各位房板大神午安。
最近有了買房的需求開始在看預售屋，因為本身是商船船員(年薪約240萬)，目前跟太太（專
職照顧孩子）育有1男（1.5yrs)1女(3yrs)
因為工作關係自己沒辦法實地到銷售中心去看案子，只能請太太去參觀。
跟太太在網路上先看了一輪之後，目前矚意兩個案子：
1.甲山林的文華帝寶（2029完工）
這個案子基地就在目前住的高醫附近，有規劃25。40。50，應該會看40跟50坪的。看網路開
價是37-45，40坪總價我覺得可能在1800-2000萬之間，算是個人認為能負擔的極限了。50坪
就要看價格能不能談了（汗
太太這幾天有約時間會去參觀瞭解，目前看到網路上有40坪（3房）格局圖，想請問各位這個
格局圖有什麼缺點嗎？我自己覺得還不錯
https://i.imgur.com/4KrCx41.jpg
會矚意這個案子一方面是完工時間比較久付款上彈性很高，目前孩子幼兒園實在很近走過一
個馬路就到了。
另一方面是看中五福學區這個點，雖然孩子長大也會考慮讓他們上私校，但學區房對於未來
如果要換屋賣出應該會是一個優點。
2.藏美東京都（完工時間未知）
地點是在鳳山的工協市場，那邊應該是重劃區，街道挺整齊的，附近有個海風社區公園。看
地圖附近生活機能不錯。
目前看591還是預推案，看到最大的是40坪（幾房、格局未知）
有看到mobile 01有人透露開價32起跳，總價應該會比文華帝寶便宜，但是室內格局未知，學
區應該是鳳山國中。
鳳山未來發展性不知道如何，只知道有個lala port購物中心要開。
想請問各位大神這兩間的建商、地點跟案子的優缺點？

2000去年可以買美術館農16新三房...真的太誇張

7年後完工，你兒子都讀國小了

哈哈對啊，2019年去楠梓看案子全誠3房900還買的到，現在同建案都丟出來賣1200QQ

終於到了高雄兩千萬只能買鳥籠的時刻了

高醫附近的話還有艾美國際城不是嗎不過看01 自由一路的謙樂開價也一坪50了

你們夫妻年收多少阿?

謙樂聽到可能成交價抓在低樓層45、高樓層50

k大，年初她試過回醫療業發現這樣工作加顧孩子負擔實在太大，所以我要她在家顧孩子就好，我的工作好處就是我在海上基本上花不到錢。家庭年收就是我的薪水，這幾年公司營運不錯，還有加薪跟晉升空間。H大真的，現在高雄房價真的越來越高不可攀了唉唉

謙樂如果低樓層成交4x，那艾美國際城也不用想多便宜惹…QQ

40坪這格局很不好吧…

第一個蓋好 小孩都要快上國中了..乾脆考慮生態園區有國小 國中學區

兩個衛浴在那邊卡死客變可以搞的事情

高醫商圈已經走下坡了 不如看左營新成屋或中古屋預算多一點往巨蛋周圍也行

40坪這格局不好

謙樂69坪的高樓層面高醫的開價56已看完規劃格局還不錯

請問這個格局不好的點在哪裡？廁所的位子嗎？目前手上可動用的資金才200左右，一年大概可以存100多，是想趕快先上車…不然不知道未來價格會漲到什麼地步

40坪客廳還是間接採光@@

客廳間接採光，主臥衛浴沒開窗，洗衣機曬衣服是在前陽台？

暗廳開門見灶 室外機沒寫放哪 衛浴卡中間所以隔間變動的彈性不大 我覺得40坪格局能更好

不考慮中古是因為頭期不夠嗎？

嗯..各位一點好像這個格局的缺點都一覽無遺。瞭解，只能到時候看看其他一樣三房的格局有沒有好一些

高雄我建議等等 除非你一定要新成屋

可以看中古屋10年內的 有些沒有高雄厝坪效比你想得還好

要不要考慮左營鼓山新古屋，你的預算應該還是好買，而且未來增值潛力比你列的地點好

sun大，中古也有考慮，只是目前孩子上的幼兒園真的太方便，下樓過個馬路就到。原生家庭也無法給任何支持，目前手上有200左右，所以想說看預售，一方面等孩子大一點能夠自理再來搬家，一方面也能更彈性運用資金。發現不少5年內3房開價都很高，20年的開價也不低，就怕鑑價跟不上。所以才考慮預售。

