各位前輩大家好
在下和太太 因為小孩子長大 想換房
本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓
所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上
然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)
就這樣看了約一年的房子 房仲也很熱心介紹但都沒看到真的喜歡的物件
不然就是本來下午要看 中午房仲就說早上看屋的談斡旋要簽約了
因此就在最近看到一個符合我們大部分條件的房子
實際使用約26坪 有管理員 車位 離捷運站走路約15分鐘 屋齡26年的電梯大樓
總價在我們預算內 但需要裝潢
現在有付斡旋了 但是屋主希望要更高一些
以下是我們的問題:
1. 我們需求的物件 在內科這邊是不是少之又少?大概一年遇不到幾戶?
2. 屋主希望的價格 單坪換算下來在那個區域已經是非常高價(
約1坪78萬 也是社區最高價比去年11月賣的 1坪貴5萬
太太一直過意不去這房子的單價，但賣方覺得就算我們不買還是會有其他人買
如果是各位 會怎麼考量呢?
3. 房仲告知說內湖房子是剛性需求，基本上不會跌。就算升息也只是緩漲
請教有研究內湖的高手們，也是這樣覺得嗎? 26年的房子住了14年
到時候要賣還是一樣保值好賣嗎?
謝謝各位

房子不跌很多時候只是因為通膨拉，我是覺得通膨還會持續一百年，你呢

電梯大樓屋齡40年怎麼可能保值..

26年電梯大樓, 14年後還是目前價格, 是有可能的啊二十幾年還好 但接近到40年就要看維護

這間買了會套牢

老大樓要想住戶願意維護, 就 避免買小單位多、出租多的大樓

你不想搬離內湖去汐止 別人也不想啊 這樣怎麼跌？

內湖科辦公室 這兩年供不應求，以後有些會搬到士北科景氣往下，都會受影響78萬，盤子價上半年股市，大家一片樂觀，上看2萬，才兩個月，一堆科技股就崩跌明年景氣變化太大

離捷運15分鐘......還這麼硬？

走路離捷運15分鐘 我會當作沒有

可能是在大直，北安路巷內

捷運旁搶著買還說的過去，如果你買比捷運旁貴。你不就穩套牢的嗎？

你會這樣問就代表沒有喜歡到你很想買，是我的話會再看看

去年我也看了內湖南港整年屋~你往文湖路那邊看或是看東湖應該有機會買到屋齡比較新一點的屋

所以總價是多少

未來兩年，隨便一個金融違約風暴，就可能市場反轉，幹嘛愛到最高點

文湖路那邊看得到福地！

15分鐘啊...要走一公里欸 一般400m內才能算捷運宅吧

房地產什麼都不怕，最怕升息

昇陽大地啊三房平車3000內

大直香榭三房加塔式2500左右

新房太少，20年內真的難

15分鐘真的好遠...

文湖街21巷找找?最山上那邊走路到劍南路站大概1.3公里附近有ubike 2.0可以騎

真的會套爛

如果覺得單價過不去就不要買

文湖街 內湖路一段那附近可能有吧 不過你確定要追高價 ？

太貴...

最近連文湖街21巷裡面和內湖路一段尾端都開始補漲了

房仲很會話術

不買沒機會，真的便宜，你不買一堆拿現金在等

玫瑰99也是成交7X萬 大直晶點8X萬 西湖大帝69~72萬11公墓私人墓都遷移完成了 這邊補漲很明顯話說我二月成交文湖苑電梯三房 49萬真的便宜到爆

過一個月再下斡就知道了

這地點天價的單價買後不要暗夜哭泣就好惹

你跟屋主說 今年美國升10碼 你覺得台灣會升多少？吃米不知米價阿 然後把斡旋金拿回來不要買

這價格可以考慮買葫洲站附近，將來lalaport應該不輸美麗華

貪得無厭喔 房價不跌就不跌啊 反正接下來美國升息台灣也逃不了 就算房價只跌個3%也爽啦 才不想給這種屋主賺

葫洲站應該沒有比較便宜

內湖電梯兩房車或三房車，二十幾年以內釋出很少

走路15分鐘也太遠 10分鐘極限了

你這條件新明路找看看

大膽預估美國升十碼台灣繼續軟爛，連2%都破不了

走路15分鐘不近耶 是我就拿回斡旋

市區物件不多 下一格喜歡的 不知道要等多久

房仲怎麼講都不會說跌

社區最貴過不去欸 我不會買

沒有買的急迫性就等，看誰忍不住

現在這個時點買到社區最高價心裡很難過得去的

內湖到劍南路站步行15分鐘；感覺是文湖線以北或東至西湖的華廈。那附近還有工業區，整體規劃也蠻糟糕的；基本上完全不推薦，從以前就被當作貧民窟的存在。

內湖中古大樓78.....大安區大概都要破百吧，便宜

在升息浪潮的開啟下 繼續用附近實價創新高的價格 買方就是錢多啊

買公寓啊，一坪省20萬

往港墘文德方向找吧 會容易一點

十五分鐘很遠 但7x萬其實很便宜

內湖真的越來越貴 非工作或在地的 不用特別來擠

比實價跳一階的銀行很可能貸不到8成，可以先拿去鑒價看看再來跟屋主砍價

只能接受走路10分鐘內到捷運站

慢慢會往北士科區，不及在等等

玫瑰？太貴了！樓層不高又要重新整修天花板，價格還超硬。

應該是文湖裡面，或東湖，金龍路底或環山路捷運站步行10分內應該找不到80以下的吧? 除非有抗性

26年也就罷了，離捷運還要走15分鐘，基本上等於沒捷運再加上屋況要整理，78w/p 根本超盤

別傻了。 40年屋一定沒有26年的好賣。

認識的朋友幾個月前買了一間，社區型，也是離捷運不近單價也在 75~78 附近 不過前屋主弄得很漂亮 整理至少花了 300。買下來至少不用整理

鄰居會感謝你們創新高 因為我就是鄰居然後樓上說的情況跟我家社區好像XD

有點貴，試著殺看看，不行就再看看

15分鐘太遠了 文德港墘有更近 條件價格都差不多的電梯大樓 再多看看

葫洲/東湖站(離兩站都要15mins)的28年X觀X茵區都要80了更正 其實不用10分鐘XD (距離判斷錯誤)

葫洲站蠻多20年上下的物件，學區機能都不錯3000萬有機會買 捷運10分鐘/2x年/實坪25坪

這種價格都可以買市心五區的中古電梯大樓或華夏了吧，買內湖？不要被房仲話術給迷惑了

內湖近期就是這麼貴 貨源還很少 沒事別來搶

剛看康寧城堡40坪+車位開4250還4350的樣子

剛查了一下葫洲這一年漲好多，3000可能不太好買

老婆心裡過不去，買了以後有問題會容易吵

內湖3000買不到室內25？台北人覺得不值得…真的房價都是外縣市的人來炒的

內湖現在沒房子賣啊 大家都在搶現在一堆屋主不敢賣 價格高沒錯 但怕賣了 買不回原本大小內湖剛需強 也不算話術啦 畢竟內科的人也不少

值不值得各有看法畢竟內湖的環境(山+湖)有其不可取代性會喜歡內湖的人也不見得可以習慣市區相對擁擠的環境

喜歡內湖的好山好水，碧湖公園跟大湖公園超棒的

東湖站應該有，之後一站到lalaport 還有機會補漲吧