台南，尤其是南科附近跟平實/安南/永康/歸仁（高鐵）,我也覺得是炒作起來的，會修正也是正常，但是要回到2019的水準，應該不可能。 原因如下
1. 有多少人願意南漂賺錢？ 南科又能養多少人？
2. 台南市區真的能轉移重心到東區，善化新市？ 永康，平實離市區非常遠，想要copy竹北模式很困難，因為台南市區是觀光重地，除非把古蹟都移到東區跟南科。
3.台南平均薪資，扣掉南科那些人，還是沒起色。
4.台南這兩年真的很多北部錢不夠的投資客下去買，要是槓桿沒抓好，很容易就被迫「活化資產」
但是，台南是個退休的好地方，美食多，生活悠閒，市區非常方便，也不大，不想開車騎車，搭taxi也不貴！ 等修正後，還是可以看看，有需求可以下手買一間當退休宅（重點：不要買太偏僻的地方）。
※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/7DxlEl
: 內文：
: 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區 專家：榮景難復見
: 東森新聞
: 央行連2升息1.5碼，全台房市澆冷水。根據六都6月買賣移轉數顯示，年減14.9%達21,304
: 棟，交易明顯走軟，其中台南、高雄更是減幅前2名。專家分析，政府打炒房不斷，加上
: 升息貸款壓力增加，拉長考慮時間，下半年升息循環啟動，交易將持續受到牽制。
: 成交回檔，南部縮最多
: 綜觀六都6月份買賣移轉棟數，台北市2,452棟、月減20.1%、年減17.4%，新北市5,394棟
: 、月減5.7%、年減3.8%，桃園市3,665棟、月減4.4%、年減13.5%，台中市4,191棟、月減3
: .4%、年減11.8%，台南市2,244棟、月增0.5%、年減31.2%，高雄市3,358棟、月減7.9%、
: 年減20.0%。六都今年6月買賣移轉棟與去年同期相比全數下降，總計21,304棟，月減6.7%
: 、年減14.9%，台南市年減幅高達3成，高雄市也降了2成，南部交易緊縮程度相對明顯。
: 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，南部房市去年價量齊揚，諸多區域房價拉升力道強
: ，買方居高思危，不輕易出手，另一方面，南部尚具有科技園區話題，再加上營建成本上
: 漲的因素，長期而言房市可能還有成長空間，賣方若無資金壓力則傾向惜售，買賣雙方各
: 有顧慮也促使市場降溫。
: 統計六都今年上半年買賣移轉棟數，台北市16,102棟、年減2.4%，新北市33,822棟、年增
: 0.3%，桃園市22,523棟、年減3.0%，台中市25,839棟、年增1.1%，台南市12,501棟、年減
: 7.0%，高雄市20,718棟、年減6.0%，六都中僅有台中增加，新北持平發展，郎美囡表示，
: 台中市今年西屯區有大幅成長，雖然西屯區的房價在台中屬於高價位，不過隨著蛋白區價
: 格上揚，買盤回攏至蛋黃區，且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減，有助於帶
: 動市場買氣。
: 買方轉觀望，銷售期拉長
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，基於兩季可能出現的升息預期，買氣可能持
: 續疲軟，此外，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，買賣雙方在價格認知上容易出現
: 差距，因此拉長物件去化時間，中古雖可能降價，但沒有那麼快，短期榮景難復見。
: 心得：
: 賣方惜售
: 買方惜買
: 下半年房市精彩了
: 準備電梯向.........

平實離市區非常遠？我以為平實就是市中心....

高雄美術館/農16更適合退休

農16超讚

台南市區路小又塞....

台南高雄都不可能複製竹北有漲幅沒問題，但是要漲到成為新蛋黃還在未定之天

看內文完全不懂臺南來搞笑的吧..= =

照文內意思新竹平均薪資扣掉竹科，薪資也沒起色，所以竹北該修正

這是不懂台南地理的人說的吧？

紅綠燈當參考

常識

永康離市區遠你是真的搞笑

原來平實離市中心很遠？你的市中心就只有中西區吧

只同意你第三點，其餘你在虎～～～

平實還不算市區哪裡才算市區...？

平實不在市區？原po我猜是觀光客只會去安平平實不管學區、交通，各種不是都在中心的嗎？

感覺你是外地來的裝成了解台南有點硬耶！趕快刪文吧有點丟臉

台南高鐵就是一個炒房失敗的例子，南科離市區太遠比較可能自己成為一個蛋黃，跟新竹不太一樣平實在南紡那啊，完全台南市區

平實算市中心?台南市中心不是北區和中西區嗎？平實從以前都不算市中心吧，你們有看過營區開在市中心的嗎?

