[閒聊] 老市區的舊房子未來10年該何去何從?

作者: etrangere (outsiderOfTHEworld)   2022-08-15 17:05:20
想問的地區是高雄或台中老市區中心,舉例來說台灣大道吧沿線中火後面那邊,或是中興大
學那邊啊,高雄三民區啊七賢路建國路那邊,
經過的時候看到蠻多那種舊大樓,大概也有30、40年以上,或是那種非常老舊的臨路透天改
的公寓,
看起來都沒住什麼人(沒開燈、沒活動)有的看起來也很像舊商辦
台中高雄的新房子都沒注重在老市區這塊,因為還有很多地沒蓋滿,
大家關注的點都是科技園區啊,什麼美術館的周邊
不像台北,區域發展均衡的多,即使是和平西路或是很偏的麟光站那邊還是會有人想收老公
寓去住,台北也沒什麼閒置的土地可以再蓋房子,或像北車忠孝東路中山北路交叉那個什麼
中央大樓,或是信義安和站出口那個廢棄大樓,這些點要都更我相信一定有人會收來住,
看空的人最愛說的就是出生人口減少,總體人口下降,
那台中 高雄這種曾經住過很多人的老市區,人口都往新發展的地區移動的大城市,
台中高雄新房子還沒蓋完,這些舊區域的舊房子
未來會怎樣規劃呢?
等這一輪新房子都蓋完再排隊都更??
作者: kemal969 (Apple)   2021-08-15 17:05:00
都更
作者: etrangere (outsiderOfTHEworld)   2022-08-15 17:08:00
我的意思是說假設人口都下降了,現在開發的新區域新房子都還沒賣完,可是這些舊房子都是舊市區的精華地帶,那之後這些舊房子要做什麼?等得到都更嗎 國外有沒有什麼案例 是做別的用途
作者: qqq7840 (于在天上飛)   2022-08-15 17:13:00
擺爛等被燒
作者: elfish123 (ZEXD)   2022-08-15 17:18:00
蛋白炒玩就回來了你要先確定外圍不會變鬼城
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2022-08-15 17:20:00
等都更吧 前提是找的到屋主如果繼承人都消失 大不了拆掉改建公園
作者: yiliang1107 (海門天險)   2022-08-15 17:28:00
外籍移工會買啊
作者: elfish123 (ZEXD)   2022-08-15 17:30:00
外勞喔,之後去韓國吧,不是便宜的外勞我可是不要的
作者: eddisontw (沙丘)   2022-08-15 17:36:00
敲掉改建阿 不然跟城中城一樣等自燃 再敲掉改建
作者: ultradev (QQ)   2022-08-15 17:37:00
等地震
作者: kyova   2022-08-15 17:37:00
台中應該還是集中開發屯區,沒空。北高雄土地用完看房價到哪。夠高就啟動都更。有捷運和路夠寬的地方應該比較容易提高容積率。高雄的外圍是真的很外圍又很零散破碎,大概沒辦法商圈轉移亞灣和鳳山那邊的地用完大概也差不多了。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-15 17:52:00
都更或是城中城
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-08-15 18:06:00
不用講南部市區,現在熱門的重劃區過個40年都也是一樣
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-15 18:08:00
北海岸很多啊 當年很熱門 從淡水到萬里30年前通膨又不是只有造價
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-08-15 18:10:00
先看敦南跟安森周圍的老大廈怎麼處理吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-15 18:11:00
拉皮整理啊 新北現在很熱門這樣搞
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-08-15 18:11:00
拉皮也是擋一時
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-08-15 18:12:00
這裡沒辦法處理,其他地方就更不用想
作者: kyova   2022-08-15 18:16:00
大樓很難搞耶...高雄應該透天居多,都更機率應該比較高
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-15 18:17:00
都更不是只有 重劃
作者: kyova   2022-08-15 18:17:00
公寓也是被1樓頂樓卡住。問題應該是房價太低沒誘因。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-15 18:20:00
https://reurl.cc/bEELL6侯 最近推動這些幹的還不錯https://i.imgur.com/yw85mgG.jpg提早完工了 已經賣不少了
作者: WMV (珍惜現在)   2022-08-15 18:37:00
舊大樓就算了吧 快點脫手
作者: SDFSDF (貝爾斯)   2022-08-15 18:53:00
要把鳳山地用完應該是有夢最美系列
作者: iamala (it depends)   2022-08-15 18:57:00
我也不知道到底誰會買,但我家楠梓三十年的大樓老房,居然成交一千萬...看來還是有人要住的。
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2022-08-15 19:04:00
桃園跟中南部老公寓應該是沒救了,營建成本能不能打平都不知道連新北的五股淡水這些蛋殼區建商都興致缺錢了*興致缺缺
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-15 19:12:00
非雙北買透天就對了啦新北也只限定第一圈
作者: lonelytea (霸氣逼人)   2022-08-15 19:21:00
傳給孫子 剩下不煩惱
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-15 19:24:00
然後非六都園區旁別買
作者: zerobx (隨意)   2022-08-15 20:45:00
最後全部都更 變成蛋黃區又新房,大家搶著要,再來邊陲蛋白區房價還是最低,永遠這樣循環
作者: destinygirl (all or nothing)   2022-08-15 20:52:00
房價太低,建商沒賺頭的話,就住戶集資打掉重蓋,自立自強,自己的破房自己救。
作者: kyova   2022-08-15 22:42:00
沒有這麼簡單啦...除非豪宅區、雙拼或最多三拼還有機會如果是連棟的,不是每戶財力都能夠負擔或有意願。中南高市區地坪夠大的透天也都破豪宅線了,哪這麼容易買...鳳山地用完不是真的說都用光...北市也沒用完還不是照噴...少到某個程度,籌碼集中被鎖住,供給少你也只能硬吞。看地圖就知道也沒剩多少。又不是每塊地建商都拿的到...有些地目低密度,根本沒多少供給量...
作者: kevinjl (無神論者-無神得自由)   2022-08-16 00:10:00
怕的快賣 不怕的等變樂透 有眼光的自然會找到出路
作者: carden31 (飛阿)   2022-08-16 08:56:00
放著變古蹟,看政府統計現在拆的速度就知道,六十年以上的房屋照現在速度拆完都破百年了,每戶都想高賣很難統一,除非危樓不然就是拖

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com