作者:
amyisme (艾米)
2022-08-11 04:08:28上個月 未透過房仲 直接與屋主簽約中古屋
屋主五年前廚房有整理 (看屋時 還特別告知我們廚房不用整理O.O 雖無另外承諾設備事
宜)
今天發現 廚房"抽油煙機 瓦斯爐 "被抽拆走了
(目前尚未點交 契約書也未列表)
翻閱契約書 有一條文內容為:
五. 買賣標的包含房屋及其室內(外)之定著物
,門窗,廚房,衛浴,防盜,逃生,水,電,照明等設備
(不含燈術燈飾)及公共設施等物品，在點交房
地前賣方應保持或恢復正常使用，不得任意取
卸,變更或破壞，否則應由賣方負責回復原狀。
請問
瓦斯爐這些是定著物嗎？
另外廚房的定義 是包括哪些？
知道瓦斯爐這些沒多少錢 但是這間房子也只有他說的 廚房狀況好一點 ， 其它都要整
理。。。
再請各位達人解答。。
印象中房子的水管瓦斯管這種才算定着物 瓦斯爐是家電設備類，就像冷氣也可以拆走
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-08-11 05:13:00你很喜歡前屋主的瓦斯爐、抽煙煙機嗎？不然幹嘛在乎
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-11 07:11:00賣太便宜 越想越不對勁
作者: xulzj524 (未完，待續。) 2022-08-11 07:18:00
正常合約會寫 我當初買中古屋 合約都有註明 冷氣室外機暖風機淨水器 抽油煙機 瓦斯爐熱水器
原po跟樓上s大 被拔走或換爛的情形， 肯定是屋主賣太便宜（被殺價太慘）， 進而不爽要凹一些東西回來， 所以買家算賺到買到便宜。
作者:
kagaya (~~)
2022-08-11 07:29:00像樓上那樣想就好啦
抽油煙機 瓦斯爐也不貴 貴的是系統櫃流理臺吊櫃自己換還比較衛生還可以挑品牌一般林內 櫻花的兩機加起來含安裝也不到15000
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-08-11 07:42:00這就互相不爽啊XD運費大於價值喔沒寫的都沒有法律保障喔^_^
作者:
Henrique (巨乳才是唯一)
2022-08-11 07:45:00抽油煙機瓦斯爐不是定著物
我個人解讀，瓦斯爐應該算定著物就像水電，把牆壁管子都拆光，算是合法履約嗎
作者: zaza5566 2022-08-11 07:48:00
拔了就算了 自己重買重弄啊= =我當初買的中古屋 冷氣窗簾家具全被清空 只留熱水器XD
照這樣衛浴馬桶，洗手台，浴缸蓮蓬等全拆也算是能正常使用？
作者: zaza5566 2022-08-11 07:49:00
更何況人家還有換舊的給你算有心了(!?
作者: zaza5566 2022-08-11 07:50:00
馬桶 洗手台這些 真要有心 拆走也不是不行啊= =
烘碗機的時候 警衛說都13年的烘碗機就不要計較了 冷氣是真的大意了 不過一般都會勾設備列表 我覺得原po的仲介不夠細心 我之前還遇過拔熱水器的 不過那個斷頭價 他想拆什麼我都可以 哈哈哈哈
作者: zaza5566 2022-08-11 07:57:00
人家都用那麼久了 給他帶走沒差啦 自己換新比較爽
作者:
sgds (恆溫)
2022-08-11 08:01:00他不拆，你還要找人來拆，你賺到
作者:
tswen (T-swen)
2022-08-11 08:01:00那個再買就好
作者:
wiggyc (tranquility)
2022-08-11 08:02:00那就按合約不要點交，請屋主備齊再再點交，你仲介不會去交涉嗎？
上面不是都說沒透過仲介了？怎麼大家還順便說仲介不夠細心呀
可以再付2%服務費請仲介去喬，如果自己不想跟屋主談的話。
作者:
leonhsu (小徐)
2022-08-11 08:18:00房地合一不能認列成本，合約也沒註明，就讓他拆吧
作者:
rainrein (雨 又回來了)
2022-08-11 08:22:00我還遇過連窗簾跟系統櫃都拆掉帶走的
作者: loveswim (我愛夏天) 2022-08-11 08:31:00
我買的時候也逐一點交 你沒勾選到 他拿走也沒問題你有勾選承接的電器 他拿走了 就有問題
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-08-11 08:32:00都已經拆了交涉個屁= =又不可能免費裝回來
作者: loveswim (我愛夏天) 2022-08-11 08:34:00
我記得過戶前還會再看一次房 阿你是太忙了嗎?沒去看??
