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受到景氣反轉、央行限貸影響，台中房市激情退散，今年前七月土地交易量價趨緩，地價
追高情形不再，市場回歸理性面，地段機能成為建商出手買地關鍵，專家表示，房市保守
氛圍下，建商推案地點的選擇更傾向「市區」，惟因房價高漲，單價動輒5、6字頭，單一
案總銷50億元以上成常態。
台中不管新屋房市或獵地傾向，都出現「市區化」現象，根據內政部實價登錄網站，台中
市三屯區前七月的都市住宅用地交易面積，其中南屯區昌明段為13期重劃區中緊鄰八期豐
樂公園、文心秀泰生活圈。西屯區福和段則是鄰近東海、中科商圈。惟有北屯大華段土地
為大坑商圈的特二種住宅用地，附近機能相對普通。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，土地開發向來被視為房地產的先行指標，
觀察今年土地交易熱點發現，新興重劃區大面積、追高交易情形不再，且今年購地趨勢多
以鄰近商圈、交通為主，似乎也嗅出在房市保守氛圍下，建商推案地點的選擇更傾向自住
機能。
群義房屋全國旗艦店協理王俊發說：「市區內大面積土地取得不易，規劃的產品也會因機
能類別而有所區別，如小坪數產品多以鄰近捷運交通、商業區，而靜巷內住宅區對換屋型
購屋客則更有誘因。」
根據台中市建築經營協會市場資訊統計，台中第三季後新推案區域高度集中「市區」，開
發地點位在成熟市區的新案就有13案以上，單一個案總銷近百億元的包括西區「勤美之丘
」、北區的「達麗冶翠」與亞昕忠明路案、豐原區的富宇「大宅豐鼎」、西屯區的「國雄
無双」。由於房價上漲也造成個案總銷金額膨脹，50億元總銷幾乎成常態。
對於蛋黃區地段選擇，各大建商評估不一，國聚建設協理陳政輝認為，尤其「超市」機能
更具自住指標性，通常附近環境優、機能強，相當於「蛋黃中的蛋黃」，目前國聚建設旗
下7個建案皆鄰近超市，其中一案最近距離僅17公尺，最遠距離僅500公尺。（王鈞生／台
中報導）
心得：
幾年前還有蠻多700-800萬的新屋
現在大部分都能夠收租2.5-3萬
臺中置產養租金最高CP值時期好像過了
現在新的小兩房本息3萬都有點不夠