作者:
mfcke (drive)
2022-09-01 16:05:53一定會有影響啊
只是頭洗下去了 所以大家就只能死撐
房地產是資產末端 跌很慢 而且幅度很少
基本上啦 在那邊說什麼 內需產業 不受影響
笑死
美國QE你就說受影響 美國降息你就說井噴
他媽現在縮表升息 說不受影響
智商 邏輯?????
我喜歡投資 喜歡不動產 但是滿討厭這行業的型態就是了
所有有來信問過我能不能買的 我都一定有補一句 最終就是看你金流
房地產要走空 會僵持很久 因為一來有居住收益性質 二來沒有斷頭追繳保證金
以一般人角度要有感 就是通常蓋到成屋 建商評估之後
利息 管理費 稅 這樣燒不行了 開始願意議價
所以緩建這招現在滿好用的 大家一起慢慢蓋 慢慢賣
台幣最近跌很快 央行不升息恐怕是難以抵禦了
一切還是要跟著FED走 如果真的到2023年底都不降息 那至少要觀望到明年中
反正升息循環沒有即將結束前 都不宜入場
不過這是整體房市啦
對於該區域 薪資 人口 上升 然後又堅持某些建案 某些地段 那就還是要捏一捏
慎防銀行雨天收傘
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-01 16:13:00我還是覺得fed只是必須嘴硬而已 不過此時保守點是好的總是沒啥理由沒事硬要賭他明年q2一定撐不住開始寬鬆
台灣房地產靠內需 政府跟建商財團就是最大的掌控者只要這兩個跟銀行協調好，很難跌
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-01 16:15:00非某建案不要的那種 你就事非柏金凱利康朋不要還指定顏色
作者: klwei (漂流) 2022-09-01 16:15:00
這個臭鮑我不要了
作者:
mfcke (drive)
2022-09-01 16:18:00地不會跌啊 但是最近這兩三年的房價 租金遠遠不夠蓋掉利息一但持有成本增加 就是會有人殺出畢竟現在這交易量 你說是多頭拉回 也太嘴硬了不要小看升息的威力 不動產是高槓桿 也就意味利率影響很重
作者: klwei (漂流) 2022-09-01 16:24:00
升到一個程度，房租被房貸拉開太遠，就會有人受不了賣掉了。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 16:24:00房貸利率回到2%還是會震撼滿多人的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-01 16:25:00如果FED嘴硬然後破功 那就是最糟情況了FED完全失去信用
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 16:26:00另外股市在軟下去，財富效果也會影響房市
作者:
bibbby (bibby)
2022-09-01 16:27:00相較前幾年，全球正處於動盪時期，能源與物價的波動只會對經濟帶來更多不利因素，大家坐穩了
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-09-01 16:27:00
只有一間的人就算升息也是繼續住阿 要怎麼賣???
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2022-09-01 16:28:00
還是看不同地區的土地成本，自辦重劃土低成本低到爆的，景氣反轉一定會有建商偷跑，反正賺多賺少的問題而已
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-09-01 16:28:00
有兩間以上的 前幾年買的 房租>利息也無感阿
作者: kyova 2022-09-01 16:29:00
臭鮑就是硬撐到明年。基期就是10月開始跳升，而且升息效果滯後也要半年。大概明年3月平原期就很明顯惹~
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-09-01 16:29:00
要一群人都受不了然後集體賣出 十間二十間才會有感吧
FED要講這麼硬就是希望語言能達到效果 如果無效 後面要不要真的無情升息都很痛苦
作者: kyova 2022-09-01 16:30:00
股市應該會提前反應...有一派說法是Q4分批進場...
要學保羅沃克80年代的美國 也要想想會不會搞成90年代失落30年的日本保羅沃克的時代 他可沒有看過日本失落30年才敢痛下殺手
作者: kyova 2022-09-01 16:33:00
全球疫情爆發和股災就是3月開始，基期從那裏開始重算。跟沃克時代差太遠惹...當時越戰+石油危機，高通膨10幾年石油漲20倍，現在頂多跟疫情前比2倍...全球化和技術還是有用~ 通膨不會長期持續，除非有新事件現在就房租最硬...明年該拉平惹~
我覺得真正的通膨解方 是找到取代中國的下一個低基期世界製造工廠其他的方法就是不治本的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-01 16:40:00中國就不跟你玩想躺平啊威脅利誘都不跟你玩最怕的就是發生新房二手房倒掛
作者: panxiao (胖鴞) 2022-09-01 16:43:00
一堆房板2020的時候說2024前都不會升息 結果自打嘴巴超腫 還有一派說台灣不回升的 haha
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-01 16:43:00可以請m大舉例一下目前那邊貸款利息>租金嗎？
作者: kyova 2022-09-01 16:45:00
中國現在真的封城、能源問題一堆...但供應鏈打散沒效率，也要一二十年。雖然對台股某些產業也許是利多...
