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中小型建商 恐現退場潮
04:10 2022/06/29 工商時報 朱漢崙
營建成本大幅上揚，加上政府各部會打炒房，中小型建商從北到南掀起「退場潮」，影響
所及，不僅一般的土建融案，連都更或危老改建都掀「換手風」，轉由具有資金實力的大
型建商接手，使得整個土地開發乃至於都更危老市場全面大洗牌，金融圈人士預期，未來
恐怕難有小型建商生存空間，市場將「大者恆大」。
行庫主管坦言，從北到南的中小型建商，不但都已停購新土地，甚至在央行打房緊縮成數
及鋼筋水泥原物料等營建成本大舉上揚的雙重夾擊下，使這些中小型建商更進一步直接賣
出手上尚未開發的土地給大型建商。
也有建商向行庫反應，缺工缺料的情況不僅未改善，現在由於通膨問題，反而更嚴重，尤
其是發包工程價格漲幅太快，甚至出現一日三市的情況。行庫高層分析，大型建商口袋夠
深，因此較有財力空間可「先建後售」或延遲推案，但中小型建商推案速度如果變慢，就
會影響金流，加上缺工缺料導至其成本升高，會使其財務壓力更大。
從事不動產授信多年的金融業者也觀察，近幾個月因為造價成本太高，使得都更危老建案
已在中小建商和大型建商之間掀起「換手潮」，其中去年底立偕建設位於吳興街尾的大面
積都更案轉由昇陽建設接手，可說其中最具代表性的案例。
業界人士舉例，以台北市及新北市的平均行情來看，三、四年前原本一坪造價成本大約10
萬元，但近來的造價成本已傳出接近每坪30萬元，等於足足漲了2倍，讓很多中小型建商
無力負荷，紛紛尋求大型建商轉手，把目前持有的都更危老建案給「盤」出去。
行庫高層分析，中小型建商所以把都更危老案「盤」給大型建商有三大考量，一是未來造
價能在建案定價反應多少，倘若定價太高賣不出去，建商到時會賠錢；二是都更危老建案
時間變數太大；三是由於建材價格漲太厲害，倘若採取合建的方式，以往的分配比例恐不
敷成本。
心得：
現在基本上不是叫得出的大建商不要買
寶佳/興富發/茂伯不是要洗白 能交屋比較重要