東區？

我也不看好高鐵XD

菜雞 市區有夠鳥 觀光客才去

南紡也是這幾年才慢慢起來，說要靠南紡變成市中心？真的有點好笑

果然是觀光客XD中西區一堆8+9才不是精華區

三不五時廟會塞車臨停 舊市區已經沒救了

市中心這詞太沉重，但他好歹算市區吧XDD

中西區都8+9廟會的最好會是市中心啦XD

看起來像沒住過台南的論調

市區只剩下又老又窮 市容醜不拉機

如果以房價來說也是東區靠仁德那裡最高，我記得東區跟仁德那是有錢人聚集的地方

台積電要來了XD

現在還在永福 建興 附小 會笑死人

考題：台南未來的信義區是哪一區？

平實好歹門牌也是東區欸，尊重一下吧XD

照原文意思台北萬華才是市中心拉，因為已有百年歷史，當時信義還是稻田一片

舊台南市人口少就算了 還又老又擠

是的，剛剛突然忘記那叫什麼，就是後甲圓環過去那裡如果按照你說的薪水，台南虎尾寮名列全國前面喔

台南舊市區的市中心的確是中西區沒錯啦！ 但那是多久前事情了？ 而且房產一定要買在市中心嗎？你看台中市中心是台中車站吧？但真正漲的地方是哪裡？ 而且隨便抓個真正台南在地的人，你問他中西區北區東區永康區，你要住哪個地方？ 大家絕對是回答你東區北區啦！ 因為這邊就是文教中心，學區好、地段好，市中心未來就是一定往東北方向移動，不會有廟會在那邊每週吵，也不會路小到過不去，假日塞車擠滿人違停一大堆！

湖美XD你說投資客買的地方嗎

還在湖美 是以為20年前嗎？這幾年安平湖美 房價都吵不上去 連永康都屌打安平了

兩年沒去了 南方那裡沒什麼東西啊

那邊晚上有夠暗的，真的懷疑有住人嗎

找一下舊市區破新高的房價來平反吧未來台南就是看平實 大橋 鹽行 這些重劃區

再怎麼樣要說新市區也是安平吧，中西區再五十年看輪不輪得到

海安路國華街 觀光客無誤

我比較愛北區鄭仔寮

平實離市中心遠？

新光三越其實中山路上也有，旁邊還有focus都還比較熱鬧

但新天地那間比較好逛...

説湖美是有錢人區域這也沒錯啦，但是每個時代有錢人喜歡的地方就是不一樣，像前陣子就是鄭子寮、虎尾寮，近期就是看好平實。不過我覺得大家不同觀點的人多討論也是好事啦！ 讓我們可以看看台南外地投資客的看法，台南在地投資客的看法有什麼不一樣也不錯。

比較大呀，以前旁邊還有大億麗緻現在不見了QQ我在台南的時候還是學生啊XD

養樂多多還在幻想嗎

高雄台積,人還沒進駐,高雄肯定才初升段,魚肚魚尾不吃?

你才不是台南人吧～ 海安路國華街

這篇是在搞笑嗎？

海安路國華街算舊市區吧，我小時候就住國華街XD

平實離市區非常遠？平實就在市區啊

要買海安路國華街當然可以！但那邊應該不是拿來自住的，那邊就是要拿來商用，我相信大多數台南人不會想自住在哪個地方拉。

北區離海安路太遠?你就承認觀光客只認識中西區吧 XDD

你是不去沒來過台南

在說啥？你如果不是觀光客的話，應該是從我爸那年代穿越來的吧

其實原po才是從小台南市區長大的想法，非常合理市區仁一堆地方都不想住阿

北區最貴的地方海安路三段去看看，住那邊隨便也比國華街好啦

簡單說南科人炒高的區域，很多市區人不願意住啦，連東區也有老東區跟新東區之分

我現在就住老市區啊!一天到晚被廟會煩死了~~期待搬到東區

台南經濟重心早就轉移，單憑舊市區的消費能力根本撐不起現在的台南市

如果你說你是台南60-80歲這種老台南人，你有這種看法我覺得給尊重，畢竟你說的海安路國華街真的就是你們從小的回憶了。但是大家來這邊應該就是要討論如何賺錢或買到可以舒服自住的地方，很顯然現在區段已經在轉移了，更何況三十年前的台南人多數也想買東區文教區，真的要認清事實啦

你忘了台南市區才是廟會最嚴重的地方……

廟會可是真正台南人的驕傲，那是不能嘴的，這是傳統藝術

這篇典型老在地人心態，看不起新重劃區(地震帶、魚塭地..等)寫錯，是斷層帶 (以前虎尾寮最多人批評的點)

