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2022-08-09 15:54 經濟日報／ 記者 宋健生 ／台中即時報導
備受矚目的台中七期市政路西向延伸工程預計9月動工，將使科技廊道與市政中心更加緊
密結合，市政路一躍成為新商業核心，連帶拉抬西、南屯房市需求。近期區域房市出現兩
大現象：商業區收益型產品竄紅，以及鄰產業園區的換屋型產品崛起，成為業界關注焦點
。
市政路延伸工程預期效果，將紓解台灣大道與朝馬路車潮，提升市區通往工業區的橫向交
通便利性。而對於產業園區從業人員而言，安和路、忠勇路原本即是中部科技廊道的縱向
交通要道，串聯中科、工業區、精密園區上下游供應鏈聚落，市政路打通安和路就如打通
任督二脈，產業、商業、政治三環相扣，市政路儼然成為台中市門戶大道。
目前已知，市政路未來將有4座商辦大樓、2座商場、1間五星級飯店入主，超過千億元投
資金額重壓，包括台中銀行、豐邑、興富發、聯聚紛紛傳出市政路商辦興建計畫。
其中，台中銀行總部大樓結構體工程已至頂樓；在商場百貨部分，誠品百貨與豐邑旗下的
「FUNLIFE豐生活購物中心」兩座新商場也隨之而至。
市場盛傳，萬豪酒店體系內最頂級的JW萬豪台灣首發，也將出現在市政路台中銀行總部大
樓。占地8.4公頃的單元二交六用地，位在市政路與環中路口，未來開發動向不出公共建
設或大型招標招商案，利多方向不變。
早有開發商看好七期商辦潮引進的商務就業人口商機，收益型小宅成為市政路豪宅外的另
一道風景。以興富發集團為首的「市政一號院」、「市政新銳」等案大量釋出，最小坪數
壓縮在24至27坪左右，降低總價門檻並且訴求可住可租，吸引置產客群。
而另一方面，開發商也相中產業園區企業主與高階主管的購屋需求，在鄰園區周邊推出換
屋型產品，策略一舉奏效，如中科的寶輝Village系列就是知名的成功案例。近期精科園
區周邊的「國聚之見」、「金林無界」、理和建設新案，也都以三、四房換屋型為主力，
成功切入市場。
以位在忠勇路「國聚之見」為例，買方多為工業區與精密園區的自營商或科技業主管，對
聯外交通便利性特別要求。
國聚建設協理陳政輝指出，沿忠勇路可銜接國道一、國道三、74號快速道路，未來市政路
打通後可直接通往七期百貨商圈，預期嶺東房市將出現轉骨期。「國聚之見」搶先鎖定菁
英換屋客層，基地條件有千坪以上規模、四面臨路之外，四拼純三房的產品規劃，也是吸
引換屋族一大特點。
群義房屋專案顧問陳玄光分析，近年東區大智路打通、台鐵高架化等都市縫合的經驗為例
，「路通人至」的外溢虹吸效果，將以房價凹陷區最為明顯，如2年前大智路初開通時推
出的預售案「捌零寓所」創下當時東區新高價，每坪逼近30萬元大關，近期預售案「湖濱
三璟」鄰近大智路與湖濱生態園區，成交均價爆衝每坪47.23萬元。
而市政路延伸工程則是具有雙向便利性，西向受惠科技廊道的就業通勤族，東向直達市政
百貨商場，忠勇路的嶺東房市與七期的連通道路除了向上路、五權西路之外，又多一條市
政路，路程時間更加快速。
心得：
台中西屯現在預售屋產品蠻多元化的，從小宅（鳥籠）換屋（標準三房）到豪宅（大坪數）都有建商在推案，不像之前都是集中在某個類型的產品。