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作者: GGY5566 (Dick) 看板: Gossiping
標題: [問卦] 房屋貸款除自備款外 不花一毛錢
時間: Mon Jul 18 18:08:28 2022
最近看了一部影片 裡面教如何聰明貸房貸
首先買一間800的房子 自備160
中間正常還款3年（利息不贅述因為是假設）
然後再找其他銀行鑑價轉貸1000
把中間差額拿來付之後的每一期還款
等錢用完時再操作一次
只需籌到當初的自備款即可
鄉民對這個方式 有什麼想法嗎

我也有看到這部

這想法很可以欸

合理啊～我7年前買450，增貸幾次現在借到800了

聽說最少繳兩年，增幅要夠明顯

這絕對可以 背景是房價大漲 我跟身邊前兩年買的都可以

這樣搞幾次負債比就爆了，而且45歲以上只能30年，55歲只能20年30年過的了的負債比，20年不見得過的了

這一定可行的 因為這對其他銀行來說是多出來的業績 前提是房子真有那個價值 銀行鑑價其實都很保守不過我比較想知道怎麼無限使用寬限期之術

美國人：First time?

重點是要繳得出來啊 轉貸又不能超過前次貸款剩下年限

樓上，展延就好

不行啦 我問過了 假設貸款30你轉貸只能貸27年

你問的不行 不代表真的不行啊

銀行不是笨蛋...

房價沒明顯漲 增貸就不用想了 所以也是有不可控因素的

好吧 我問中信跟兆豐都說不行這樣

沒那麼簡單啦 大多時候銀行懶得理你

可以做的沒問題啦，但要確定這三年你的區域房價有上漲的很明顯，沒有上漲，增貸也增不出來

這是可以的小技巧，重點是職業收入要穩定可繳貸款。我108年600萬買桃園市區公寓(貸國泰300)，今年初重新鑑房價上漲可增貸250萬，已借出來在看入門款雙B。

最後還是會卡收支比 胃納量有限 無法一直放大槓桿

不就是房價漲 增貸轉貸嗎

反正 利息繳得出來就可以了吧?

銀行有賺到他該賺的 他才不管你轉貸什麼鬼的反正A銀行三年賺到他該賺的 球傳到下一家而已 他們又沒差 A銀行本回來 利息也賺到 他們有差?

重點是有耐心吧 3年講很容易 多少人能克勤克儉幾個3年房版鄉民是全ptt鄉民身價最高的一群可能可以 一般人難

台中機捷還真的是天選之地

增貸通常只給貸鑑價的7成 而且增貸後利率變高 前提是你房子要以每年5%的幅度增值 不然最後你負債比過高 遇到一次空頭就嘎不過來

那個叫做轉增貸這種幼稚園等級的操作，別拿來這個版問好嗎根本是在污辱這個版的水準

是可以,但轉貸利率未必變低,且該有的收入證明還是要有,本金沒還算好處嗎,看好房市有收入不如再買一間如何

銀行會看你的收入夠不夠

查了一下 除了轉增貸 還有融資公司 但利息就不可能不考慮轉增貸 也是俗稱的二胎

轉增貸不是二胎。

轉貸，就是把你的貸款餘額，換到另一間銀行去二胎，就是不管原本的貸款案件，另外辦一個新貸款案件轉增貸，就是新貸款案件，額度大於原本的貸款餘額例如1000還到剩下800，換到另一個銀行辦1200，還800拿400轉增貸通常利率還是漂亮，增貸的利率才會高有些銀行接受轉增貸也會拆成兩部分一部分是你的餘額，一部分是多出來的，兩塊條件不同這種就跟辦增貸沒有太多差別，只差在原本的餘額年限重算月付金可以降低更淺的房版，不就是數字板嗎？

推樓上

想請教轉增貸最高就30年嗎？年齡在35歲以下有機會35or 40年嗎？

其實之前高利率時代就是這樣做了吧，每隔幾年就降息，要靠轉貸降低利率

貸款看現金流

這不就轉增貸 有啥好教的

新來的？