小弟在前年時買了一個預售屋，每期該繳的費用都有繳，預計明年底交屋，建商是台北知
名建商，但到現在看該大樓的實價登錄並未看到我的以及我朋友買的那一戶，有問過代銷
（建商），得到的回應是因為我們買的價格是偏低的，所以被政府濾掉，的確實價登錄上
的價格都比我們買的還要高一些，但真的是如此嗎？
作者:
javator (熱情)
2022-08-26 11:39:00亂講你也信隨便查其他案子不就知道了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-26 11:40:00濾不濾掉確實是地政人員自由心證 有的濾低的有些濾高的
難道建商沒有登錄上去嗎？這我也很懷疑，從實價登錄的確沒看到我那一戶跟我朋友那一戶
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-26 11:41:00所以你開放式的問會得到一大堆互相矛盾的答案
作者:
IS0987 (FQ)
2022-08-26 11:42:00過高過低濾掉不是嗎？
去年七月之前建商如果是自售可以不登，我問過相關機關
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-26 11:42:00預售屋登陸很新的政策 可能開案前期買比較低 沒在回溯時間內它可以選擇不登 避免後面不好賣
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-08-26 11:47:00各地方政府手感還不一樣勒，你們還可以互相嘴
作者:
javator (熱情)
2022-08-26 11:48:00無論是不是預售，正嘗試全部都登錄連特殊交易都寫會明筆誤，正常
作者:
javator (熱情)
2022-08-26 11:49:00108年的預售屋都查的到價格了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-26 11:52:00京御苑之前被蓋牌的出來了對比簽約時間就知道是真的刻意蓋牌60以上的讓你晚幾個月出來
其實我很懷疑過高過低會刪掉，我家附近有好幾個中古屋交易單價只有附近的四成還不是照樣登錄
過高過低都會蓋牌阿你那個四成的應該不是同一棟吧而且要注意看看是不是特殊交易阿
比較低的濾掉那就沒有參考價值啦，當炒房元兇但反正登上去的也不一定是真實的價格，建商玩法很多，呵呵
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-26 12:10:00會濾啊，還會上架後再下架我去年一間賣附近最高價，原本有上架，隔大半年再去看查不到了，不知什麼時候濾掉的
作者:
lee1112 (^^)
2022-08-26 12:20:00可以參考其他有登錄的 房價本來就沒邏輯
作者:
Tylose (Tylose)
2022-08-26 12:22:00一開始就說明了阿，太高太低的特殊物件不會登錄上去
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-26 12:24:00就假實登啊還可以人為操作過濾地政權力那麼大多少算高算低都他們說了算
作者:
ox321 (..)
2022-08-26 12:26:00會濾掉
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-08-26 12:29:00法拍好像不會登
太低太高都會濾掉 比如說我查了某汐止社區 實價登錄比價王因為有永慶的成交資料 所以比樂居與591多了兩筆 剛剛好是創新高的價格一個成交46.X 一個成交44.X 然後實價登錄最高43最近41所以現在掛售的開價全部在50以上 跟實價登錄大幅度偏離如果買家照實價登錄去出價 沒有看永慶的成交資料 會變成芭樂價沒有賣方理她
作者:
youbee (隱形的翅膀快飛吧)
2022-08-26 12:36:00喔難怪看實登有空白，但聽建商員工說他們員工有買但沒登上去
作者: migration265 (白馬boy) 2022-08-26 13:05:00
原來還可以這樣，漲知識了
確實會濾掉過高過低 但透過房仲買賣的 房仲網站都會列出來
作者:
swicer (somewhere)
2022-08-26 13:24:00永慶要是給假的 實登出來怎麼辦？
實價登錄比價王我只看過多列永慶的 沒看過多列信義的?我還以為比價王跟永慶是關係企業 原來都會列嗎?
作者:
ssiou (科科~~)
2022-08-26 13:34:00建商或代銷的內帳考量啦，建議直接問內政部，保證建商瘋掉
以前預售屋買賣沒有強制登錄啊 所以是交屋時一次登錄
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-08-26 14:19:00我們有個朋友去年買房子是該社區最低價，也是實登不刊的
我只知道在網站上看到的時間跟實際上簽約過戶的時間是不同的，譬如我朋友是四月底看的房子然後五月初交的訂金五月底簽的約，結果前幾個星期實登出來，他的那筆紀錄被放到二月去了（但二月的時候他根本還沒確定要不要買房子）不過目前他的房價是該社區第二高，買的是新成屋
作者:
mfcke (drive)
2022-08-26 14:47:00法規好像有寫？ 隱藏最高價3% 但是越來越多筆 自然會登出來
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-26 14:47:00不是相關企業 是信義的資料庫比較小氣不給撈資料而已
作者: center2500 (clerk) 2022-08-26 16:30:00
板橋新巨蛋一堆9x未登
作者:
tb1201 (可樂 - 毅 ^^")
2022-08-26 16:36:00如果沒說謊，濾掉不就沒參考性了？
作者: idmaker (SMAN) 2022-08-26 16:41:00
是真的 過高過低都會被政府濾掉，說不會的是沒買過房嗎
作者:
tokyo117 (政賢、阿賢、賢仔)
2022-08-26 17:05:00為什麼實價登錄還要濾呀，這樣不就有操作空間嗎？真的差很多，可以備註上註明
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-26 17:11:00沒登一戶罰幾萬而已 其實是有操作空間
作者:
homeik (王者之路)
2022-08-26 17:35:00是真的，我之前打去地政問，他說價格太高（太盤）所以沒登QQ
以前沒有仔細研究或還沒實施這制度不行嗎？ 動不動就拿沒買過房子來嘴是有什麼毛病，知道就比較屌嗎
作者:
slr4215 (1024MB)
2022-08-26 21:15:00過高過低都會濾掉 我問過地政
作者: ph0822 2022-08-26 23:03:00
分享一個實務案例，去年跟人合資買北市蛋黃區中古小宅收租，一不小心買社區最高，想當然實登沒揭露，因為不爽我就2-3個月固定反映1999要求揭露，一開始承辦都跟我講一些543說成交價過高超過行情均值6%會提剔除什麼的，但可能被我煩到受不了在最近一次反映1999後承辦突然回覆我說「台北地政雲」已經有揭露，結果我上去看還真的有，再過不久實價登錄上也看得到我當初買的行情，所以搞不好夠盧還是有機會（？
作者: idmaker (SMAN) 2022-08-27 00:00:00
很普通的常識沒有比較屌，但沒研究就是不懂 還硬給錯誤資訊被鞭也剛好
作者: ppuuppu (nonoon) 2022-08-27 11:12:00
竹風樹海都多久了到現在還是不補登，竹北地政實在笑死，以為這樣就沒有人知道嗎？
作者:
k2657 (安全帽)
2022-08-27 13:53:00我的經驗是會過濾一些，我也買預售屋定期觀察建案實價登錄，我那個建案，過高的全部隱藏，但前一陣子創新高後，隱藏的近十筆突然又顯示了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-08-27 17:11:00我也買知名建商 預售是全登。 成屋我也有買，但我那戶沒登到（價格不是最高最低）所以漏登是有可能啦，各種理由（成屋那間漏登的有3成）大概包含一些地主的 所以沒登比例高吧