※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 今天板上居然沒有人討論升息！
: 如題，台灣三月至今升息1.5碼 （美國的一半）， 接下來會再升1.5碼嗎？一般受薪階級可以忍受房貸到多少%？ 貸款2千萬，一千萬大有人在， 兩千萬，一個月將近多1萬的支出欸，真的對房市沒有影響嗎？ 堅持房價屹立不倒的理論基礎在哪裡？ 尤其是大家喜歡把科技業跟房價掛鉤，全台各大園區附近的房子，真的還是只會漲嗎？
: http://i.imgur.com/SHEv1UW.jpg
: 美國聯準會在今年3月升息1碼，5月的會議升息2碼，七月直接加碼3碼！預估美國還會繼續升息！
: https://reurl.cc/GEV2dA
版上很多大神都討論過升息議題 我看我之前都還沒有評論過
也來蹭一下這個已經在台灣冷掉的升息議題(說冷掉是因為升息到目前為止對房價無感)
首先先站在美國聯準會的立場上來看
升息的有利點在於美國資金回流, 他國的貨幣會因此貶值,
有利於消緩美國的通貨膨脹, 而美國的通貨在美國6月通膨達9.1%，創41年新高
預計應該已經到達頂點, 會受以下幾次的調整而不會再創新高了
原因是原油期貨價格已經獲得一定程度的控制由破百降到今天的96.81
2022年3月17日：升息一碼（利率調升至0.25%~0.5%）。
2022年5月4日：升息兩碼（利率調升至0.75%~1%）。
2022年6月16日：升息三碼（利率調升至1.5%~1.75%）。
2022年7月27日：升息三碼（利率調升至2.25%~2.5%）。
跟以往過去利率調整的角度相比, 可以發現2016到2019緩步走到2.5%的利率
而這次則是在短短幾個月內猛烈調整到2.5%
而因為原油價格已經獲得控制的情況下, 預估未來的調漲不會像這次一樣一次調整3碼
而可能緩步往上調整
其次站在央行的角度上來看問題
央行貨幣政策要看通膨和經濟成長率, 大家也知道台積電的Q2業績eps創新高
https://ctee.com.tw/news/policy/682049.html
2022年台灣經濟成長率，「3.7％、3.8％，沒有問題」
台灣消費者物價CPI在3％上下。
這個數字非常漂亮~~~因為GDP>CPI,
依照這種數字實際上沒有調整利率的必要
其次央行匯率問題台幣美金對比
29.96 而維持在28-32美元左右的一個區間值,
即使美國升息台幣貶值到31-32之間也是正常數字
而且貶值對出口商如台積電來說會相對好競爭
相對台積電最大的兢爭對手三星來說
台幣對韓元已經從2014的1台幣=34.16韓元到現在1台幣=43.46
等同已經上漲了20%
換句話說台積電因為幣值的關係喪失了部分的競爭力, 而讓韓國三星有匯率上的優勢了
所以出口商如台積電會期望台幣能夠稍微貶值一點而不要再維持那麼高
央行在目前CPI可控的情況下, 不會跟風美國一次性調整那麼多,
反而會喪失台積電的競爭力, 只能緩步調整, 避免台幣跟韓元的匯率差異越來越大
房價主要影響還是居民收入,
台灣過去CPI沒有爆表, 台積電則是大賺, 受新者收入穩定
八月份是分紅季節再加上過去幾個月累積的資金和買方
預估8/9月買氣就會部分回升, 新竹市場上相對不貴的案子會快速去化