[新聞] 土建融限縮 台中新案掀合建潮

作者: jump0517 (Sonic)   2022-08-01 15:41:06
連結:
https://wantrich.chinatimes.com/news/20220801900210-420501
內文:
04:10 2022-08-01
工商時報 曾麗芳、台中
政府打房限縮土建融,建商購地自備款大幅提升,建商獵地態勢趨緩,新案掀起合建潮!
台中指標合建案如龍寶攜手大毅、磐興聯手麗明、精銳與鉅虹分別與興富發子公司合建等
。開發商透過合建與同業共享資源,同時還能分散開發風險,預期擁有大量土地庫存的建
商,合建案將是未來的新選項。
其中,大毅建設目前在台中11期、14期、太平區等均擁有庫存土地,去年釋出11期823公
園、已購入10多年的精華角地,首度與豪宅建商龍寶建設攜手推出「愛臻邸」預售案,總
銷60多億元的案量,去年9月推出在短短幾天內幾乎被搶購一空,可說是同業合建的成功
案例。
此外,鉅虹建設副總陳國仁表示,鉅虹看好水湳的未來,目前在水湳擁有四塊大基地,其
中一塊基地,將與興富發集團子公司合建,另一塊位於水湳「生態段」基地,鉅虹預計第
四季或明年第一季進場推案。
陳國仁指出,鉅虹目前台中庫存土地不少,包括13期四塊基地、合計逾8,000坪土地,以
及靠近13期的烏日區九德區段徵收區,鉅虹也握有不少土地,「未來10年的推案土地都已
經準備好了」,由於庫存土地資源多,未來也不排除再有合建案。
台中房仲業者表示,央行打炒房,不只限制建商購地貸款成數,甚至加碼要求建商購地後
必須在18個月內動工,否則將依照比率收回貸款或調高利率。在土地持有成本提高下,建
商開始尋求與手握大量庫存土地的建商合建;而同業合建若能透過品牌加值,更能提高建
案的附加價值與銷售速度。
豪墅建商磐興建設14期大樓首發案「磐興寬心」,今年第二季進場至今已銷售8成,成績
亮眼。磐興總經理游金洲表示,下一步將與土地資源豐富的麗明營造,攜手在14期「仁平
段」、「洲際段」推出兩個合建案。他強調,目前土地取得成本太高,採合建開發,對地
主與開發商來說,不僅能降低開發風險,也能保持資金流通性。
不僅台中建商掀合建風潮,上市櫃建商看好台中房市,同樣爭相以合建方式開發推案。其
中,興富發集團今年在台中就取得三塊、合計總銷逾300億元的合建分售案,包括七期與
中悅建設合建案、估總銷達170億元、水湳分別與鉅本建設合建案總銷70億元、與精銳建
設合建案總銷約70億元。
此外,代銷龍頭海悅國際聯手達麗建設,今年將分別在台中北區推出「達麗冶翠」預售案
,以及烏日高鐵特區預售案;鼎固控股與宏璟建設親上加親,分別出資5成、攜手搶進台
中七期與14期土地。
心得:
台中號稱是建商的大聯盟等級
各種規格跟等級的品牌百家爭鳴
但現在變成要組隊拚市占率
未來幾年不知道會變什麼樣子
作者: goodjop (goodjop)   2022-08-01 15:45:00
先卡位就對了
作者: ppnow (no ways)   2022-08-01 15:50:00
下一步就是整併了,獻金不是白給的
作者: tswen (T-swen)   2022-08-01 15:55:00
總太 水湳要推百坪起跳百萬豪宅,沒找大陸工程之類的應該賣不動吧
作者: goodjop (goodjop)   2022-08-01 16:12:00
如果總太百萬豪宅能完消...那不得了了...XD
作者: uevol123 (uevol123)   2022-08-01 19:16:00
豐邑開7X都賣不動了 總太100會有人買?
作者: cccmn   2022-08-01 19:30:00
台中的房地產和博奕產業沒兩樣

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