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2022-08-22 16:26 經濟日報／ 記者
朱曼寧／即時報導
戴德梁行總經理顏炳立今（22）日出席金城機廠暨莒光站、加蚋站土地開發案招商說明會
，他再度砲轟房市亂象，指出蛋黃區賣蛋白區的價格不合理，甚至看到有不少富豪家族在
大直買多棟豪宅，單價動輒200萬元以上，這合理嗎？東區的案子也是單價200多萬元，但
要再上去270萬元以上，有機會嗎？只能說房市盛況已經過了，往事只能回味。
顏炳立表示，整體市場用一首台語歌來表示就是「雲中月圓」，剛好中秋節要到了，月亮
很亮但是烏雲罩頂，烏雲就是政府政策，月亮即使很亮，但亮光也放不出來。也就是說，
政府打房的政策壓抑著房市，短期要再有一波榮景已經不可能。
另外，現在賣方市場就是「往事只能回味」，緬懷過去已經機會不大，買方會市場期待房
價下跌，也有一首國語歌代表，就是「我等到花兒也謝了」，意思就是現在要看到房價下
跌，還是有難度。
顏炳立說，房市亂象該結束了，每次看到蛋白區賣到蛋黃區價格都覺得很誇張，直言「吳
郭魚得回到菜市場上賣，別掛在精品店上」，現在價格大於價值的產品，自用型買盤不會
追價，若要追勢必得要小心，因為房市的資金派對已經結束，必須理智看待。
至於土地市場交易，顏炳立表示，今年土地市場雖成交量縮，但仍有其溫度，只要土地價
格仍在合理價上，也不用過度悲觀，未來土地供給量會在新北市的重劃區。
心得：
顏總這幾年真的被市場打臉很慘
新竹蛋白區芎林、新埔、新豐、竹東都漲的不要不要
房價都已經變成蛋黃區過去的房價
蛋黃區竹北不斷創歷史新高
說穿了就是市場錢太多
政策有利房價上漲
房價只漲不跌