[閒聊] 美術館靠中華路的2X年老大樓 bla790395 PTT批踢踢實業坊

作者: bla790395 (帥黑咩) 2022-08-09 12:36:07

閒聊兼請益，高雄美術館靠中華路那一排的老大樓，學區一樣是中山國小，但屋齡硬是比
同區域1X年的大樓高出許多，這樣的情況下如何判斷合理價差？以及這幾間大樓未來是否
有機會跟著同區域的漲（如果還持續在漲的話）？

作者: alexhsu0909 (香腸) 2022-08-09 12:40:00

那裡很多在收租的要考慮屋況戶數梯戶比鄰居素質等先說說你看上哪一棟吧

作者: bla790395 (帥黑咩) 2022-08-09 12:44:00

黨部那一棟，朋友有意換房考慮售出

作者: alexhsu0909 (香腸) 2022-08-09 12:53:00

嗯黨部那棟比隔壁單純多了27年了一屋一況漲幅來看一月份的實登蠻合理的可以再加一點點出看看

作者: zaza5566 2022-08-09 13:00:00

10-20年大約30-35 2x年 25上下成交都不意外

作者: alexhsu0909 (香腸) 2022-08-09 13:00:00

若是自住有小朋友的話新上/龍華的河堤社區2X年屋也可考慮

作者: zaza5566 2022-08-09 13:01:00

不用管以前多少如果20初應該都算賺

作者: alexhsu0909 (香腸) 2022-08-09 13:03:00

路沖那棟有翻新過的衝到25這個價格我會去看印象巴黎就是

作者: caka5566 (咖卡56) 2022-08-09 13:07:00

印象巴黎坪數大的都開3x了來不及了

作者: alexhsu0909 (香腸) 2022-08-09 13:08:00

左鄰右舍多問問房屋品質高樓層小套房還有開29.77的不過那個戶數實在也是..

作者: ppgg486 (你會愛死我) 2022-08-09 13:33:00

高雄比起台北市，學區影響房價沒那麼強，因為高雄不用拿權狀出來比，只要戶籍在學區就可以，反而高雄比的是設籍日期先後順序，台北則要權狀

作者: a020488996 (江江) 2022-08-09 13:46:00

最近剛入手1x年的每坪也快30了..

作者: ce0336ce (迷鹿) 2022-08-09 14:08:00

應該說台北只比設籍時間，會全部都是出生就開始租房設籍，因此調高門檻要有權狀。

作者: siriuswinds (G哥) 2022-08-09 14:17:00

美術館中山國小入學第一順位是直系尊親屬共同設籍6年以上第二順位才開始看是否有權狀

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-08-09 16:01:00

高雄寄戶口也能第一順位嗎

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔) 2022-08-09 19:13:00

台北也是比設籍時間，不知道在班上討論幾次了，怎麼還是一堆錯誤觀念啊權狀只是方便你超車直接擠掉單純寄戶口與沒有設籍的人公證租約設籍的順位跟有權狀相同時間設計的，都是一樣順位中山國小目前光是設籍六年以上(有權狀/有公證租約)就已經快滿了，臨時買了房子有權狀也不保證可以入學

作者: eupa1973 2022-08-09 20:44:00

沒中山也可去龍華國小，畢竟龍水里以前跟龍子里都是龍華國小學區當初中山國小要遷移至美術館不是一些人在抗議，現在怎變真香了

作者: alexhsu0909 (香腸) 2022-08-09 21:01:00

有錢擠一起當然香

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2022-08-09 21:03:00

龍華也要排，你無法兩邊都排，會兩邊都沒有中山國小門檻要看當屆入學人數，門檻越來越高當中今年好像刪除快兩百人

作者: autumoon (青山暁) 2022-08-10 01:01:00

中山國小在三十年前就很香了好嗎...我當年也是被我阿母想辦法給擠進去的，不然只能唸永清小五就能摸到電腦，還倚天中文系統，在當時真的潮到爆

作者: yun0112 (Yun) 2022-08-10 16:26:00

中山國小30年前在果貿那邊...

作者: autumoon (青山暁) 2022-08-10 21:54:00

對阿，那時新校舍一蓋好整個大起飛變得超搶手，我入學時教室在舊校舍，看到在新校舍上課的超羨慕，後來有排到新校舍，沒多久電影公司就來借場地借學生，剛好抽到我們班

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