作者:
jamo (hi)
2022-09-01 12:37:49※ 引述《g4039ary (gary)》之銘言：
: https://www.houseplus.tw/price_index##%E5%8F%B0%E5%8C%97
: https://i.imgur.com/m53r3iM.jpg
: 好時價也算老牌的房市追蹤網站了
: 顯示出來上圖 灰線表示全台 近年真的漲很多
: 但黃線台北市只是盤整
: 甚至還沒超過2014 15最高點
: 但體感近五年 台北市的確也漲很多
: 至少有20% 查同一間的實價登錄可以看得出來
: 不知道為什麼大數據跟體感有這麼大的差距
這個問題我想很久了
問了滿多人說法各異
我觀察到的
1:台北低總是有漲的
但漲幅不如中南部
2:高總一灘死水
高總沒反應很簡單:
卡豪宅線
這點其實外縣市也一樣
再怎麼漲漲不過豪宅線
只是外縣市要衝破豪宅線
的案子很少
台北的話嘛~
隨隨便便就突破了
其次是這波疫情,
製造/電子出口台商賺翻了,
在中南部工業區大舉擴廠
而台北的經濟結構偏第三產業
相對國際化,疫情影響大
兩邊一加一減,結果就出來了
房地產價格其實就是基本面
最終經濟加總結果
觀察大陸就很清楚,
十年前經濟好,各種花式打房
一點屁用都沒
房價騰騰騰往上漲
現在經濟下行,哪需要打房
直接兵敗如山倒
作者:
iamala (it depends)
2022-09-01 12:43:00高總沒反應因為卡豪宅線，但又說台北隨隨便便就突破豪宅線。好像有點矛盾
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 12:46:00隨便就破豪宅線 所以不會漲啊行情70M~85M通通被凹69M
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 12:51:00然後就會看到高總單價卡住 老公寓單價直逼老豪宅
=.= 我原本也這麼以為 但實際上1億買不到主建40坪的房子
作者:
iamala (it depends)
2022-09-01 12:52:00豪宅線會被剔除房價指數唷？學到一課了，感恩。
作者:
iamala (it depends)
2022-09-01 12:56:00凹成69M就是沒有破豪宅線，所以和隨便破豪宅線矛盾...我覺得主因還是土地價值沒有暴漲。如果有，即使是百年老房都會漲。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 13:09:00這八年最大建設是市場改建，你還期待漲什麼
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-09-01 13:21:00這店面嗎
作者: LINPINPARK (lalalo) 2022-09-01 13:25:00
288.. hahah
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-01 13:25:00忠孝復興那邊的豪宅案
凹成69M就不是真豪宅啦 真豪宅都破表了不管是單價或是總價還有面積
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 13:41:00豪宅死水就接近豪宅線跟以上的漲不太動
作者: LINPINPARK (lalalo) 2022-09-01 13:41:00
正義國宅都更案，開288...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 13:42:00這個你有打算買就會很清楚了貸款85%跟40%, 你的追價能力就差一倍了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 13:47:00豪宅線門檻先大幅刷掉一些人 過門檻的追價能力又變差豪宅線以下 你追1000萬只要拿150萬出來 以上你要拿600萬出來
相對來說如果這兩年要買台北市的房子不會被價格嚇到可能原本就嚇死了
馬囧那時候打房 是連供給都增產 （合宜住宅） 增加透明度 短期交易增加成本 再來讓豪宅沒辦法一直洗新聞現在照抄舊做法根本沒用 他那時候所有的都是新的法案馬上已反應的東西 再來第二次就沒用了 就和聖鬥士一樣可能的結果已經可以想像出來了沒創意 ，然後前面又一直引資 然後又說蛋黃 一直喊園區是蛋黃 哈哈你看現在ceca 會不會唉 當年馬囧 張盛和 時候他一直罵勒
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:13:00我剛看了黃珊珊的七大政策 老實講 跟柯文哲玩同一套就是把幾個本來就有的東西 用一個名詞包裝起來最標準的就是柯文哲的東區門戶計畫這個計畫最核心的三鐵/四鐵共構, 其實早就有了生技廊帶, 也是南港早就有生技園區台北流行音樂中心是2003年新十大建設南港展覽館一館是2008完工 二館是2012年動工然後柯文哲把這所有東西包裝起來稱為東區門戶計畫黃珊珊的七大政策看起來也是一樣她上禮拜講的淡水線北車到圓山的綠色廊帶我就已經很傻眼了因為現在本來就是綠色廊帶了, 妳把他稱為光鏈大道又如何 ?然後今天又多一條忠孝東路漫步道..
