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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220927000453-260110
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04:10 2022/09/27 中國時報 葉思含
美國聯準會（Fed）再度宣布一口氣調高利率3碼，中央銀行也決議升息半碼，為連3季調
升，但不再加碼房市信用管制，累計今年已升息達2碼水準，創下2016年以來新高，全台
房市觀望心態濃厚。對此，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏分析，確實房市
將短期轉冷，呈現「量縮價平」，但台灣房價一定只會「越來越貴」。
因應通貨膨脹問題，央行今年已累計升息達2碼，房貸利率將破1.8％，房貸族壓力增加，
也壓縮買方購買力、影響市場購屋信心面，陳勝宏表示，由於受國際趨勢影響，短期內利
率仍會持續調升，這段時間房地產市場將會冷淡下來，待利率調升到一個階段、市場逐漸
穩定後，房市才會回溫。
由於台灣目前利率仍呈現「升升不息」，業者認為一旦房貸利率逐步升息至2％，台灣房
市將停滯，若擴大至2.5％將使房市反轉。對此，陳勝宏分析，其實台灣消費者物價指數
相對國際平穩許多，因此短期內利率不會有那麼快且大幅度的調升，政府一定會以穩固經
濟為優先，不會面臨房貸利率升至2.5％的問題。
陳勝宏指出，台灣經濟與房市關係緊密相連、相互牽引，房市交易火熱代表經濟表現佳，
當房市量能下修則表示台灣經濟衰退，因此政府近來頻頻出手打房至今，已明顯看到台灣
經濟市場也在萎縮。短期內全世界通膨問題仍在，以經濟循環約3年時間來看，預估台灣
房市接下來3年走向「量縮價平」格局，待通膨、升息議題告一段落後，將再繼續向上。
陳勝宏解釋，在台灣土地資源有限、土地價格不斷飆漲之下，工料雙缺問題仍在，建商營
建成本難降，全台房價一定是越來越貴，「可說是只會漲、不會跌」，即便面臨少子化問
題，但受家庭人口結構、居住習慣改變影響，從過去三代同堂，逐漸轉變為小家庭皆自立
門戶，目前市場剛性買盤需求仍未減，不動產購買力仍在。
目光放遠至2050年的老齡化危機，當全台人口大幅減少，為維持經濟動能，政府也會改變
政策，開放投資移民，包括引進海外專業人才、技術人力等，持續增加台灣產業競爭力，
因此台灣房市居住需求永遠都在，房價支撐力極高，仍會是最保值抗通膨的資產配置，購
屋族不必太過擔憂，建議有需求的自住客可伺機進場。
心得：
台灣CPI計算的問題公視節目有探討了
就是台灣CPI跟真實世界的落差很大
還有油電補貼
央行小升半碼已經非常幫忙
看的出來想撐住房地產和電子出口業
低調不好嗎？