看你的預算去了解一下遠雄科工館的案子啊，第一排還可以溜小孩，有景，有學校，市區。至於價格我就不知道了..我是買附近啦！

總價1000在市區新古可能頂多買到2+1，要嘛就是看屋齡大一點 不然就是往外買了，要買轉約物件可能要再信貸補自備款

樓上 買多少?樓樓上

除非擔心暴漲 沒有急迫性可以等自備高一點再買成屋啊

建議找太太接送和日常機能都方便的區域，最好連未來國高中補習也考慮進去，畢竟大多時候應該是太太在處理兩個孩子，而且有時候兩個孩子會跑兩處地點接送（例如一個國小一個幼稚園的階段）

建議你要不要買既有的案子，現金夠要不要接別人預售轉讓？？

暗廳 高雄厝陽台比房間大

另外目前建商價格還在狂拉，快點買

1.地點比較好，也有捷運，小孩長大可以自己搭捷運上學.

現在未開案的建議都不要等，之後你被價格嚇到要轉彎就買更貴的其他

類帝寶

建議再等等，才剛升息，明年價格會比較好談，另外注意南部的預售這幾年可能偷工減料的問題

C大指的是，新建案會更高嗎？但是假如賣不動了，建商不就慘了

建商土地增值利潤是賣房子的快十倍，你說他們怕嗎？這一波格局跟2016不一樣，這一波小建商被掃出門現在市場上，“有貨”的，沒幾個建商有現金流壓力所以他們繼續瘋狂拉價，賣的速度變低，他們就推案再少一點土地增值拿去轉貸幹嘛的，可以撐我看十年都不是問題所以要看清楚現在局是怎樣，不要無腦複製歷史經驗

