稍微分享這邊理解 最近去晃了一下仁川 因為剛好有一個會議在那開
https://www.youtube.com/watch?v=XP36tRBFbbU&t=506s
這是一個新規劃都市 裡面有很多高級漂亮公寓 感覺該都市設計是面向國際
裡面有許多外國人和外國國旗 氣氛有點類似以前天母異國餐廳感 當我聽到仁川公寓
房價掉到一半 心想搞不好可以來這買一套房 問了一下當地朋友
他跟我說他是絕對不會考慮這邊 光是通勤從這地區到首爾工作地點就要一個多小時
這個通勤距離 他都可以買到更便宜更新的房子 所以仁川公寓會腰斬不是沒有原因
另外韓國房價會跌主因就是 除了之前房價暴漲 另外就是他們的房貸已經升到4.2%
造成房價崩跌 這跟這邊矽谷很像 我家社區在2021年初 SFH大約座落在1.5M
在2022一月 歷史價格來到2.1M 現在美國房貸利率是6% 市場價格回歸到1.5M左右
大概崩毀了20~30% 造這房貸利息趨勢 應該會繼續房價崩跌 以現在房貸6%來看
許多人最大房屋購買金額都下降了至少20~30% 因此購房承受壓力還是一樣高
我覺得現階段支持台灣房價 房貸利息比上述國家低 另外就是持有成本低
倒是我聽到當地朋友者說 美國有部分人開始拿者美金優勢 紛紛跑去韓國開始買房了
如果要賭台灣房價崩毀 我覺得最關鍵點就是房貸利息會不會跟韓美一樣無限往上飆升
※ 引述《zakijudelo (Zack)》之銘言：
: 連結：
: https://bit.ly/3Sy9OQm
: 內文：
: 慘！南韓房價暴跌 仁川公寓價格近乎腰斬
: 〔即時新聞／綜合報導〕受到升息與經濟衰退影響，南韓出現房價暴跌的狀況，仁川一
處
: 有3000戶的公寓社區，1間84平方公尺（約25.4坪）的房子已從今年2月的12.45億韓元
（?
: 新台幣2783萬元），降至近乎腰斬的6.5億韓元（約新台幣1453萬元）。
: 據《YTN》報導，不僅僅是仁川如此，南韓全國範圍都有房價慘跌的現象，首爾九老區
開?
: 洞一處公寓大樓，1間114平方公尺（約34.4坪）的房屋成交價，從先前的12億韓元（約
新
: 幣2682萬元）降為8億韓元（約新台幣1788萬元）。
: 另外，首爾松坡區蠶室一處高級住宅的84平方公尺公寓，去年價格高達27億韓元（約新
台
: 6035萬元），近來的成交價卻只有19.5億韓元（約新台幣4360萬元）。
: 與此同時，首爾江南區1間公寓從最高價下跌了近10億韓元（約新台幣2235萬元），世
宗?
: 也出現公寓價格腰斬的狀況。
: 受此影響，南韓房市陷入低迷，首爾上個月的成交量只有去年同期的14％，大邱待售房
屋
: 過7000套，達到去年年底的4倍。
:
: 南韓房地產專家表示，政府必須放鬆各種遏制房市的措施，如果讓房價一直暴跌，將對
經
: 與就業有不利影響。
:
: 心得：
: 誰說房價只會漲不會跌的
: 南韓不就跌給你看
: 還跌到腰斬了
: 以為全球升息潮及經濟衰退不會影響到台灣喔
: 想靠政府撐炒房
: 還能撐多久
: 自求多福吧～