最近冷卻是事實 反而比較能好好講
新竹幾個狀況
1.想買房子的還是滿多的 但是卡在自備不夠or被賺錢心魔不好過關
2.新竹發展方式沒有懸念應該是中心式 很傳統教科書的發展模式
這邊要注意一下是 因為新竹土地開發比較沒組織
會有明明離T1區域比較近 但是農地狀態 變得外圍先漲
如果之後農地變成建地 會壓抑外圍房價
舉個爛例子 台北市 板橋 土城
但是土城先變成建地 板橋之後才變成建地
那土城房價會回到該有位置
大概類似這種意思
3.即使盤整下跌 幅度應該會其他縣市少
因為這裡自住客居多 然後又是急漲
理論上 新竹東區跟竹北買在60萬以下的 應該不可能賠本賣
60~70萬的買的點位高 但是寧願硬撐是我目前打聽到機率比較高的情況
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然後個人覺得現在對還沒進場的算有利
不論是盤整後緩漲
或者盤整之後橫幅一段時間再漲
訊號都會很明顯 只是自己能不能過心中門檻
屏除心裡不爽 客觀找房子比較實在 不然就是離開科學園區 海闊天空
千萬不要邏輯錯誤
一定要在竹科 一定要買T1區域 一定是房價不合理 以前學長姊才買25 30
這是某種族群邏輯吧 完全不在乎可行性分析
大概幾個訊號
1.FED說大概開始降息
2.科技業再度向上
3.幾個指標建案去化穩定 甚至加速 例如奇磊這種鬼價格 每個月還是賣個5間之類
因為這價格會進場99%都是自住了 那反而代表剛需很猛 不是人家很盤
(參考實價登錄最穩) 雖然是落後指標 但是偏空市場沒差
之前聽到有空軍說 賣得好代表是盤子多 之後會崩 這邏輯我實在是....
有錢買一坪70萬以上的 你當他們對財務評估是垃圾學店程度?
記住 房子要有感下跌 那最好是投資客越多越好 自住客住好好 便宜賣幹嘛
就我自己評估啦 跟隨FED滾動式調整 降息大概明年3 4季 我覺得有機會
我知道FED說2024才考慮 但是你知道 FED就是說一套做一套
最近看房 就隨意看看 當作去聊天喝飲料
明年再開始認真密集的看 當然是要搭配各種訊號來考慮入場時機
然後 真的要我選 與其買外圍 我比較推中古T1
原因很簡單 璞玉不說 關埔二期基礎建設已經開始發包動工
可以用住宅區面積 算一下容積率跟容積獎勵 算出大概會多少人
我是懶 體感覺得應該也不算少
那市中心發達程度會有一波躍升 而且還剛好夾在竹北跟關埔一期中間 之後真的猛
華固之後房子能給點機會嗎 哭啊