※ 引述《gm58901138 (小丸)》之銘言：
: 各位前輩好
: 小弟的預售屋預計今年底交屋
: 有貸款問題想請教
: 當初貸款銀行為合庫，8成
: 當初一坪買約19萬，目前市值約30萬，坪數為37不含車位
: 想請問如果我想增貸或轉增貸的話，可以在交屋後就馬上辦嗎？
: 因為我爬文後有看到說要先繳一部分本金跟還款2~3年才可以進行增貸或轉增貸的部分
: 所以我想說當初買跟現在市值有一點價差的話，不知是否可以交屋就進行增貸
: 不好意思，房市菜鳥，請各位前輩解惑
代銷日常，選我唯一解
一般來說預售屋交屋貸款，都是整批跟銀行談專案
仲介或是自然人交易房屋，大多都是一戶一戶
所以條件大多看標的物跟買方的信用條件與收入
但預售屋交屋通常都是15~30億整批整批交屋
因為金額很高，可能一次就到達分行的設定業績
所以只要有新成屋交屋，我們就會看到很多行員，課長，經理
之前待過某建設公司老闆是前官股銀行高層
房子準備交屋找銀行談專案實，看到許多銀行總ㄟ，懂ㄟ來看學長
這種條件通常都會優惠很多
早期有聽說周邊價格大過你合約價
如果又是單純的住宅非事務所
有機會多貸5％
但這都只是聽說，傳聞，謠言，實際我沒遇過
https://i.imgur.com/SHNGPMk.jpg
只是現在正逢烽火頭，鄉民居住正義高漲
各大銀行都跟金管會喝了不少咖啡
下半年貸款應該還是會相對緊縮
貸款最好的方式還是這樣
1:對保前半年有漂亮的金流
2:想辦法在對保前養到800分的聯徵分數
3:對保前半年不要預借現金，信用卡遲繳或產生循環利息，辦理車貸信貸
這都會大扣分，扣到爆
4:如果個人收支比太高，可以找父母或配偶作連帶保證人
5:對保銀行不要超過兩間，最好建商專案一間，自己薪轉一間
看誰條件好就用誰的，因為對保如果超過三間銀行，聯徵可能會扣分數
6:如果配偶父母親有軍公教或是銀行職員，也可談到優惠貸款
另外如果你交屋的時候就辦理貸款
要增貸確實需要還部分本金，或是等一兩年的時間
不然短期重複申貸，也許貸得到，但條件都不會太好