頂樓房屋的土地持分在兩個月前被法拍了
土地持分面積只有六坪，於是我們花了一百萬優先承買
頂樓現況是無人居住的，原本打算買下土地後再跟原屋主談購買房屋
結果才發現房屋跟土地在法拍前，就已經是由不同人持有
現在只好再去尋找房屋所有權人
這棟老公寓都已經六十年了，而且權狀坪數也才20坪左右
唯一的優點就是交通位置方便
雖然說老屋的價值幾乎都在土地，但我猜屋主也不可能便宜出售
若是買不成，就只能每年先收地租再等都更機會
像這麼老舊又沒有土地持分的公寓，似乎大家都不推薦去投資
雖然說頂樓上面還有一層加蓋的違建(現況很差但仍有人居住)
畢竟銀行核貸有困難，所以我猜原屋主要轉手也不容易
請問像這種僅有地上權的房屋，是否也能在實價登錄上找到交易價格?
或是應該怎麼估算合理的交易價格呢?
謝謝

等房屋持有人缺錢，或是房子自然消滅

別買地上物 然後東西都別修 別出租 讓他空屋到爛掉還有沒住的空屋把他門窗都拆掉斷水電瓦斯

破窗理論嗎XD

如果你有持有下面幾個包準流浪漢都去住嫌房子爛不夠快 你還可以在屋頂上到處灑泥土和糖還有榕樹仔樓下幾間也記得封管讓地上物加速消滅60年一個爛了 被拆 我保證隔壁也會爛 會一個接一個連璧老舊公寓 沒有連壁時來幾次地震加上使用不當沒維護 很快就自然都更https://youtu.be/VleC_Gs8CDc這個很懂啊哈哈哈啊哈改善只針對 魚池https://youtu.be/7PQdhMeKrQohttps://youtu.be/rO8c7hAwj2U

之前不是還有什麼放生物兵器進馬桶的蝦子還是泥鰍什麼的

推文笑死

合法建築物就租金反推承租戶不會管有沒有地

無價=沒有價值

完全沒有價值

承租戶不會管有沒有地

屋主收租不想賣你也拿他沒辦法

這種老屋當初也沒有簽地租吧,你要怎麼收地租?屋主收租不想賣你，你也不能燒了阿要我是屋主，我就出租收租金，你有土地也沒辦法做啥

拿來收租還可以吧

頂樓加蓋沒權狀,就沒建物登記,你6坪土地沒綁建物登記,那就只是純持分土地,除非你要分割不然無法證明產權是你的,60年前應該也不會有頂樓約定專用,之前有請估計師估過這種公寓頂加使用權才幾千塊而已先處理有房無地的,看是要分割還是談租金,你這比較麻煩是你先現金買了其實很弱勢,這種情況你要去銀行多貸108我看也難,而且改建還要先把有房無地的那戶拆除同意書生出來

市價扣100

六坪一百萬無敵了，就放著建物也都不用管他都沒關係

房屋跟土地早就都不是原屋主地主，不知道能不能適用推定租賃關係屋主當初也是花錢買了房屋所有權，他應該不可能接受在給你地租，就打官司吧

這種狀況可以把兩筆土地持份合併成同一張權狀嗎

這種超麻煩 都更他可以卡死你