房蟲包租公又來廢話了
不喜勿入啊
其實上個月就簽一間了
結果還沒交屋又在簽了一間
比最高單單坪少3-5萬
所以按造版友說法是
畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業文
之前好像講過 選房看房借貸整理出租
今天來講講目前下新莊的市況跟有趣的出價方式
早在年初聽到小道消息五月會升一碼
也就是等於連續升兩碼我就覺得有戲了
我一直說當市場火熱的時候是不利我這種方式
因爲一個個瘋狂去創最高價的時候
你就是墊腳石 就是各種斡敗 甚至被不收斡
坦白說以我在地的瞭解
我絕對不會出芭樂斡
但也絕對讓你會心癢癢但又沒那麼舒服的價格
升一碼 回歸疫情前降的一碼
升兩碼 坦白說這個利率還是很低
但重點在於心態上的打擊
肯定有這種 怎麼辦 會不會連續升息
即便這兩年政府的政策已經掃掉不少不安定籌碼
但就是不缺容易緊張的人
就像這兩天 我老婆問我要不要去囤泡麵
我媽問我貸款我跟她只說1/2 她還是眼睛瞪的大大的
可能我媽少生了一條筋給我
921的時候我住20樓 我睡死
是我媽把我叫起來塞進衣櫃的
結果六月升半碼….
說好的心態打擊呢
於是發酵的效果就沒那麼理想
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上半年不管是報我上網還沒上網的物件
多半抗性都極高
我連出門去看都不願意
即便還有一間就在我住的社區
好不容易有我感興趣的物件
不是那種靠北天價就是一下再見掰掰
差不多都接近30萬成交的物件
開58跟你說要賣50 是不是該祝他幸福
中間也有看到一個學區比我這好一點的
我願意去追價 自願創社區最高單
（父母錢最好賺了）
還輸掉…..
不然就是跟你約好小房間放你鴿子
一直到下半年開始有些正常點的物件
就是我至少願意出門去看
這些不掛高價的話 去化速度大概短則兩週 慢則一個月（比實登高一點而已 現在當買家
好卑微）
所以基本上外網的案子 不是被嫌棄就是沒談下來的
而一旦上外網就會被其他家仲介開發
然後我又要回答一輪 已斡敗 或者那個很爛
但也因為市場交易量少跟升息帶來即便是只有一點點的發酵 都會影響賣家意願
尤其是真心想賣的賣家（不管是缺錢還是心態上）
我預計今年下半年到明年上半年會比較好談
因為久了大家就麻木了 利率也不太動
（小道消息明年會降息）
現下就是 正常物件開始出籠 但去化速度很快
但可以找找那些比較急的賣家去談談看
PS 下新莊低於15坪套房的貸款條件變鬆了
捷運十分內願意七成或超過六成的都有
我的經驗小套房找 永豐 富邦 玉山 兆豐 會比較好談
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這次想聊聊有趣的出價
人生如戲 大家或多或少都有在演的時候
有時候會遇到仲介跟我說哪一間 多少就賣
這時候當然是會去驗證這個數字
如果是很靠北高 我都會祝他幸福
當然中間遇過三月才賣930 七月同格局樓下要賣1100 我當然不理 結果現在聽說破千賣
掉
我就算沒有談成也會做賽後檢討跟驗證
我是輸在哪？ 仲介有沒有騙我
所以基本上跟我比較熟的仲介後面帶看都不太介紹 小房間也不拉價 成交行情也不唬爛
大部分在喇賽跟房子無關的閒聊
因為我對數字很敏感 絕對會查到底
所以多少就賣這個如果我判斷為真
我就會去評估 這個價格投報有沒有大於3.5
槓桿後依照貸款成數可以弄成5-10不含增值
如果是接近3.5但不到的時候
評估有沒有其他誘因讓我願意去接受這樣的投報
所以你說增值件出租投保差
阿不是廢話 人家增值空間擺在那
翻修 置產 增值 出租 拜託這基本的分類不要什麼優點你都要 什麼缺點都沒有
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分享幾個有拿下的例子（沒拿下就難說）
案例一
一家專約銷售方跟我說不用看了
開發方那邊有人達底500
另外一家仲介說還沒簽
算算我就直接510
在小房間我看到專約那間銷售方打來我就知道成了
案例二
仲介說520會成交
他隔壁隔壁就賣520
我算一算是500大概3.5總投報
就卡在500最後有成
事後諸葛是爸媽買兒子名字
12月簽約拼年底成交就可以加上來年有兩年的贈與額
案例3
專約配案的仲介那邊有人出到575
專約仲介跟我說屋主底價570（含仲介費）
我猜他們沒全泡只能分回四成
575-570+575*0.02的四成
差不多是66000
所以我下578含仲介費（我就78）
這樣全泡除了賣方那邊仲介費 我這個80000大於66000 然後就成了
案例4
仲介回報610必賣 因為同樓層賣610實登剛出
我下570 屋主原本約週四
結果臨時跟我改時間到週六
改完時間不到半小時
另外一家仲介就報我同樣案子
我直接回已下斡 週六談
結果週六上午 這家仲介希望我可以由他那邊去談
我就知道這個屋主真心要賣
只是希望多周旋幾間仲介看能不能更高價
所以我就又在原本那家仲介的小房間慢慢耗
https://i.imgur.com/KH7oIAy.jpg
我還跟仲介說 還有六集可以看
我很閒….
最後成交了
果然我簽約完大概五點
另一家仲介5:14問我是不是成交了
綜觀以上
這算是彼此的資訊戰
拜託 百萬上千萬的交易 好好做功課
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以下是個人碎碎念
撇除去年大部分時間花在弄自己的組合小屋
https://i.imgur.com/i7j8fXa.jpg
今年真的是有錢也很想買房
雖然四月知道老婆懷孕曾經陷入迷茫
但最後還是覺得 那就去賺更多的錢吧
之前有一次無聊看到這個算命
https://i.imgur.com/N6GSPYv.jpg
我都說 好喔 七殺 有七間房子就很殺
於是踏上尋覓第七間的旅程
結果某一次遇到另一個算命說
我的時辰不對 因為我是52分出生的
我一直自己進位到下一個時辰
（雖然有一派說法是最後一刻 就是15分內就該進位）
用了原本該屬於我的時辰在跑一次
https://i.imgur.com/zLO00Mm.jpg
我應該半個房蟲命吧
雖然不知道未來會有什麼更大變數
但我也沒買很貴
而且總投報基本上都是在3.5-4之間
不槓桿都不會輸 何況我一定槓桿
初心不改 盈虧自負