夫妻合計平均月薪11萬，名下共同持有2間房。
第一間當初購入時800，現在約漲到1400。
第二間剛購入，金額850。目前剛準備出租。
以目前手上兩間貸款金額月還款約6萬。近日考慮將第1間以先賣後買的方式售出獲利了解
並且換成約1900的大房。然後第2間出租。
如果順利的話月還款金額還是會跟現在差不多6萬，2成頭期款沒問題，但若第二間的租金
沒被認列，怕銀行認為支出太高導致不放款。像這樣的情況有機會跟銀行有什麼方式願意
放款嗎？

看銀行 國泰最不挑 其他中信永豐等都會挑 貸多房看你描述大概是先買後賣 這會難貸點 就算你說會賣銀行依舊預設不會 除非你是先賣後買 就沒這疑慮

先租出去 有租約 有固定入帳 就可以被認

出租持續半年的紀錄就認了不是？

先買後賣比較好，一是搬家比較方便，二是有時間慢慢挑，三是如果有房地稅就不用等退稅，重點是先把第二間租出去，有租約就會認

共同持有、第三戶房貸，很有可能touch到央行管制，難矣

租金會認列，但是打折，拿現金的租金不會被認列把你的問題丟給銀行業務去煩惱，每間規定不同看他們可以彈性到什麼程度，方便你處理