本來就是阿 安南區的廟會叫做8+9 中西區的廟會叫做文化

原來南瀛五大香叫做8＋9喔？

舊市區是真的可憐 完全沒就業機會

到底是哪幾間廟最喜歡封街辣炮，放到被市政府禁止啊

廟會 小吃 塞車 樣樣來

原來南科不怎麼樣啊，所以現在高貴的府城人還是靠五條港在通商賺錢嗎

想賺錢就要跟著時代趨勢走啦，不要活在自己的回憶裡，不然真的會被淘汰掉。多去看看未來主力喜歡的是什麼，才能提前佈局啦！

牛肉湯 虱目魚 棺材板 撐起台南GDP

別噓了啦!讓我想到在地新竹人應該也很討厭竹科，高房價高物價

原PO說的台南就是在地說的老台南啦 東區四期虎尾寮~北區鄭仔寮都算新的重劃區了 湖美是老台南豪宅區 算最先發展的 畢竟離原本民族民生金華路很近老實講 要吃東西還是中西區最爽 但住的地方也相對少畢竟老商業區 住商混和跟純住宅區又是不一樣感覺之後東區就是往文教方面跑 畢竟成大~從周邊開始發展北區有點像是中西區成功路往外延伸出去小時候也常常去還沒挖海安路的中國城前看演唱會咧記得國中的時候 鄭仔寮在地圖上是空的 都魚塭 還被狗追著跑當時城內最夯的文教區應該算是台南女中樹林街南門路然後原本城區的有錢人先往湖美那邊置產 當時長輩沒買跑去買公園北路皇龍大樓真的大失策打錯 是公園南路就算在台南住了30年 半夜不睡覺或要吃晚餐 還是溜到海安路府前路或成功路民族路吃吃喝喝 車少人少假日不要跟觀光客搶就好了

平實就算要去舊市區騎車也一點都不遠

小東路轉北門路轉民族路或成功路就到了或中山路轉圓環 大約騎車抓10-15分...我常常騎

也更多老台南人搬到成大附近新大樓養老了好嗎？你這篇就一個人的意見根本不客觀

人會依照自己年齡跟需求移動也是真的啦 每個人不一樣我自己住在崇學路這 公司在成大旁 看醫生真的超方便..市醫看內科 成大看牙醫 東區診所也蠻多的

喜歡住中西區就住吧！ 只是跟你分享現在多數人的想法是什麼而已啦XDDD

每個人想法都不同 硬套在其他人身上 些許也會反彈

建商一個案子投資幾億幾十億的 當人家白癡不會研究？

我前幾年在版上也講過 如果為了吃 市政府周邊我喜歡

說沒有要賺錢，又說臺南自家的房價高漲=資產變高了，很開心，這樣好像有點衝突？

人口負成長 就問房子要買給誰住 鬼？

https://i.imgur.com/0LRyHvD.jpg 剛剛台南式貼的台南收入平均表 應該可以參考看看打錯 是繳稅平均 沒有繳稅的不算喔1應該就南科 2就在崇學崇善崇德這

人口負成長確實是大問題！ 但是真的大家都沒有換屋的需求？ 土地不會越來越少？ 工作機會板塊不會移動？ 今天你的祖產在國華街，但你工作在南科，你不會想買新房子讓自己上班方便點？ 房產漲跌真的要多因子去思考。

346是虎尾寮

笑死，復興是這幾年起來的？復興在30年前就明星學校了好嗎

收入第二名那邊有超多豪宅!耘非凡，府都double one

==明明東區最舒服

看就知道沒住過台南== 最宜居肯定是東區 中西區以居住的角度根本超級嫌惡忘了說 本魯蛇超級看衰安平 超級超級

對，是府都all in one。林森路一段那邊自己就是市中心了，房價是多數人的共識，別再用你自己的市中心去看待

我以為市區是中華東西南北路圍起來的區域，東區永康都是市區

台南冬天空氣差 又熱，食物都是糖。完全不能養老

中華東西南北路 嚴格來說永康不算圍到 就掃中華路邊界

如果台南沒有舊城區的歷史文化美食，其他區域根本不值得討論。

認同推文說的，南科炒起來的區域，真正市區人都不願意住QQ

一堆人眼紅中西區….

