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[請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題
作者:
gm58901138
(小丸)
2022-08-19 11:08:19
各位前輩好
小弟的預售屋預計今年底交屋
有貸款問題想請教
當初貸款銀行為合庫,8成
當初一坪買約19萬,目前市值約30萬,坪數為37不含車位
想請問如果我想增貸或轉增貸的話,可以在交屋後就馬上辦嗎?
因為我爬文後有看到說要先繳一部分本金跟還款2~3年才可以進行增貸或轉增貸的部分
所以我想說當初買跟現在市值有一點價差的話,不知是否可以交屋就進行增貸
不好意思,房市菜鳥,請各位前輩解惑
作者:
nthomas
(ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-08-19 11:09:00
通常貸款辦了無法馬上清償 都會綁約 自然不能立刻轉貸,能否增貸,你也要確定鑑價有跟上
作者:
yiliang1107
(海門天險)
2022-08-19 11:09:00
不太懂在說什麼?預售屋哪來綁定銀行?應該是看要不要去其他家銀行,能否貸到85成最快
作者:
tvassic
(green)
2022-08-19 11:12:00
不行 如果可以就給你全貸款了
作者:
coburn
(左邊)
2022-08-19 11:12:00
賠違約金,想換就換
作者:
dakkk
(我是牛我反芻)
2022-08-19 11:13:00
你還沒交屋應該是只有對保 要換約可以換但要在交屋前換
作者:
iamala
(it depends)
2022-08-19 11:13:00
看當初貸款能否直接清償,可以的話就能轉貸清償原貸款,剩餘的就是你能用的。至於增貸通常要還一陣子後才能辦。
作者:
darklpi
(Dark)
2022-08-19 11:14:00
銀行鑑價跟你以為的市值沒關係,就算現在漲100萬也只會給合約價7到9成中間(10成另外操作)增貸沒啥硬性規定,關係好的話交屋後馬上增貸也是有人辦的出來
作者:
jpopo0543
(恰普 cha gu)
2022-08-19 11:18:00
不可能
作者:
darklpi
(Dark)
2022-08-19 11:18:00
正常非人情管道就是包含其他保險或貸款,裝潢貸還是什麼房屋保險
作者:
yiliang1107
(海門天險)
2022-08-19 11:19:00
正常情況下,銀行鑑價跟合約價取價低者接近豪宅線的例外。所以你有資金運用,最快方式就是換家銀行貸85成除非因為40年房貸、或是多0.5成資金不夠你運作。你的案例再考慮轉貸。
作者:
Nightu05
(Tiffany)
2022-08-19 11:29:00
原po還沒辦貸款啦 合庫應該是建商配合的 他想問另外找的話可以貸更多嗎XD
作者:
hololive45P
(MIKO-MIKO-MI)
2022-08-19 11:40:00
不行,我之前問到的是最少要繳一年以上含本金才能辦,且這一年不能含寬限期以上是增轉貸;或你直接另找銀行貸85成
作者:
sarra
(天地靜好歲月無驚)
2022-08-19 11:56:00
不行 你現在的貸款條件是建商整包跟銀行談 會用合約而不是銀行鑑價去估 你要等分戶後能清償掉這筆才算
作者:
forever215
2022-08-19 12:48:00
分戶後銀行鑑價有沒有跟上市價又是另一回事了..
作者:
ce0336ce
(迷鹿)
2022-08-19 20:17:00
可以,你先把貸款清償,會有總價1%違約金。下一間銀行可以弄理財型房貸,貸到估價7成。還貸562萬,可貸777萬,合約7年內都只要還利息就行。缺點是你要先生562萬出來。我最近剛完成。
作者:
dr900143
(超級討厭王14)
2022-08-19 23:27:00
還沒交屋哪來的貸款?根本還沒貸下來不是嗎?
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Re: [新聞] 陳時中將設「都更特戰隊」推公辦都更 允4
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Re: [新聞] 陳時中將設「都更特戰隊」推公辦都更 允4
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Re: [新聞] 陳時中將設「都更特戰隊」推公辦都
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