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:24:00你要看仔細，它是要延伸到北投關渡
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-01 14:24:00忠孝東路漫步道是認真的嗎XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:27:00是到北投 不是到關渡啦但其實現在到北投 一路上本來就都是 綠地她上禮拜說甚麼下面是水泥 我完全傻眼耶XD淡水線到北投 哪一段不是綠地?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:32:00所以呢? 我的問題是 現在不就是綠地+人行道?哪一段不是?老實講 三個都不行
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:33:00作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:34:00我是不知道甚麼叫改造 但現在就已經都是綠地了你發的這些圖 也是一堆目前就有的東西啊斯文里公辦都更也寫進來了 北投市場改建也是舊案我的問題就是 柯文哲很喜歡用一個新名詞包裝舊案黃珊珊看起來也是這樣
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:36:00那就是捷運公司說明會的投影片啊，不是黃33的，當然她在任時，這個案子她跟李德全是負責人
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:37:00你看那個北投再生 士林再生 大同再生 是不是一堆現在就有的東西還有一堆不名所以的東西這就是用一堆舊案重新包裝 新的東西在哪?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:38:00策略上很明顯配合北士科跟關渡平原開發計畫，黃33重點在搶士林北投的票
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:38:00這不就跟柯文哲用東區門戶包裝一堆舊案一樣?
基本上不管誰上 影響都不大，台北重點是目前需求卡在豪宅成數而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:40:00舊案有 北士科台北科學藝術園區 奇岩重畫 TOD大樓 榮華市場
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:41:00其實劍潭跟士林站在搞TOD新建大樓，石牌跟北投站沿線之間目前在多點都更
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:41:00劍潭活動中心 斯文里都更 北投市場改建迪化街更新我不太確定是甚麼
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:42:00基本上她想把這些串起來很合理，其實中山到圓山這一段再改早前也是本來就有的捷運沿線人行道
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:42:00忠孝橋引橋拆除也寫進來了..
不管哪兒連一連 最後重點都在都更推動 和要不要薯條放大 然後 動線研究
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:43:00中山到圓山一直都有捷運沿線人行道啊 她改甚麼?我知道是有放一些石雕還是甚麼東西 打光
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 14:44:00TOD之外ROD啦，不知道什麼時候推SOD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:44:00所謂的串起來 就是拿一堆舊案給個名詞重新包裝
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:45:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 14:46:00學校那些EOD是什麼？ Education? 怎麼不用School?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:46:00不知道 有些我不確定是甚麼 ROD EOD都是新名詞看起來是EOD就是學校旁邊我覺得這個就很像柯文哲的TOD上次就講過 TOD最大問題就是給到獎勵一倍 但因為超過都市更新條例上限 所謂的TOD一倍根本拿不到你就不可能超過母法啊 到底給一倍的意義在哪
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 14:49:00EOD聽起來就像EOL, 還是叫SOD比較好
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:49:00這些本來就不是新案啊，就說是市府的投影片了。基本上就是從過去八年重點的東西向發展，增加南北向延伸EOD就是學校改建啦
IBIZA 那邊的重點是 社蘆大橋 然後淡水會被放棄
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:49:00問題就是過去八年的東西門戶計畫基本上就大多是新瓶裝舊酒毫無異議啊毫無意義啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 14:50:00學校就是school啊…怎麼變E?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:50:00你現在又用南北搞一次?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:50:00屆齡舊校舍改建案，新的建築加入包含長照日照中心功能，幼稚園場地功能，跟其他社區配套服務
北向 沒啥好動的 要動山 環團又要靠北了蘆社大橋 說錯了XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 14:51:00東西向三條重運量 南北向只有一條…文湖運量太低剩下淡水線獨挑大梁….
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:51:00那EOD也沒甚麼好期待 青銀共學目前看起來支持度很低
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:52:00大規模重劃區，南港那邊差不多了，台北車站這邊也多數定案了，目前北士科進行中
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:52:00應該叫幼銀共學
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 14:52:00家長並不想把小孩送去老人院上學….
