※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言：
: 連結：
: https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022719W0072
: 內文：
: 放10年能賺1億？廖老大買600坪台中土地 自爆：我沒拿一毛錢出來
: 影音中心／廖國安報導
: 近年房價屢創新高，使不少想買房的民眾壓力增大，對此，11日晚間廖老大開直播時，有
: 粉絲在底下留言，詢問廖老大買房的想法，而廖老大也透露，他買他們社區一塊地一坪30
: 萬元，買600坪土地約1.8億元，他因為看準這裡未來發展可期，所以去和銀行貸款，照他
: 計算，只要年繳180萬元利息，10年後扣掉成本，至少可賺1億元，廖老大更自爆買土地的
: 1.8億元，「我沒拿一毛錢出來」。
: 廖老大表示，買地要1.8億元，買下來放10年，因為台中房地產每10到15年會翻倍，所以
: 這塊地至少價值3億元，中間就多了1.2億元，所以他1.8億元都跟銀行貸，而他貸款銀行
: 利息1%，1.8億元的1%是180萬元，10年就是1800萬元，買這塊地的成本就是1800萬元；廖
: 老大預估，這樣算下來，10年至少能賣3億，再扣掉1800萬元成本，和還清當初借的1.8億
: 元，還可賺至少約1億元。
: 心得：
: 有錢人廖老大就是帥，躺著十年就賺一億。
: 反觀你們庸庸碌碌工作十年，賺的到人家10%一千萬嗎?
幾點
1.台中每10年翻倍..
這是建立在
"台北先把房價天花板高度給沖出來"
"台中從後面補追上去"
但是如果台中現在價格還要翻倍,這就會撞擊到台北的天花板高度.
因此在一段時間,當台中大約達到台北80%~85%價格的滿足點後.
漲幅就沒辦法這麼囂張.
喔,我說的不是台中沒辦法那麼囂張,而是在座的各位,你們未來都沒辦法那麼囂張.
(桃園新竹台中高雄台南)
要再往上,就需要台北繼續把天花板撐高.
但是台北把天花板撐高的速度,自然就不可能像這10年中南部補漲速度那麼囂張.
創業維艱阿.
至於期待其他縣市超越台北,那....應該在夢裡比較容易實現..XD
so....要期待10年再度翻倍會有一點不切實際.
會漲,但翻倍應該有點硬.
除非10年內在搞個兩次無限QE或是類似可以讓貨幣大幅貶值通貨膨脹大幅產生的事件.
2.
他貸款是1%....真好奇他怎樣辦到的?
(我也要)
當然這筆錢必然是從其他地方貸款搬過來用的.
就像,我最近連續買了兩間電梯大樓兩房,都是現金買.
錢...也是別的地方的貸款搬過來用的.
(不過是轉了好幾圈後過來的...但整體而言根是出至於其他東西的貸款)
而對我而言,我貸款必然是抓我自己能貸款的總額度.
例如我用資產負債比去算好了,總資產例如6000萬,銀行願意給我放款3000萬貸款額.
那我無論怎麼搞,貸款總額就是3000萬.
這時候,我會優先考慮,用長期持有的東西去貸款3000萬.
然後短期轉賣的東西,我都用現金去買賣.
那你就會看到我一直用現金買房子...但實際上我現金是來至於長期持有大物件的貸款.
所以你又可以說我買房子都沒出錢,都是用借的.
(當年嗆魏家買帝寶全部都用貸款事件一樣)
但是通常我不會嗆"我一毛錢都沒拿"...XD
因為貸款出來的錢也是錢,那也是機會成本.
所以我拿貸款的錢現金買房子...我還是出了那麼多錢..!!
另外亂嗆"我買不動產一毛錢都沒拿"很容易成為覺醒青年或是你仇家找你麻煩的把柄.
進而鬧到"政治"層面.
最後引起國稅局調查局金管會過來查你.
所以....
飯要一口一口地吃,話不要亂講.
亂講會給自己惹麻煩.
就像你信貸搭房貸,全額貸款買房子.
你也不要嚷嚷著"我零元買房"
否則一堆空空以為你超貸做AB約,瘋狂去檢舉你.
你不自找麻煩嗎?
3.
現在土地做土建融資被政府壓迫的很淒慘.
所以如果可以透過其他東西,尤其是不動產抵押(無論是房子還是廠房),再去買土地.
會比你直接買土地用土建融好非常多.
當然你的土地也可以做你資產總額的計算,不要當擔保品就好.
4.
不要說10年.
2020年到今天還沒滿三年.
我想有玩不動產的隨便都是千萬"純利"起跳.
很多人前面字頭應該不是一.
大行情抓一次,就抵過人家工作一輩子很正常.
這就是所謂人生的機運.
當機會出現在你眼前你要抓得住.
而你要抓得住,你必須準備好(無論是財富或是技術)
機會永遠是留給準備好的人的!!
平時沒事不要整天想發大財.
那是不切實際的...
平時沒事就是練手,穩穩地賺,小小的賺.
時間到了機會就會出現在你眼前,你伸手去抓就抓到了.
你平時就想發大財,整天走偏路.
結果高風險高投報,最後都死在風險中,被套牢滿手.
機會出現了...但你被套在半空中.
你就只能在半空中顆顆顆....
有機會要衝,沒機會要縮...
不要整天想發大財!!!!
and..你想一下,如果這一次美國升息循環結束.
你無腦入場那斯達克正二後關電腦.
過一兩年再開電腦賣掉,可以賺多少.
甚至不用說未來,你現在就進場,然後關電腦2年後賣掉.
我想,應該也是一個很不錯的利潤.
因此..這是不是也是一個機會啊.
但如果你2022年硬要在股市裡面想要發大財.
結果被套在一萬七八千點.
那你現在不就沒子彈,只能在天上看別人等待抄底而顆顆顆.
所以...沒是不要整天想發大財,你越急著想發大財,你就越容易錯失機會.