各位好
小弟近期繼承了家父位於台北新生北路二段的一間40年華廈1樓與3樓一戶土地(1樓與3樓
土地權狀為同一張)，但目前3樓一戶房屋權狀與一戶房屋土地(3樓共兩戶)是親戚的。
目前狀況是親戚想用600萬跟我買3樓土地，我查實價2020年附近相近屋齡坪數華廈賣1680
萬，如果這樣就賣掉感覺虧很大。
親戚的理由是當初1樓與3樓是家族的財產應該加起來的分一半才對，所以才有這600萬的
數字。
因為小弟不是房產的專家，只有3樓土地好像也不能直接賣給外人，現在非常頭痛要怎麼
處理才好，只好來房版請教有經驗的前輩們了。
感謝!
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-20 13:58:00叫他拿出證據來，說實在的不用管他說什麼，不動產就是以登記為主。登記誰的就誰的金額那麼大就花錢找專業的來諮詢
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-20 14:01:00分家產+待變價待分割的等級。網友搞不定的
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2022-07-20 14:01:00「親戚的理由是當初1樓與3樓是家族的財產應該加起來的分一半才對，所以才有這600萬的數字。」如果這為真，應該是在令尊還在世時就處理的，這種上一代有特殊協議的通常都會避免產權轉移到下一代才處理，都儘量同一代有理講的清時處理掉。令尊剛過世就來講這種上一代協議的，沒白紙黑字的話感覺很有鬼。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-20 14:01:00不然叫他的600萬賣你y大說的也是實話，說不定就是上一代喬不好，才趁這個時候來講，說真的很沒水準。
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2022-07-20 14:05:00不缺錢的話不用賣呀，留著以後都更
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-20 14:06:00買過來，反正可以貸款幾乎不用出錢
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-07-20 14:06:00可以先去查看看土地建物比例是否相當雖然說不相當也不用賣給他，但至少證明當初的確有點問題
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:07:00你拿著也沒用 只有多繳稅而已 先查公告現值多少
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-07-20 14:07:00接著再去看怎麼處理，照理說不管結果如何都不用理他
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2022-07-20 14:09:00以前有以前的玩法，我家隔壁35年公寓，每一層室內面積都一樣，但1樓土地持份硬是別層樓的2倍，猜測那個時代是為了反應1樓店面價格比較高，所以土地持份也比較大吧
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-07-20 14:09:00那就反過來用蔥價把親戚的持分買下來 選我
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:11:00地上權沒土地繳地租的房子大概也有周邊正常物件半價你查的實價登錄是 土地+房屋 土地價值應該不會過半我是覺得800萬就頂天了… 再高他也沒興趣買反正一樣繼續用 也不用繳地租
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2022-07-20 14:13:00正如樓上ga大所說，如果現在要改建，那他有必要處理土地持份問題。但如果沒有改建的急迫性，又挑令尊剛過世無法證明當初是怎麼一回事，講一個沒白紙黑字的協議就根本有鬼
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:14:00老實說 你要怕的是他沒錢買不爽買 出這個價算有誠意了華厦改建機率太低 沒土地還可以一直給你繳地價稅 更省
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2022-07-20 14:15:0040年華厦應該是土地價值遠大於房屋價值喔，好像超過4X年自用住宅就連房屋稅都不用繳了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:15:00要賣房也不會出高價買地的 反正公告現值先參考一下
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-20 14:15:00新生北二段位置算不錯吧，有這麼便宜嗎
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:17:00那是繳稅的價值….不是實際上使用的價值多餘土地持分使用價值=0；沒土地的華厦 使用價值沒少他不買也不會有其他人要買 我會覺得600萬賣一賣可以了
作者:
lcy317 2022-07-20 14:18:00說實在 你賣他是兩利 他少了你的土地很難賣你少了他的部分根本沒人會買 華夏要改建也非常難然後你還要繳稅 紙上的富貴以1680市價來說 只有土地他出600其實算有誠意了他大概多佔你好處100~200萬 但是你巴著又賣不了別人
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:21:00等等你的敘述好亂，他三樓是有房屋沒土地嗎？三樓兩戶？你的敘述跟現況需求好像對不起來
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2022-07-20 14:22:00建議你可以打聽看看你們那是不是有人要開始談改建，所以親戚才會想買地
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:23:00改建一樣要賣他持分才有可能雙贏啊 不配給他房子他肯定當釘子戶 配給他房子 那你多的持分地拿什麼？
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2022-07-20 14:24:00他的意思是3樓有2戶，一戶房地都親戚持有，一戶房是親戚持有、地是他持有