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:53:00開發關渡平原這件事情講了50年了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:53:00北市目前捷運最重要的就是環狀線了
社子島不用管他開發 把橋搞定運輸有差剩下民間的自己就會急了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 14:54:00士林北投人口很多啦 只是自給自足連結沒東西向那麼強
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:54:00關渡平原最麻煩的是徵收金額龐大
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:54:00北士科這八年完全沒有規劃新的交通關渡平原最麻煩應該是環團吧
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:55:00北投士林往東會撞陽明山啊，必須跟社子島與蘆洲三重連結
最近只要搞定社蘆來一個橋社蘆運輸穩 也會影響八里淡水運輸
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:56:00關渡平原區段徵收要改土地分區，目前土地分區就是公園用地跟農地北士科最重要的交通動線就是福國路延伸段跟洲美高架的連結，應該明年通車不過目前還沒有捷運是硬傷
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:58:00那個是十幾年前歸劃的了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 14:59:002003年洲美高架的規劃就有福國路出口了這八年北士科的交通動線就是原地踏步原始規劃是社子十字線輕軌 這個路線本來就爛
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:59:00蘆社大橋不是這樣走
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 15:00:00社子島重建又不知道拖到民國幾年
輕軌去死 這邊搞也不會塞車我知道 但是原本的橋要搞徵收拓寬 搞屁
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:01:00北士科平面道路差不多了，明德路也打通了。剩下就是捷運了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:03:00不過行政院推的關渡二橋直接打隧道銜接64我個人認為不錯
蘆社大橋那個原始規劃 根本那邊也不缺流動 北蘆洲才缺
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 15:04:00社子十字線輕軌 路線本身就已經不行 加上社子重建遙遙無期
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:04:00以台北市原本的道路規劃，就是原天母連結大直的快速道路沒法蓋最難過，另外環北最好改成封閉快速道路
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:05:00有跟幾個議員提案提過把蘆洲線延伸到社子跟關渡平原
連捷運沒屁用 缺的不是單純人流運輸那邊往北有台北商港 橋樑才是重點貨運啊橋樑 接64省錢省時省力到時候一堆農地工廠就會跑去社子玩了啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 15:09:00北士科西基地還蠻缺捷運的北士科應該貨不多 這邊不是工廠型態
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:13:00台北地太貴，拿來做工廠不划算
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:15:00倉儲目前集中在新北外圍跟桃園，依靠基隆港、台北港跟機場社子改了就不可能只有蘆洲半價了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:16:00雙北基本不太會有大型工廠了
弄個橋不要給他捷運 然後貨車進出多 自然就有工廠了可以啊 台積電北部不缺水不缺電台積電可以全台蓋一圈啊
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:17:00台積電也沒必要在台北蓋了，跟水電沒關係台北也不需要台積電來蓋，實際上台積電往來的律師、會計、銀行跟外資都在台北啊
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:18:00到新竹沒這麼遠
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:19:00大戰略來看，台積電長期應該是繼續往海外，特別是美國過去連張忠謀退休都回來台北住了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:21:00台灣整體經濟發展越好，雙北不會差到哪邊去
作者:
jecko (振作....)
2022-09-01 15:23:00其實台積電去宜蘭蓋更好 沒缺水問題 但就怕地震
台積電進社子 不缺水不缺電 台北人不用去南部上班 選票保證
作者:
jecko (振作....)
2022-09-01 15:24:00雙北市區不需要工廠 丟桃園或新北外圍就行了
廠蓋好了順便接捷運離港口近特斯拉都可以蓋在上海了 雙北比上還屌海屌？
作者:
jecko (振作....)
2022-09-01 15:26:00台積電跑去美國蓋 看要花多少成本 美國人力很貴 搞不好叫一堆台灣人去加班賣肝
這種想法就和天母不需要捷運 素質很重要一樣台灣工業化才幾年而已 什麼素質？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:34:00那個，上海比雙北大很多特斯拉的工廠到浦東CBD要七十公里
作者:
jecko (振作....)
2022-09-01 15:40:00那把北北桃竹合併 台北一樣有台積電 距離也差不多 75公里
美國戰略需求要的是一個程度就好，真的有必要時再搬過去，要便宜的新鮮的肝台灣還有很多又沒簽國防生產法
作者:
jecko (振作....)