又沒有要開店 想不到眼紅中西區的點

真的 廟會 路小條 工作還要跑到南科未來只剩老人的區域 沒人會羨慕

其實東區人口密度超高的，路也只有成大周邊比較大條而已，以住商方便度文教醫院綜合考量東區房價高是非常合理的，宜居度的話鄭子寮和五期永華路絕對有前三，永康基本上不在討論範圍，幾年前還是一堆老眷村平房，再來對市區人來說高速公路從來都不是要納入考慮的原因，因為交流道壓根沒通過市區平實營區一般來說不會是在地人口中的市區啦，那裡基本上已經是東區永康交界處了，大部分人所說的市區就是中華路包圍的地方，更甚之的城區範圍更小

還在市區人 人口湊一湊都不夠永康人口了翻開每年老去前幾名都是老市區過個20年再來看這篇 人口更慘老市區只會邊緣話越來越嚴重 最多買個吃的 沒了 古蹟也沒人在看 只剩下觀光客

台南適合退休? 別害人了 這種治安交通誰敢去

你有錢買八方美術 中西區也很宜居

笑死

平實就是市中心啊！

台南小黃的素質跟大便一樣

這就一般當地人思維，活在過往的記憶裡，按照這種邏輯那台北現在最強的地區就應該是之前最繁盛的萬華，信義區只能是沒人要的雜草

房價是當然是個人的事阿，負擔得起哪裡都可以買，但老台北人的市中心就是西門町，不管天母大安信義全部都是邊疆，你怎麼說都不是改變的~

中西區 除了廟會規劃好之外哪裡不好..？ 中華東西南北路之內 都算市區

看學校評論就知道不是觀光客就是趕不上時代的老人

只要能跌回2017年的房價就好

哪個台南人會把國華街海安路當機能啊....

台南2017房價我去會去掃到不能掃為止，他報酬率太好

老台南就是一個巷弄狹窄、產業沒落、人口外移的地方，有什麼好自豪的再者，套一句原Po最愛講的，台南是有多少人靠賣小吃賺錢？

平實都市開發計畫你知道嗎？？ 不然怎麼可能一堆人去追高

老台南人靠的是3-4代累積的財富過日子的！ 市區一到假日就塞車，一般人也不會去擠，等前幾名最有錢的里心臟破3百再來談市區轉移，市區產業沒落

我住平實附近 離市區遠是不是搞錯什麼

城內的水仙宮鴨母寮市場有什麼特別的？去哪裡買菜只是個人的選擇，有不有名只是看有沒有上電視而已

中西區看天下

欸如果你能接受假日樓下都是觀光客的話 那孔廟附近的確不錯 但我就是不行啊

笑死，全國最有錢的關新里今年的平均薪資也才破300萬，台南舊市區的價值有這麼高？

當年身為成大仔 住崇誨國宅那 扣除房子老舊以外 那邊真的宜居 離成大/南紡近 去中西區也很快 交通也便利 也不會有觀光客在樓下晃

有錢人不是領薪水的 靠薪水就low了而且300真的沒什麼了不起

樓上的，這是平均值，你不能極端少數例子來講全國最多富豪的地方也不在老台南

老台南人有死守舊市區的，也有很多搬到新大樓的，你這篇的問題就是把你一個人想法套用到全部台南人呀。

平時有轉運站 有南紡 有榮民醫院長照園區 有成大醫院 有明星學區 又離高速公路近

平實附近也有兵仔市場，個人逛的經驗，價格比市區東菜市、鴨母寮等市場便宜。但說真的，個人覺得台南最宜居的在林森路週邊，平實跟中西區都太熱鬧跟擁擠了

資產階級真的不是領薪水的!大部分都營業收入租金股利

僵固性就是指這種人等到正「市中心」完全轉移才後悔不用解釋太多了 未來市中心是年輕臺南人決定的「老台南人」繼續固守古蹟區也很好三十年前我家人嫌信義區是鄉下破農地 現在路過永遠都在「想當初」

支持老台南人繼續守住老城區！ 不然老台南人資金都很可怕，我們這種中生代台南人根本玩不過他們XDD

明明平實就是市中心

估計七年級尾八年級頭的一直在自稱老台南人阿不就心態老了

平實市中心？？認真嗎？ 原台南市就那麼大

給空空看的文

你的市區是指安平嗎？

南科就近的新市善化炒有限度，南科真正炒到的是舊市區外圍的安南永康永康永大、鹽行-交通便利生活機能佳，永康東橋-生活品質，平實離南科太遠，買的族群會是資金多到溢出來的舊臺南市人

人沒這多中西有些路段也沒廟會 看怎選吧

99950有人回你+99985 留言

喜歡住在知名菜市場附近也是蠻妙的......

不要太小看台南，早期一堆紡織業而且真的資產階級，房產一大堆，哪會設限在某個特定縣市只有窮人才會買了台北，就覺得中南部要跌或是買了中南部，就覺得雙北要跌

台北萬華 高雄鹽埕 台南中西

啊台南就老城市，每三步就一個古蹟，本來要大翻新就有點難吧