※ 引述《rolyshow (ase2w)》之銘言：
: 個人名下有一間A房免費給長輩住，最近才從該房貸款了400萬出來
: 本來是打算還清3%的信貸後 全部投入美股ETF和台股ETF
: 最近才從股版耳聞ceca大 想說這400萬是不是有更好的運用?
理論上這波股市是暫時性低潮反映.
應該可以撈一波抄底.
不過因為這世界不缺股神.
而我只是股市大媽派的,所以股票抓得都很粗略大概大概有賺就開心.
所以要怎樣多賺一點,要問那些玩股票為重的.
至於其他.
目前絕大多數投資在一兩年內的效應應該都不會特別好.
除非是技術性高的.
例如實業,貿易....但那個不是你想投入就可以投入的.
就像不動產短期利潤必然很不錯,但是突然要投入就需要一定的技術做基底.
(判斷價格,判斷整修的程度等等)
: 因為目前和父母住在老家B房，B房是屬於連棟的老透天50年了，
: 一直夢想把隔壁鄰居的房子買下和我們的B房一起打掉重建
: 一樓給年邁的父母住，其它重建大約蓋到五層樓的分租套房出租，
: 隔壁房預計大約900萬可買到，但是兩棟打掉重建整個感覺要花到快3000萬吧(我自己猜的)
: (兩戶地坪共約40坪)
理論上兩棟打掉重蓋,純結構以前大概七八百萬,現在大概一千多萬.
主要是你只蓋一棟,所以會比較貴.
你蓋五棟,可能就可以打七折甚至更少.
: 個人目前財務狀況是月薪約4萬，額外自己有創業但沒什麼賺錢
: 企業貸款約 130萬
: 信貸3% 約 100萬
: 這樣的我適合將這400萬投入買下隔壁的房子並且改建我們家嗎?
你現金不夠.
你買下來後至少要準備工程款一半的現金比較穩.
做法就是用危老,然後再找建築師去申請其他東西.
以前比較麻煩,以前你要先消滅建物,你消滅建物,銀行的房貸就會要你吐回給他.
現在有危老.所以不用把房貸吐回去...現金流方面寬容非常大.
但..你還是要準備很多現金...
: 如果這樣，B房登計在母親名下，勢必要說服她過戶給我，讓我去貸出房貸來才夠?
: 但是A房在跟銀行借款時，行員都有說現在禁止房貸拿去買其它房，
: 請問這個金流是會去追查的嗎 ?還是只是行員口頭警告其實根本不會管?
這個洗錢洗一下就可以了.
洗錢懂嗎..
就是很多人無論政客,黑道,企業家,整天在幹的那些事情.
這就是經典洗錢的一種型態!!!!
: 但我目前本業金流不是很強勁，所以也怕下錯決定，會整個爆掉
: 所以想先問問各前先進的意見..才可以有更多選擇...畢竟我對房產不是很熟悉...
: 另外想請問ceca的轉貸大法的詳細文章介紹在哪一篇?
: 因為文章很多找不太到，想再去仔細拜讀...謝謝