要在網路上嘴贏 尤其自以為贏 簡單的很 只要會幾個關鍵字 自己的人生自己的資產搞的怎樣比較重要啦我不希望中國經濟倒那對台灣沒好處 但眼前看起來問題還蠻嚴重只希望他們的封閉內循環系統能夠撐住
會影響 但是還有 基本工資問題也就是租金問題那個找不到下個可以在幾年內替代大陸的地方因為基礎建設和貪腐
作者: kyova 2022-09-01 16:49:00
中國太強或太弱對台灣都是威脅... 有些東西還是需要他們做台灣也沒那麼多土地和人力可以吃的下... 吃屑屑就撐死惹
作者:
mfcke (drive)
2022-09-01 16:50:00我們隨便說奇磊好了 1400萬*0.02 就是一個月2.3萬這應該是房租都贏不了利息
作者:
pauljet (噴射機)
2022-09-01 16:52:00房地產很慘 你有看虛幣嗎？
漲高高的要不要跌我不考慮，我都是在看地板 也就是土地租金上升有利於實質土地價值
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-01 16:53:00你都在竹北才會覺得房租贏不過利息 其他地方很少啦大多在高價區像台北市
重劃區 的問題在沒得參考如果是新竹市 食品路那些 目前看市價 租金是超過利率的
BTW 搞不好台灣一堆少年股神 神操作美股 然後 房價就不會跌了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-01 16:56:00之前有人說千代田套房好像也要28k，應該可以比照辦理啦，這個應該是最極端的例子了
作者:
mfcke (drive)
2022-09-01 16:59:0028000那個想也知道就是唬爛姣雙車位的話 還有一滴滴可能K大說真的 你不懂新竹 食品路都是破房 沒人要= =不過我講得當然是2021 2022這一波買的
作者: tc1988 2022-09-01 17:04:00
應該半碼 到年底一碼 明年不一定會繼續更
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-09-01 17:05:00
千代田是買一千萬租22000-25000 還是夠付利息阿...拿一個例子出來比意義不大吧 要範圍內都租不出去
作者:
mfcke (drive)
2022-09-01 17:06:00不是啊 我都講2021 2022買的 你在講買一千萬那時候= =
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-09-01 17:07:00
現在買的預售屋怎麼租...等蓋好都2-3年後了奇磊明年交屋 才知道租金會落在多少吧? 現在講太早了點
作者:
mfcke (drive)
2022-09-01 17:08:00你兩三年後租金也不可能到那程度 台灣租金漲幅濫倒有剩
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-09-01 17:09:00
而且高鐵附近的套房類型短時間也不會在有
作者:
mfcke (drive)
2022-09-01 17:09:00你要是有在注意租金就知道1400萬套房不可能兩年後租到2400024000可以租到兩房了吧 我幹嘛堅持租套房租房替代率很高 所以完全競爭市場 房價的地板參考
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-09-01 17:12:00
前提是為了買來出租阿 買來自住的呢...?
作者:
mfcke (drive)
2022-09-01 17:13:00買來自住就自住啊所以買來出租的就可能產生賣壓啊
作者:
vux (點點)
2022-09-01 17:14:00自住沒差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-01 17:15:00作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-09-01 17:18:00
房價先漲 租金就會漲上來 現在是房價漲太快租金還沒跟上當初也沒人想過1000萬的套房現在要1500萬
作者:
mfcke (drive)
2022-09-01 17:19:00租金漲幅跟不上這波房價漲幅的
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-09-01 17:19:00
竹北高鐵建案會開始蓋好 生活圈起來租金還是很難說的
作者:
mfcke (drive)
2022-09-01 17:20:00好啦 當你房租投報的吸引力連定存都不如 不多說了
作者:
switch (pura vita!)
