各位房版先進好
小弟想買房自己搬出來住，
目前鎖定桃園市，因為預算有限，
且考慮在大潭電廠工作的情況下，考慮了下面幾區(建案)
自己做功課後，買房考慮的要點
1. 負擔的起的價格
總價1000萬內、自備款200萬、貸款800萬
(貸款年數30年、利率3%=>本息平均攤還3.3萬)
=>換算後，能夠負擔的金額是 26萬/坪以下
2. 建案需求
室內22坪以上、3房或2+1房、客廳有陽台/落地窗、平面車位、
房間衛浴開窗、獨立廚房、社區住戶100戶以上管理費便宜
3. 屋齡
預售屋2024年前完成
PS.原本也有考慮新成屋(15年內，建築法規修正後比較安全，
住幾年後屋齡也不至於太舊市場比較容易接受)；
但對二手屋要研究的更多、也要多花一筆仲介費用、也過保固相對要準備一筆保養的費用
，所以暫時沒考慮。 但又覺得有些物件似乎不錯…….
4. 交通
會買車代步，希望鄰近國道交流道、近66快速道路方便
PS.如果附近有火車站 高鐵 機場捷運 未來桃園捷運是加分但不強求
5. 自己生活模式
自己平常沒什麼休閒活動，現在的生活模式就上班、下班、吃飯、看書(準備國家考試)、
回家，一周2~3天去健身房(WG會員)，假日才可能騎車(以後開車)走走；所以對生活機能
沒太大的需求。也覺得不需要社區的公設，反而注重建商的施工品質、後續保固維修的效
率態度。
以下是價格先決下，大桃園內相對機能比較好、我工作方便、可以選擇的區域-建案，所
做的物件的資訊以及相對的優缺點，
優缺點都偏向建案本身，自己看房經驗不多、也不懂房市，缺乏區域規劃資訊、在地住過
人才知道的利弊….；
想請各位在交通、居住品質(噪音、空汙、生活便利性)、未來轉售便利性、
房價是否有增值性四點上，不吝嗇指教給些建議，萬分感謝 ~ ~
桃園市觀音區一心路 (草漯)：鴻灃一心(鴻灃建設 國城營造)
優點：
1.距離現有商圈算近，簡單的吃喝不用煩惱
2.三房格局很漂亮，算是0走道
3.寶佳集團的建設公司，大公司比較不會爛尾的情況
4.在大觀路南側，距離工業區較遠，減少空氣品質的疑慮
5.若干年後有捷運輕軌 (有當賺到 沒有也沒關係的概念)
6.近草漯托嬰中心，將來轉手給新婚夫妻有誘因(?)
7.月桃路拓寬，以後去青埔採買、搭高鐵、機捷會方便。
缺點：
1. 如果之後工作不在附近，有不好轉售的風險
2. 寶佳的品質就是一般，不算缺點舊單純反映在便宜上
3. 區域內沒有銀行，診所也少
4. 爬文看到附近以前有癌症村，不知道相關的水質、空氣問題是否克服
桃園市大園區科一街(客運園區)：尊騰劍橋 (尊騰建設 冠蓁營造)
優點：
1. 在大觀路上，往大園市區、國道、機場捷運A15 都算近
2. 建案寫制震宅(尚未去了解制震方式)
3. 建材寫得很明確，應該算是不錯 (廚櫃:Panasonic；衛浴：馬桶(TOTO)、浴櫃
(Caesar凱撤)；其他：石晶耐磨地板、鋁門窗(YKK AP))
4. 若干年後有航空城利多 (一絲絲希望)
5. 往健身房(WG大園館算近) (個人的方面)
6. 月桃路拓寬，以後去青埔採買、搭高鐵、機捷會方便。
缺點：
1. 大觀路上第一排，有工業區空氣污染的疑慮 (許厝港路、大工路附近的工廠)
2. 有機場航班噪音疑慮
3. 附近生活機能要等N年才有起色
桃園市大園區南和路、甘塘路口(客運園區)：巧市代 (合康工程顧問股/閤康聯合建築師
事務所 萬松營造)
優點：
1. 前方公園、後方埤塘，生活起來舒服
2. 實價登入20萬出頭，是候選建案中第二便宜的
3. 投資公司是台灣前10大建築師事務所，有足夠專業經驗，相對讓人有信心(?)
4. Uber式社區接駁，往來捷運A15站方便 (但不知道能持續多久)
5. 公設31%，候選建案中最低的
6. 往健身房(WG大園館算近) (個人的方面)
7. 若干年後有航空城利多 (一絲絲希望)
8. 月桃路拓寬，以後去青埔採買、搭高鐵、機捷會方便。
缺點：
1. 周遭沒有生活機能，甚至去超商都要騎車超過10分鐘吧
2. 有機場航班噪音疑慮
3. 附近生活機能要等N年才有起色
桃園市中壢區松平路、松平一街口(過嶺)：慶賀天璞(慶盛建設 捷盛營造)
優點：
1. 靠近中壢市區，要辦事務方便
2. Alfa safe柱中柱耐震工法
3. 門牌是中壢區，相對好貸款(?)
缺點：
1. 附近未來沒有大建設，比較沒有增值性 (?)
2. 附近沒有大型工業區人口支撐房價
桃園市新屋區中華路885巷：大清雄讚2.0-大樓區 (大清建設 忠佑營造)
優點：
1. 最便宜的建案 開價18~20萬
2. 公設比32%
3. 靠近新屋市區(2公里)，機能不算差
4. 管理費用便宜：45元/坪/月
缺點：
1. 附近未來沒有大建設，比較沒有增值性 (?)
2. 土地分區：特定農業區甲種建築用地
四個建案的相對位置
https://imgur.com/a/mE8hdmn