[新聞] 徐佳馨|央行升息下的自救之道

作者: thirtycmecup (30cmEcup)   2022-06-26 21:23:40
徐佳馨|央行升息下的自救之道
連結:https://ctee.com.tw/house/celetalk/666736.html
內文:
央行升半碼後的某天,一位長輩憂心忡忡打電話來,她想知道如果繼續升息,會不會房價
崩盤,在這時間是不是應該房子賣掉,保留現金避險。
經歷過11%高利時代,長輩聽到升息馬上回憶起當年種種,不免餘悸猶存;現在又將近退
休,已不像年輕時行有餘力,能對抗外在變局,她越想越怕,數晚不能安寢,長輩的問題
或許也是許多朋友共同的煩惱。
只要把握三個原則,倒也不用太過擔憂。
首先,誠實面對自己的財務狀況。除了貸款,還有每月支出、收入,以及目前手上已有的
現金和股票、房地產等資產部位的現值,將這些資料整理成一份資產負債表;抑或更單純
將支出與收入和資產分門條列,初步了解自己的經濟狀況如何?有哪些破口需要填補。
其次,進行壓力情境設定與壓力測試。目前銀行網站都有房貸或是信貸等貸款的試算軟體
,將目前還有貸款的部份按照利率與餘額進行試算,以房貸為例,雖然普遍不認為房貸會
達到2.5-3%水準,但民眾還是可以自行試算出最壞的狀況,並且進一步評估自己是否有能
力償債,在還沒升息到這水平前,尋求例如寬限期、轉貸等方式作為因應。
第三,增加現金部位,降低非必要支出。隨著資金派對散場、經濟走入衰退,盤點自身資
產,多留現金、少做過度消費,皆為當下因應之道,也能為下一波的景氣循環做好最佳準
備。
至於長輩問的「手上的房子要不要賣了換現金?」
我只問了「租金在漲,賣了要住哪邊?」她就做了決定。
當每月償還貸款低於同等級房租,房子只有一間,終究都是要住的,加上房子買得早,地
點不太差,透過按月償還房貸,亦是另一種型態的儲蓄,勝過幫房東抗通膨。
世事變化無常,因為無常更容易讓人心生恐懼,因應之道別無他法,唯有直球對決,當問
題不再是問題,恐懼就不會是恐懼。
心得:
台灣央行升息都半碼一碼的穩到不行
漲破2%都有困難擔心升到5%傻眼貓咪
https://i.imgur.com/Pj6iSgm.png
話說徐佳馨是不是變正了
啊絲
作者: IS0987 (FQ)   2022-06-26 21:26:00
絕對沒有變正...我看影片一樣= =
作者: kutkin ( )   2022-06-26 21:31:00
只能說你胃口真好
作者: maypcc (The K)   2022-06-26 21:41:00
跟早期比起來算是變得會打扮多了
作者: daipon (冏命)   2022-06-26 21:43:00
徐應該結婚有小孩了吧?
作者: eddit (愛迪特)   2022-06-26 21:49:00
為什麼這麼歪樓XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-06-26 21:49:00
你們晚幾年這樣講了吧
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-06-26 21:50:00
我不是一定要你回來~~~~
作者: gy55662008 (賭徒)   2022-06-26 21:57:00
在當兵?
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II)   2022-06-26 21:58:00
拿掉眼鏡換了髮型好像有變瘦一點
作者: Jackey52013 (小瑋)   2022-06-26 22:03:00
要我說,就是台灣房價只漲不跌,是在怕屁怕?
作者: ppeniss (我只是鄉民)   2022-06-26 22:15:00
房蟲還是早點下去吧
作者: tinaum (EL)   2022-06-26 22:28:00
樓也太歪XD
作者: IS0987 (FQ)   2022-06-26 22:29:00
...........................你推文翻出來那張嚇到我了...
作者: nopenisgreat (芸芸)   2022-06-26 22:37:00
升到11%我去變性成男生
作者: polestar0505 (notmolester)   2022-06-26 22:39:00
5%喔 股市剩幾點XD?
作者: nopenisgreat (芸芸)   2022-06-26 22:39:00
機率比較太陽黑子爆炸和地球撞彗星還低的事情需要討論嗎?
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2022-06-26 22:40:00
好像是
作者: fivemoonsky8 (牆外風景)   2022-06-26 22:58:00
房產界林志玲
作者: johnny721009 (猩猩)   2022-06-26 23:16:00
現在漂亮很多
作者: dt978 (DT)   2022-06-26 23:25:00
有現代科技的幫助
作者: supereva (eva)   2022-06-27 00:09:00
還以為是巨顏童乳那一個
作者: liu1981sssss (wei)   2022-06-27 01:42:00
我看過很多20-30多歲的房仲,都比她漂亮,房產林志玲?
作者: AGODC (我會游仰式了^^)   2022-06-27 06:17:00
怎麼妳看到的長輩跟我看到的都不一樣?我的長輩早都沒貸款手上幾百萬上千萬閒錢存銀行擔心利率太低不能過活
作者: swgun (楊 威利)   2022-06-27 07:10:00
現代科技
作者: F1239810 (阿蛇)   2022-06-27 08:24:00
挖身騎白馬~~~
作者: howhow801122 (傑哥)   2022-06-27 10:49:00
跟以前比 變正了
作者: Yishanhuang (Yishan)   2022-06-27 11:03:00
以前長的好像SWAY
作者: remotefly (picat)   2022-06-28 11:49:00
他很久以前有出一本房產新手書 覺得不錯 雖然都是很基礎的觀念 但是對新手是很好的入門
作者: ganninian (喔喔)   2022-06-28 20:00:00
我可以

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