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記者陳筱惠／台中報導
房地產市場上常聽見「捷運宅」、「學區宅」等名稱來吸引購屋族，不過在生活機能上，
民眾認為新指標為「超市＋超商」，業者表示，政府大力限縮建商購地貸款，台中下半年
推出的大案集中在市區，更有建商旗下7間案，選地標準以周邊「超市」距離為主要考量
。
以往不動產新預售案也喜愛用「麥當勞」來當作區域發展的指標，但今年麥當勞開始啟動
汰舊換新策略，不少指標老店撤場，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示這幾年來通路龍
頭擁有全台上千間店面的「全聯」竄起，提供全生活日常所需，也讓新興重劃區以往被詬
病的生活機能得到提升。
台中中科科技業購屋族余先生說，現在住家附近擁有2間全聯、4間便利商店，都是步行可
達，現代人都是雙薪家庭、成員頂多2大2小，已經沒有一次買一週菜量的習慣。
周邊有全聯「等於冰箱在旁邊」，偶爾想煮一餐，就去購買定量的食材即可，而更重要的
是便利商店，現代人已經習慣網購，現在哪個社區不是天天收包裹，便利商店等於「24小
時的收發室」，還能貨到付款。
受到中部科技人追捧的國聚建設協理陳政輝說，「友善好宅」必須符合發展前景區段，推
案包括中科、水湳經貿、興大、精科、五期等明星區域內，開發地點皆位在住宅區中，不
僅環境優、機能強。且旗下7個建案皆鄰近超市買場，其中一案最近距離僅17公尺，如國
聚五期新案步行僅1分鐘到達，鄰近水湳的「國聚之遇」與二期「國聚之碩」，也都是步
行可達量販賣場。
根據台中公會市調觀察，台中下半年推案重鎮，也從過去的重劃蛋白區轉向舊市區、蛋黃
區，包含西屯接近西區的「國雄無双」、北區「達麗冶翠」等至少15場新案進場，當房市
沈澱回歸自住基本盤後，近幾年重劃區新案大軍壓境衝房價的情況也將趨緩。
心得：
現在買新大樓跟老社區比起來
管理室有冰箱可以收冷凍包裹真的比較方便
但如果沒有預算買新大樓的完善公設
離超商或超市近真的可以減少很多困擾