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2022-07-20 14:27:00你如果有疑慮的話，可以先拿令尊剛過世你沒心情處理搪塞，至於你何時可以心情復原你說了算
作者:
lcy317 2022-07-20 14:29:00如果照你補充所述 600差不多了啦 華夏房屋權狀比土地值錢他可以白用 然後你繳稅 出600跟你買回算有良心了他不買回放著爛幾十年你才煩惱吧 又賣不掉 紙上的富貴就算你那區華夏有在談改建 也不是10年內的事情
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:41:00持分地有行無市 最怕是房屋所有權人續住不買其他用途與處理方式… 老實說我沒聽過我覺得可以跟他凹一個土增稅由他支出就差不多了（繼承下來的土增稅應該滿可觀）你先找代書幫你算一下概估土增稅
這親戚真敢XD不管前面有多少恩恩怨怨啦，你手上的資產就是台北市土地當然實務上很多難行之處，但為什麼要給他佔便宜
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:45:00真的狠就是裝死續住給你幫他繳地價稅 何況有兩戶 要賣房也可以賣正常那戶 這戶有房屋沒土地根本免稅霸王戶
你也可以不要賣、就這樣繼續下去但他不買、也沒其他人敢買
600萬把它那一半買回來看他要不要，大家沒欠你資產也完整買你土地合理那買他地上物更合理，他還更賺
作者:
lcy317 2022-07-20 14:49:00不會有別人買啦 買了只能繳稅等都更 根本不到一半的價值
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:50:00有沒有土地的房屋行情可以參考華山國宅vs青島國宅無土地華山國宅45萬/坪有土地青島國宅 80萬/坪 持分土地沒你想像的重要
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-20 14:54:00房屋跟土地不一定等比例啊 這在建商登記時有可能不一樣
作者:
lcy317 2022-07-20 14:54:00只能說當初分的時候 擁有房屋權狀本來就比較值錢了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-20 14:55:00甚至只有建物權狀而沒有土地權狀也是存在可能的當時是有考量的 他既然沒有證據 那你根本不用考慮他說什麼 除非你想整合
作者: zaza5566 2022-07-20 15:09:00
親戚真衰 分了一個只有地上權的房子簡單來講 他拿不到你的土地權狀 有可能會賣不掉房子
作者:
lcy317 2022-07-20 15:10:00樓上說反了吧 是他們只分到土地 還要繳稅XD
作者: zaza5566 2022-07-20 15:10:00
所以看你願不願意好心賣給他，不然著急的是他才對
作者:
lcy317 2022-07-20 15:11:00我猜他們是當初分產擁有1X1+3X2 所以一個3樓變各一半
作者: zaza5566 2022-07-20 15:11:00
沒錯啊 親戚兩戶門牌只有一間有土地權狀 另一間無所以那一間定義上就是地上權 很麻煩的
作者:
manson666 (The Air I Breathe)
2022-07-20 15:12:00直接斷交 拉黑XDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 15:14:00地上權的京站/華固新天地/大概也要周圍行情6成這是要繳地租且使用權有固定期限的沒有土地的建物有人在買賣 有行情可參考持分土地但上面房屋別人的 就真的沒人會買怎麼想都知道 拿房屋產權>>拿土地持分
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-20 15:16:00有都更可能就會有人吃土地持分這個說法怪怪的 沒有所謂三樓的土地這種說法吧
作者: zaza5566 2022-07-20 15:18:00
但這件的土地是私人所有 案例不太一樣
作者: asd8921877 (shin) 2022-07-20 15:19:00
拿六百萬跟他買房子，值錢的是土地才對
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-20 15:19:00事情是 你有這棟樓比較大比例的土地(依照戶數比)而他沒有
作者: zaza5566 2022-07-20 15:19:00
只能說家族當初亂分 麻煩的都是後面的人
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-20 15:20:00喔他有 只是跟戶數比例不同
作者:
lcy317 2022-07-20 15:20:00反正就實務來看 當初你親戚分產就是佔了一點便宜了畢竟有一戶是他們爽用你們繳稅
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-20 15:21:00這對你來說 沒證據就沒證據 沒有什麼難處
作者:
lcy317 2022-07-20 15:21:00就算扯到以後會都更 別忘了親戚也有一戶土地啊別想說你有土地就可以分兩戶的錢 他大可選擇不同意都更所以就算不談親戚情分 這個CASE都是你賣他是兩利
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-20 15:22:00都更可以直接賣地走人 不一定會由原po處理
作者:
lcy317 2022-07-20 15:22:00價錢你拿40-45%其實也算符合市價了 稅要他繳也差不多了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-20 15:24:00架構是確定的 要考慮是你會持有多久 會不會反而幫人繳稅 再來就是他的架格合不合理
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 15:24:00不要被網友誤導 華厦值錢的是地點跟空間 不是土地持分老實說他那現況根本無敵進可攻退可守 因為土地持分也沒寫哪戶對哪戶 他兩戶房屋一戶土地又怎樣 要貸款或買賣也都可以正常辦一間 他要賣到第二間才會需要你的持分 或者他直接半價賣無土地的房屋也應該賣得掉。你其實沒什麼談判籌碼。除非你能跟他討到地租….