2022-09-01 15:42:00以上海 東京這種大都市 尺度來看 雙北範圍差不多都是都心了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 15:43:00北士科未來主要是數位科技跟健康科技 會用到港口機會應該比較少
台灣金融又沒有 美國 日本 韓國 大陸秋北士科設計 社子台積電製造啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 15:45:00現在是講北士科的交通啊社子另外一回事
然後台北商港 或松山機場 水電又足 怎麼都沒啥好說的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 15:46:00社子連結台北的道路倒是不用擔心雖然叫社子島 但其實陸地是通的 真的要闢路 可以搞很寬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 15:56:00社子要去台北港應該是去對岸才對 去關渡走淡水很慢
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-01 16:02:00同意 蓋新關渡橋很奇怪 應該社子蓋一個去蘆洲
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 16:02:00台積電不需要海港啊，晶片坐飛機
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 16:03:00洲美已經可以下環北直接上18標了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-01 16:16:00喔我是說如果要蓋社子大橋的話最好橋可以直接上18標
作者:
Sam27 (Sam)
2022-09-01 16:19:002030前都看中南部表演啦。雙北等2030後了
作者: kendavid001 (小雲) 2022-09-01 16:24:00
台北就沒地只能等都更 怎麼漲
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 16:27:00其實都更的都會帶動當地房價，區域都更越密集越明顯
去台北港就是64阿，這個雞叉骨 連淡水塞車問題都有幫助隨手畫的啦 橋照理說越短越好然後八里五股沿邊 土地便宜的啦 剛好蘆洲也是最北最便宜社子最裡面也是最便宜 把便宜的接起來就變貴了剛好 土地稅收 回收起來
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 16:39:00現在都更密度最高應該是大同吧？承德/重慶北/延平北/塔城街 沿線到處都都更案
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-09-01 16:41:00這邊很容易淹水 應該不可能蓋這麼多橋 三條選一條蓋的話應該蓋往蘆洲或八里其中一條就好 看是貨運導向還是人流導向
你來板橋看 我幾年前就說了 到處都在蓋....貨運導向我覺得比較重如果地方政府 還在搞人流 我就覺得 腦袋過時了物流高 人流需求就會相對減少人流需求降低也可以防疫
作者: lota 2022-09-01 18:37:00
台北，我是覺得沒什麼地可以大片規劃，開發早的缺陷，徵收難又貴...所以近年相對發展較慢，也不意外
看到社子討論這麼熱烈真感動 小弟19年買一間在六段不求漲去哪 當初買39 讓小弟小賺退場好嗎
不用思考啦選蔣公子 剩下兩個一個花瓶 一個喇叭嘴 說真的過去八年給丁丁做應該也海放師傅他手底下一堆資深藍將 就像劉備號召一樣如果自由黨當選我就遷戶籍 反正我新北也有房
作者:
Sam27 (Sam)
2022-09-01 21:30:00這是很正常的都市發展過程拉...倫敦東京也都衰退了20~30年左右才開始復甦的台北從2010年開始算的話，2030~2040才是開始復甦的時間點下一任總統賴神，會更加大力道把重心放在中南部
侯跟賴有得拼 別這麼樂觀新北有螞蟻雄兵 發展科技業不無可能
作者:
Dix123 (小蔡)
2022-09-01 22:04:00包裝舊案? 所以柯P蓋公宅是以前的舊案嗎
作者:
Sam27 (Sam)
2022-09-01 22:05:00侯確定不選了，今天新聞沒看???其實現在的選票結構，都是要靠中南部的票才能上沒離開台北的那群人想不通的話，就當萬年在野黨吧
作者: kyova 2022-09-01 22:29:00
侯有的拚? 想太多了吧...藍營現在沒辦法在中北部大勝。南部的票差距又大...不要說區域了，年齡層的票也無法開拓。一直集中5 60歲。只能靠執政黨的賭爛票而已...10幾年前內部就一直說選民和候選人培養上斷層。我從來沒看到有什麼突破... 阿以前還被某些派系綁架。韓之前慘成那樣被雙殺，侯有蠢到這種程度嗎...藍營要翻身只能等蔣公子少主中興了。但壓的住那些下指導棋的嗎...藍營最能戰的就是當年如日中天的馬。現在沒有能相提並論的青壯派綠營的儲備還比你多太多了...綠營應該很想拿下桃園台中。其實中央無論是誰，這兩個地方的發展都不會太差。雙北和南高的差異就比較明顯。
綠營的儲備不就一堆類似小智的嗎以後一個一個打論文就好了
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-09-02 02:09:00陳時中是總統的料 台北市格局太小不適合他
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-09-02 06:45:00樓上反串嗎XD
結果今天馬上又一個要查論文就說把DPP 所有論文查一遍絕對有收獲一屍N命
我好奇一件事 你們會因為有論文而去投誰嗎 到底為什麼要抄論文啊還是有規定出來選舉要發表過論文我都麻看誰的政見我覺得對我有利投誰 或者看誰譬如選舉車吵到我 不爽去投他對手雖然更多時候我沒在投票
重點在 一個蠢到連東西都生不出來的講的政見你覺得做的出？論文問題就和DPP 政策內容一樣啊
我也是覺得選市長的沒碩士學歷根本沒影響，但為了洗學歷論文抄襲就不行，誠信有很大問題一堆死忠仔之前還沒換堅，瘋狂洗碩士學位跟論文又不重要，跟那個完全無關
作者: PoloHuang (黃保羅) 2022-09-05 08:41:00
黃珊珊