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房地合一2.0上路一年了，有打到房市嗎？真相是房價更難跌，這些縣市根本沒在怕
地合一稅2.0從去年7月1日上路，外界原先預估將對房市造成相當程度的影響，但根據六
都地政局資料顯示，新版稅制上路後一年的買賣移轉棟數確實量縮，然而比起房地合一1.
0上路前一年有大批趕著輕稅列車交易的買賣移轉棟數，2.0啟用後一年反而更高，顯見新
版稅制打壓市場交易效果有限。
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大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房地合一2.0上路時，市場對於稅制運作已不陌生
，修法主要提高5年內短期持有轉售的稅率，以及法人比照個人課稅，市場資金動能仍強
勁，對於交易的衝擊有限。尤其南部房價相對低廉，同時具有科技園區、半導體企業進駐
議題，房市交易熱度不減，反倒是央行升息後，降低買方購買力，市場才顯著降溫。
高雄市量縮0.1% 幾乎不受稅改影響
觀察房地合一1.0上路前後買賣移轉棟數，初版上路顯然大幅衝擊市場，六都之中只有桃
園市小幅量縮，其他五都移轉棟數降幅都在一成以上，台北市及台中市分別重跌28.1%、
26.0%。
郎美囡指出，房地合一稅1.0和過去舊制課稅的計算結構截然不同，而且兩者稅負差距大
，在新稅制上路前擠出一波趕輕稅列車的交易，房地合一啟用後房市立刻降溫。
其中，台北市單價、總價高昂，台中市推案多、賣壓大，投資盤快速縮手，唯獨桃園市當
時有航空城、機場捷運、重劃區等多重建設議題，房價又低於雙北，市場受到的影響相對
較小。
反觀房地合一稅2.0啟動後，六都的買賣移轉棟數雖然比啟動前一年減少，卻仍處於高檔
水位，甚至全面高於舊制最後一年（2015年）。
高雄市在2.0上路後一年只比前一年少46棟，降幅為0.1%，幾乎不受稅改影響，維持在4.3
萬棟；台北市連兩次新制上路交易量都深跌，不過2.0啟用後也有3萬棟水平。
郎美囡表示，2021年資金潮帶動房地產市場價量齊揚，也拉出房市高點，雖然2.0後短期
套利課以重稅，但買方對於市場的期待，以及擔憂越晚買越貴的顧慮，買氣並未大幅縮減
，而高雄市建設議題、產業話題火熱，房價雖漲卻仍低於北部、中部，因此獲得買盤持續
撐場。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，稅率加重抑制市場交易的效果有限，但閉鎖
期會拉長。另一方面，全球工料齊漲，不動產具有保值性，屋主若無資金壓力，大多抱持
惜售心態，市場難見逃命潮，價格也不易崩跌。
心得：
疫情現在有缺工問題，等疫情過了，就可以大量招外勞來蓋房子，應該就不缺工了吧?