高雄終於來到2千萬只能買鳥籠的時刻？新案漲幅逾4成 內行人曝「建商還在瘋狂拉價」
好房網News記者王惠琳／綜合報導
高雄房市受到台積電設廠、重大建設等利多拉抬下，近年房價漲幅驚人，依據永慶房產集
團統計近4年1-4月預售屋平均總價漲幅，高雄預售總價漲幅達到43.1％，對照高雄近4年
勞退平均提繳工資增幅8.5％，相差5.1倍，讓有意購買新房的消費者大喊吃不消。
一名網友在PTT上表示，自己擔任商船船員，年收入約240萬，與妻子育有3歲與1歲多的孩
子，目前手頭上約有200萬存款，擔心高雄房價越來越貴，打算「先上車」，鎖定三民區
的文華帝寶與鳳山區的藏美東京都兩個預售建案。
原PO表示，看好「文華帝寶」五福學區未來有轉手優勢，加上2029年才完工，有很高的付
款彈性，不過該案開價每坪37-45萬元，加上停車位後中坪數40坪總價應落在1800萬-2000
萬之間，讓原PO感嘆已是能負擔的極限。另一建案「藏美東京都」有街道整齊、生活機能
佳的優點，但完工時間卻未定，也尚未開價。
網友們看了預售案開價都覺得太誇張，「2000萬去年可以買美術館農16新3房，真的太誇
張」、「2019年去楠梓看案子3房900萬還買的到，現在同建案都丟出來賣1200萬」、「25
萬的新屋預售屋現在只能買大寮」、「終於到了高雄兩千萬只能買鳥籠的時刻了」、「南
部人哪時候開始學北部買鳥籠啊，迴力鏢自打臉欸」。
內行網友則直言，現在房市中「有貨」的建商幾乎沒幾個有現金流壓力，這一波只讓小建
商被掃地出門，大建商土地增值利潤是賣房的10倍，賣的速度變低，推案就再少一點，土
地增值拿去轉貸，依然瘋狂拉價。
內行人建議，自住客目前買預售應該「現在有什麼就買什麼」，未開案的建案之後開價都
可能會更貴，因此不要浪費時間等待，既有建案「感覺住起來會舒服就買」。
不過業者對高雄預售房市看法卻較為保守。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，高雄預
售今年1-4月與去年9-12月相比，成交件數年增率大減65.9％，總銷金額也大減63.7％，
可說是「瞬間轉冷」，可視為是政府五大修法「重點精準打擊」，讓預售市場冷卻狀況相
當明顯。
葉凌棋進一步指出，全球高通膨現象短期難解，而國內也有房市政策的不確定性，加上疫
情仍在高原期，即使疫情趨緩，預估下半年房市也難重返激情表現，認為今年房市都將呈
現「價平量縮」的格局。
https://news.housefun.com.tw/news/article/209523340248.html
裡面說的ptt網友發文印象中就來自本版，
當然要聽版友的話all in 啊！
現在2000萬就買的到蛋黃區欸，
再等下去2000萬只能買甲仙、茂林、桃源、那瑪夏！