請問我媽名下有一間房
她住在安養機構十幾年了，癌症化療後生活無法自理+輕微失智症
請問如果想要把那間房賣掉
我能幫我媽媽賣嗎?
我手上有房屋所有權狀、土地所有權狀、不動產權利移轉證書
那間房在南部，我人在北部，會找房仲幫忙賣
如果有文件需要我媽簽名，我是否能代簽呢?
我朋友說要賣房趁媽媽還活著趕快賣，
不然等人過世才賣會很麻煩，是真的嗎?
因為我想說如果我媽過世，那間房會繼承給我或是我妹，
到時候變成自己的名字不是更方便嗎@@?

你都說她失智了 媽媽的印鑑證明生得出來嗎？ 你妹妹不會告你嗎？你妹妹同意現在賣嗎？賣的錢是給媽媽用嗎？

賣房是你的意思還是媽媽的意思XD

按照常理在你媽去世後，那間房是你跟你妹一人一半，現在想自己處理對你妹不公平

母親還在就在想遺產了嗎？

實務上先下手為快，但要確保一切合法

過戶要印鑑證明或本人簽名

不行

更正, 應該是本人到場

桃園Kmter 客運長期貪污跟罷工黨掏空台鐵

失智已經監護了..你印鑑生不出來吧

不是你或是你妹，而是你跟妳妹，過世兩年內贈與也都屬於遺產，所以無論如何分房子或分錢都是你跟妳妹，至於什麼時候賣，家庭有共識都沒差，沒共識什麼時候賣都要撕破臉

沒禁治產請不出印鑑證明無法過戶

寫授權書啊

先帶媽媽去戶政事務所請印鑑證明2份，用途：不限定用途，你在寫一張授權書授權給你幫媽媽簽約賣屋交屋

先賣是繼承現金，後賣是繼承建物，課遺產稅時會少現金很多不過如果繼承的遺產在免稅額內就沒差了

我覺得不行! 我不懂法律，只是常識覺得，人還在你應該就是不能動她的東西，無論她有沒有失智。

樓上可以去了解一下禁治產

遺產規劃真的不用避諱談，不先準備就是要抖內給政府

現金課稅比較多吧 買房避稅吧

一點法律常識都沒有，以後如果姐妹不合，光是提領媽媽帳戶存款就可能被告偽造文書，何況是委託仲介賣房，有爭議的文書一堆

有興趣可以看我的回文 我處理過幾次這樣的委託買賣不要沒處理好又惹得自己一身腥

差別在前者會被罵肖想遺產，後者是被罵忘本（你媽的房子怎麼可以賣呢）

假議題 實則為了出貨

你怎麼覺得自己辦會比用別人名子辦難？

肖想遺產錯在哪? 你們在做誰不是整天想爸媽的房子一堆假掰仔結果原po問題沒半個人回答 整天問東答溪

不要覺得聲請監護宣告麻煩，該聲請就還是聲請吧！

如果人過世，繼承房子就是看有幾個繼承人，然後共同持有。當然要賣的話也要持有人都出來簽名蓋章。麻不麻煩就看你跟你妹覺得怎樣？

繼承後再賣還可以免土地增值稅繼承也是被繼承人取得時間為準媽媽105年以前取得你們也是免房地合一稅怎麼看都繼承好 除非你不想分妳妹

我現在也有這個問題，所以我跟我妹商量好後，先辦了輔助宣告，以防他的資產被妄動，畢竟人在安養院，並不在我們的視線內，同時也是我為了給我跟我妹之間互相的一個交代。一切公開透明。房子繼承的稅務我是沒研究，但我比較頃向先把房子賣掉，用他的資產來支付他自己的安養費用。就不用我出一點我妹出一點，以後要分反而更難算。通通都由他自己的錢付，有剩就是我跟我妹分。我只是擔任一個輔助人&資產管理人&記帳的。

持有很久的老屋搞不好土增稅都幾十萬上百萬都有可能

是的，樓上早辦早好是正確的，否則在有問題的狀態下沒做宣告，法律上視為具完全行為能力者，簽署的文件有法律效力。等到真的被賣掉，你才主張他當時能力不足，會困難舉證。

也不會很冗長啦，大概兩三個月，去法院三次差不多了。遞狀一次、首次開庭法官詢問然後派醫師去一次、最後一次就鑑定出來後開庭聽法官裁定結果。但前提在於你媽只是輕微失智能說話且還有思考能力，只是判定輔助宣告的話。