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60萬→7.5萬！海灣鬼樓每況愈下 實勘「變臉」現場仍不樂觀
記者項瀚／台北報導
長期被稱為「鬼屋」、「廢墟」的「海灣新城」海景公寓，將在8月完成拉皮翻新工程，
盼迎接社區重生。但住戶無奈表示，即便外牆翻新，2樓以上由於屋況太差仍無法住人。
社區主委則表示，核心住戶們還是不放棄，正積極規劃下一輪修繕任務。
「海灣新城」海景社區位於新北市石門區，介於富基漁港與白沙灣中間，整排建築採梯田
式興建，除少數大坪數外，其餘皆為17~18坪左右的套房規劃，全社區總計約有200多戶。
「海灣新城」屋齡已達45年，當初推案時1戶約60萬元、每坪3萬元，比東區的房子還貴，
主打高級度假社區，吸引不少富人購入，像是潤泰集團總裁尹衍樑在這就有產權。
但「海灣新城」完工幾年後，受海風嚴重侵蝕，加上建築維護較缺乏，開始出現外牆剝落
等問題，如今情況更加嚴重，不僅鋼筋裸露，還有嚴重的滲水問題，部分樓地板甚至出現
坍塌，被形容為「破爛大型建物」、「北海岸鬼樓」。
住戶表示，目前長居住戶僅約10戶，假日時也只有10幾戶會來渡假，人去樓空的景象讓人
不勝唏噓。
然而就在3月，「海灣新城」迎來重生希望。新北市都更處以「都更三箭」中的「主幹道
沿線環境優化」政策為基礎，出資千萬元協助社區外觀拉皮，以美化北海岸沿線風景，並
預計於8月完工。
海灣新城張主委表示，由於社區屬於農業用地，礙於容積率與建蔽率等限制，若走重建，
樓高最多只能達4層，住戶分回坪數比原先少很多，因此後來傾向進行整修，也非常感謝
市府的協助。
不過，有住戶提到，本次僅為外牆翻新美觀，目前屋內普遍情況還是很差，且由於結構問
題已讓2樓以上難以居住。張主委則說：「現在正跟市府協商全面修繕的相關補助，希望
能先把金額訂出來，才好進行內部整合，不願一同出錢參與的住戶就賣掉，我想應該有滿
多希望社區重生的住戶願意承接。」
然而，也有住戶透露，有些鄰居可能就是在等外牆翻新後，要出錢整理自家屋況，在拿到
市場上賣。張主委也認為，完工後確實有望吸引外來買盤進入，但首要考量的可能還是1
樓物件。
攤開實價登錄資料，「海灣新城」近3年共有4戶成交，且全位於較為堪住的1樓。17~18坪
物件總價約140~170萬元，換算每坪7.5~9.5萬元；36坪則為280萬元。
東森房屋研究中心副理謝欣亞認為，「海灣新城」鄰近白沙灣，該建物外觀翻新後，可能
帶動一波觀光、朝聖人潮，再考慮到1樓屋況普遍較佳，因此買家主要的考量點應將以開
店的商業考量為主。不過，該案由於總價頗低，也不排除有人將買來拼第二波修繕翻新的
機會。
心得：
新北市政府出資千萬元協助社區外觀拉皮
侯政府用公家的錢幫私人房屋增加價值，真羨慕阿