作者:
pauljet (噴射機)
2022-09-01 12:02:06我是覺得 實價登錄上看起來是沒什麼漲
但是實價登錄我已經吐槽過無數遍
太高太低都會被排除
也就是說 常常出現高價的地區
實登可查到的成交價都偏低
我舉實例 一位大官賣掉麗水街舊公寓
因為實在成交價高的太誇張了
實價登錄不登
漲幅自然就不能計入 很容易理解嘛
過高的漲幅被排除
當然計算下來的漲幅就是被低估的
如果這篇標題是正確的
除非你的統計學老師是于將軍XD
那是因為他做價，想要銀行貸高價你為什麼不舉例太低，實價登錄沒有登錄一樣台北市中心已經太高了，炒不動了反而萬華文山北投這種基期低的這兩年可以炒
作者:
iamala (it depends)
2022-09-01 12:14:00欸，難道只有台北有實價登錄？其他地方怎麼這十年漲到爆
但如果是跟外縣市比 這個因素就不重要外縣市實價登錄有一樣的問題
作者:
iamala (it depends)
2022-09-01 12:17:00基本上大家的統計方法都一樣，的確能呈現某些趨勢。你講的例子就是個案，每個地方都有。除非你要表達的是只有台北個案特別多，價格特別高，而這些厲害的金流沒有進來反應在數據上很可惜，很掉漆。那要怪的不是個案，而是通案不爭氣啊...誰叫一般老百姓的成交沒長進咧XD
鄉民整天吵CPI應該是跟歐美一樣高好像以為外國人CPI都不會灌水一樣
聯徵 好房網平均單價 清華富房價指數 信義房價指數國泰房價指數 全部資料都拿出來看
前面講太高太低被排除，後面只講太高被排除然後得到被低估的結論。可能您統計學pass但邏輯死當吧。
可以知道發生了什麼事太高太低被排除 完全是手動的 過幾個月後還是會出現所以會造成純依賴實價登錄來做房價指數的資料失真 除非矯正回歸我敢肯定做房價指數的排除特殊交易的作法 必然比 公家機關的運作正常特徵法可以排除異常交易實價登錄的排除交易資料 並沒有採用特徵法但是長期看 指數斜率 還是回回到正常範圍例如內政部房價指數之前落底有落後情況
不登錄的資料 計算的時候還是會算進去 只是沒有登陸而已？是這樣的意思嗎
作者:
yaomac (西裝男)
2022-09-01 22:15:00這論點太薄弱了 六都就只有台北有這種現象嗎 不可能