作者:
lcy317 2022-07-20 15:26:00同意樓上ab大 本來就是親戚占優 你其實跟他好好談才是兩利正常來說地上權房要繳地租 他還不用勒 有夠爽
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-07-20 15:28:00華夏一戶土地持分坪數很少吧，基本上房屋權狀比土地值錢，他房子出租全拿你土地根本分不到，只有重建才能當釘子戶
作者:
lcy317 2022-07-20 15:29:00然後你想直接賣土地 你那邊是商業區土地嗎
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 15:29:00他如果提說當時分配是一人一半 你可以卡這點考慮看看出700～800萬買他的房屋 其實划算
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-20 15:30:00你手上也有底牌，大不了你也傳家寶。總有一天要都更，血流成河！都更把委屈一次討回來
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 15:31:00都更當釘子戶卡自己幹嘛 他又不是沒電梯….
作者:
lcy317 2022-07-20 15:31:00然後談都更換親戚當釘子戶XD 親戚也有土地啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-20 15:31:00不過都更前都是他贏面
作者:
lcy317 2022-07-20 15:32:00我有兩戶使用權 都更拿一戶權利 他又不是白痴所以說你這CASE 親戚的立場根本是無敵的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 15:33:00你現在唯一的著力點大概是他自己說分配概念是一半一半
作者:
lcy317 2022-07-20 15:34:00所以你拿800萬跟他買下來對你是最優解 只是我猜親戚不肯
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-07-20 15:34:00親戚要賣也是賣他完整產權的那戶，自住在房屋權的根本無敵，不然就是出租爽收租金，土地根本沒有沒差如果整棟都你家族持有，趁現在一起談都更才有肉吃
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 15:36:00800萬買房屋產權他肯定不賣 但是根據先前他講的對分概念那應該要拿800萬來買地對吧？ 這個推導應該滿合邏輯
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-07-20 15:41:00他說的一半應該是土地權狀一張是一樓+三樓的，親戚只要三樓算一半，重點還是權狀幾坪沒說哪知道行情
作者:
aal (生態小尖兵)
2022-07-20 15:45:00敘述很亂 語意不清
作者:
catson (貓兒子)
2022-07-20 15:48:00這種情況原po可以主張變價分割嗎？
七層樓的華夏要都更喔?就算地震跨掉，也會因為產權複雜
作者:
lcy317 2022-07-20 16:00:00他們還是一層兩戶 更困難
而不能都更，不能都更的前提下，單拿土地好像不太有利
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-07-20 16:04:00不要鳥他就好了
論現狀你都比較吃虧了買斷還要你更吃虧，這種嘴臉我不愛
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-20 16:17:00六百八百買回來，在台北就有一間房子超划算
作者:
etrangere (outsiderOfTHEworld)
2022-07-20 17:05:00為啥感覺你被情勒啊？ 你分到遺產不就是你的@@ 他要買不就是交易，哪有扯什麼你爸爸當初應該要分一半給我什麼有的沒的
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2022-07-20 17:23:00要買的話這幾年的地租要不要先結算一下？要不然什麼都他們佔贏面：1.房子使用N年，你們只有紙上富貴 2.等到房子折舊到不值錢了拿N年前房地價值比例（假設為真）來買地
作者: bencmwu (leopa) 2022-07-20 18:43:00
這種當初會這樣分 一定有當初的理由 也許你父親讓了其他什麽 又有誰知道 真的現在人剛走才辦繼承就來說 也有點那個
華廈不同門牌的土地共有人沒有優先承購權...所以不用理他XD親戚不接電話沒差而且華廈的土地....是配到每一戶的，只是你持有兩戶所以土地權狀合併。沒有他說的土地可以單獨過戶給他你這說明蠻怪的XD所以三樓你只持有一戶土地持分?三樓是兩戶建物的情況下，親戚只持有一戶建物+土地既然建物另一戶不是他的，他為何要買你的土地?
紅明顯，親戚給你難看，你就不需要顧及他直接翻臉就對了，仔細想想會發現你以後根本都不需要跟這種親戚來往