2022-09-01 17:26:00如果Fed升息到4%，央行不升，那就是錢都拿去做美元定存賺利息順便賺匯率
作者:
mfcke (drive)
2022-09-01 17:31:00那兩條路就是最後被擠過去 像是二殯吧成交當然有 但是就二殯
保守點是好事,不過要跌回2019以前很難啦你看臉書上一堆空空在幻想升息後會跌到可以抄底
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-01 17:41:00食品路沒那麼糟啦
跌回2019，等於竹北腰斬XD其他地方首購頭期款虧掉，那銀行可以收一收了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-01 17:50:00以竹科那麼高薪的地方租金那麼低真的很妙
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2022-09-01 17:54:00除非景氣差到一堆人失業,要不然要跌不容易
作者:
swgun (楊 威利)
2022-09-01 18:02:00我同意這篇 所以建議絕不買蛋白區了
作者:
Csir (張胖胖)
2022-09-01 18:09:00房地產根本沒差，全台都還在漲
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-09-01 18:17:00難怪一堆2026成交的
豐邑 寶佳蓋的房子能多好 住舊的有差嗎竹北漏水房一堆 都不敢講而已
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-01 18:29:00高鐵區漏水房還是潮啊
最近看很多對岸的影片 一堆爛尾樓 買了房結果住毛胚屋還要付房貸 慘
作者:
soem (æµæ°´)
2022-09-01 18:37:00景氣差到一堆人失業，難道這20年內沒有發生過嗎？
31 分紅200萬up通通加一加280很正常5*280=1400 價格帶撐的很穩啊 ccc根本早就知道收入
2022-09-01 18:55:00
樓上gg該買都買了
還有今年應屆的 進去後還在看房和找父母歐in 頭期年年都有新鮮的肝
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-09-01 19:09:00同學租千代田 25K吧還是面草地 高樓的
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-09-01 19:19:00最近多多風向有點亂
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2022-09-01 20:21:00推你一個
作者: antigidu (YaSu) 2022-09-01 20:38:00
推 很討厭無腦多的邏輯
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-09-01 21:14:00FED是不是嘴硬不知道，台灣央行倒蠻硬的，或許大家有機會看到老人家才看到的台幣匯率 35~40
作者:
jjjerry (JJ)
2022-09-01 21:17:00正常是這樣，但這是台灣，台灣政府對人民很好的
作者: ovaka (haha) 2022-09-01 21:52:00
推
作者:
ImCPM (Heilo)
2022-09-01 22:41:00你不要那麼專業好不好 農場王都不知道該怎麼辦了
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-01 22:49:00建商慢慢蓋會影響營收，影響資金週轉率吧
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-09-01 22:52:00台灣人邏輯就是這樣：今天我出門就是神，絕對不會被車撞
要怎麼跌？一個小小的島有健全又多金的政府在控制，一堆手段能讓房價合理都沒做了。
作者: likefishing (sowith) 2022-09-02 00:03:00
房子怎麼可能會跌呢？是不是有什麼誤會 顆顆
銀行沒辦法收傘 問問DPP 2017-2019幹了什麼好事 QE 前就吸金了
其實真要收傘對金融體系的傷害會更大以台灣銀行端對不動產授信風險的控制來說 他會寧可讓你乖乖每個月繳錢受傘才叫殺雞取卵 甚至有可能魚死網破需要收傘應該是擔心危害會一次炸開 像次貸那樣 但台灣沒有次貸的問題
作者:
mfcke (drive)
2022-09-02 02:59:00我說的收傘不是很嚴謹那種 就是光故意核貸刁難 就很慘至於臨時要加快還款應該沒這種權力
嗯嗯 核貸刁難其實有 我2016的時候跟2019的時候跟今年在貸款上感覺很明顯2016求銀行 2019銀行求你 現在 資產夠銀行求其實我真的覺得銀行蠻78的還款能力有 但就是要符合一些奇怪的內規同樣條件 有的銀行拜託你去貸款 換家銀行直接不受理但往遠一點想 銀行在核貸上嚴謹 雖然短期是增加了進入市場的資金門檻 但長期則是讓你籌碼更穩定更安全
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-09-02 06:33:00看內規還要看審查口味XD
真的核貸的有差 除非你有碰到央行天條的 不然真的自由心証然後如果你有找其他家銀行競爭 還可以影響他們的自由心證