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-08-11 08:36:00告也告不贏，你花錢還是沒他舒服
作者:
asdf0923 (intelligent)
2022-08-11 08:43:00無所謂啦，這兩樣也沒多少錢，換新也比較爽
作者: eddie0729 (....) 2022-08-11 08:44:00
我也覺得是賣便宜了 往好處想你已經賺到房價了
眼包 看太快 看成透過仲介省得仲介費購買了啦 小事
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-08-11 08:51:00本來就要逐一點交
作者:
Peteribb (Peter)
2022-08-11 08:56:00這種油垢髒污多的廚具換新比較好，給我我還不要，真的不爽看房仲有沒有什麼可以凹回來的
哈哈哈 二手的拿去回收場都賣不到500元，拆這的工都不只這500元，剛好換一套新的，這種小事笑笑就好你硬要他還，他說不定也是去回收場拿兩個給你，不保證是好的，結果你還是要找人拆和丟掉
看留言就知道素質真的很低，很明顯是房仲跟賣家的問題
作者: ethel617 (聆雪) 2022-08-11 09:33:00
原po不是說沒透過房仲買賣嗎？跟房仲什麼關係？
瓦斯爐不算定著物至少我在稽徵所看人吵架 稅務員都說不算
所以留言素質真的低啊 要馬不看內文 要馬看不懂中文
作者:
tiano (tiano)
2022-08-11 09:53:00這兩樣買新的比較好
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-08-11 09:56:00流理台240cm 不就三萬就有了 不含上櫃
作者: achiyeng (邊界1999) 2022-08-11 09:57:00
沒寫品牌跟照片的話 自己買還比較實在 不用浪費時間
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-08-11 09:57:00爐具抽油煙機 一萬夠了吧再高點也就兩萬
作者:
Plumpy (2P)
2022-08-11 10:00:00你賺到真的 拆 收 超麻煩 剛好換套新的自己也開心
作者:
leesly (........)
2022-08-11 10:04:00你簽約前有照相存證嗎 依條文看應該是可要求恢復實際上沒法恢復但你可提出吵吵架抵個一兩千也好條文已經有廚房設施了不用管算不算定著物那兩樣一定算廚房設備 但有照片佐證比較好吵
我之前冷氣被調包就是敗在沒拍照 仲介問我有拍照嗎 乾他們自己的照片也沒拍到冷氣 不過後面那台被調包後的舊冷氣用到現在快四年也都沒事
作者:
mayhiito (ohhhhhhhhhh)
2022-08-11 10:20:00大意了 沒有寫!! 不講武德!
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-08-11 10:20:00定著物官司沒看過低於200萬的XD，依據我的同溫層真沒聽過真的來拼瓦斯爐的
作者:
kagaya (~~)
2022-08-11 10:20:00結果舊冷氣反而好用
作者: wu7477 2022-08-11 10:32:00
先看契約再看動產是否已附合不動產吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-11 10:38:001.你被拆走的是廚具, 不是廚房2.廚具屬於設備, 合約沒勾的話, 設備拆走是沒問題的
你如果在意的話，打約前臉皮厚一點一個一個問而且別的人不拔走也不代表拔走有問題就是
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2022-08-11 10:58:00抽油煙機跟瓦斯爐不算固著物XD 所以契約沒特別寫的話他可以拔走沒錯
作者:
s662445 (丁丁)
2022-08-11 10:59:00想借問，家裏有很喜歡的吊燈可以拆走嗎？因為當時合約書忘記個別註名我們要帶走燈具
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2022-08-11 11:01:00吊燈可以拔走，但是你同樣地方要補照明
拔掉還要人工錢勒，你484砍價砍爆啊 要喊舒服啊你放燈泡就好 燈具這種超主觀的沒啥差反正廚房設備你也會想換沒差啊冷氣我覺得一般 壓縮機還在都還好換新的也差不多
作者:
horb (猴柏)
2022-08-11 11:22:00廚房拆走不是很好嗎。廢棄物處理費用很貴的。除非你不想裝潢原本是不想整理啊。我覺得還是整理一下廚房啦。不會後悔。我是覺得去討這些。金錢跟時間上。都不划算啦。
作者:
Mei5566 (5566)
2022-08-11 11:30:00廚房換掉，比較好
作者: MiLu307 (想不出來) 2022-08-11 11:55:00
聽起來就不是自住打算投資的,才會留意到這個?
作者:
wuu831 (鮪魚)
2022-08-11 11:59:00賺到吧！趁機換自己喜歡的
作者:
tamed (顆顆)
2022-08-11 12:07:00所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言一般在講定著物 都是在講建築本體比較多
作者: idmaker (SMAN) 2022-08-11 12:24:00
合約沒寫清楚就是可以拔啊 重買不就好那些也沒多貴
作者:
tello (妳高興就好~)
2022-08-11 12:42:00遇到客家房東吧，懂得惜福
作者:
s662445 (丁丁)
2022-08-11 14:08:00拆除費真的貴爆 他幫你拆走反而你省錢
作者: niniokita 2022-08-11 14:10:00
正好買新的
作者: pohan0921 (Pohan) 2022-08-11 14:13:00
他要出拆除費+運費+重新安裝費 這樣根本划不來吧除非自己就是水電可以搞這些啦
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2022-08-11 14:37:00把時間浪費在這點小事上幹嘛舊的拆走又不值錢買房就是要換新
作者: jason90580 2022-08-11 16:07:00
沒勾設備列表蠻吃虧的
作者: u26921052 2022-08-11 16:43:00
不是定著物，可以拆走，你誤會了
都要買房子了，這種事情不是要事前一項一項搞清楚嗎？
作者:
naiveman (move on)
2022-08-11 18:27:00這樣很好阿，不然要換還要拆好麻煩
作者:
dscos (多多綠)
2022-08-11 19:04:00無聊……. 這種東西有必要用舊貨嗎？二手能值幾塊錢？
我冷氣被掉包的跟烘碗機被拔走那個就是遇到對方也是做裝潢的跟警衛靠北那個一般人不會拆連螺絲藏哪都未必找得到警衛才說對方也是做裝潢的 難怪有本事拆
作者:
swgun (楊 威利)
2022-08-12 00:18:00能抽走的就不是定著物啦
作者:
FK6819 (恨情人)
2022-08-12 23:04:00那些垃圾二手沒用
作者: fragment1000 (吹頭髮) 2022-08-13 09:29:00
都拆了怎麼會是定著物哈哈