請問C大的意思是像甲山林這個案子已經開價出來，能負擔格局也ok就趕快買了的意思嗎？我也是怕再拖就真的越來越貴了，看到前幾樓永信謙樂的開價都傻了

而且不是高雄，桃園老爸建商老董的同學說起來也差不多

C大 未來市區都是5字頭嗎

對，現在有什麼就買什麼，你自住不是投資，不用算太精你感覺住起來會舒服就買

所以按c大這樣來說，即使升息，其實也跌不到哪裡去！

升息只是一個氛圍，你是認為升息會壓死幾個房貸族？

聽說好幾場還沒開案都在觀望謙樂

鳳山喔。只是以前的高雄線而已

建商狂拉就會突破氛圍，反而到時候大家會解釋，不動產抗通膨至於本質上，根本不重要，因為不動產持有成本太低，升息什麼的根本不影響

2029？？？

清景麟都要開30了，市區5字頭合理

什麼房子要蓋7年才完工

灣區年底完工全新2＋1房車位9xx站內信

那我還是開40年房貸吃兩間下來好了，反正要交房屋了，就出租抵房貸吧！

建商目前就是繼續哄抬地價

遠見春豐衝衝看。樓下就有幼兒園，對面有福山國小國中。

現在看高大預售都覺得30才合理

要破局，要從地價破起

去年剛上20還在覺得貴 XD

遠見春豐只剩245 樓層勒

鳳山新成屋普遍到25萬一坪了欸

鳳山不止25了吧

鳳山也那麼貴了嗎？

高雄一坪50萬，薪水26K，笑死XD

26K就別買房啦 租房5~8K也能過得很愜意啊

25萬 新屋預售屋現在只能買大寮

去看鳳山朵朵森的實價吧最貴到36了…

南部人哪時候開始學北部買鳥籠啊 迴力鏢自打臉欸

還不是被北部人炒的ㄏ，不過也只能接受事實，鳥籠給他買下去就對了

案1格局是花不少錢在買陽台？話說航運明年好不好這難說了

多年趨勢向上，多頭媽寶說什麼都變成明燈

只有預售屋可選嗎 大無疆看看

最近看房有感，建商真的還在狂拉高雄+1

就是要狂拉價，才會嚇死安穩的高雄人，你看看，效果多好，一堆嚇到出來到處問買房

格局圖看起來是高雄厝？這樣40坪的室內很小你的預算已到2千 又看南高應該可找到坪數大很多的

楠梓車站旁的四季沐夏成交價也來到37/P了….

真的啦 c大講的沒錯 我問了幾個小港在地建商 目前推案慢慢推 手上現金滿滿沒壓力 買地全現金壓 根本沒人怕什麼政府升息啥小的- -有家族的 有我爸同學的 每個都還在物色土地 但小港土地也是靠北貴

自主的買五福國中學區附近的新古屋 如隆大 永信的不錯啊

你25要看大寮或中安路的中古了昨天人家網路也有分享港灣面壁3樓成交44 現在什麼鬼產品 都有人買單

那我鳳山國中捷運旁的新房屋，不就最少值30

高雄還能漲一倍呢

港灣1號院沒景觀的成交44？去年河左岸面愛河的才不到40

7年後…太久了吧

別再笑死了 當年台北飆漲 也是一堆在地台北人笑死一千萬笑死 兩千萬笑死 三千萬笑死 四千萬買了也哭了

2029？WTF

去年什麼行情？跟今年跳價後的 怎麼比- -

1的格局不算太好 客廳還間接採光

我去年北高買20 21賣給鄉民…

兩個都不好，直接買成屋

漲一倍 那不就比價新竹新北 屁眼想都知道

百達名人集 距離文化中心更近，應該年底前會交屋，不如等看看那時候有沒有人丟出來賣剛好我有一戶，誠可議 哈哈哈

以學區來看 鳳山還有大無疆或歐美在黃埔公園的建案 可以考慮看看

朵朵森30就有拉 還打來call我要不要

目前要買新成屋可能自備款還要再存個一兩年，也怕鑑價跟不上..就怕到時房價又漲一波了，所以才考慮預售的QQ朵朵森還沒賣光嗎@@

年薪240沒個幾百萬存款? 現在預售都開天價 要追自便富邦大無疆也還有沒賣完的+投客丟出來的 2字頭就有

感謝樓上大大們提供建議，我會再多思考一下也考慮新古屋，謝謝

富邦大吾彊，你要考慮他的動線，我只說，路太小，幾百戶上下班一定賽到媽媽都不認識你

小坪數的那三棟直接從光華東(小學門口)出來啦現在都已入住拉 沒看到和德街排隊過拉會建議大無疆是因為剛好接上小學學區 可以走路上下學

還好我前年買了，現在買有夠盤船員這兩年薪水比較好吧，之後呢，君不見海運股價直直落尤其現在買預售屋簡直盤中之盤

如果真的是陽長正職員工 今明年獎金就超過600萬了現在是當航運股東不如當員工阿

今明年景氣都還不錯，既然可以等到2029不如再等個幾年吧已知利空這麼多何必急著現在買，況且都能接受預售屋了

船員沒有40個月獎金啦，船員薪水也不會跟著景氣減薪，現在也是管理級船員是不怕失業啦..最近可能會再調升薪水。這幾年結婚生小孩照顧原生家庭真的存錢速度慢很多QQ

不用想太多，挑一個住的喜歡的上車

年薪240應該包含獎金？如果之前這麼多那真的不如當船員

謝謝aqaq 大的意見，最近是看到房價一直漲有點心急了，就當這幾個案子累積經驗，再稍等看看年底明年初狀況謝謝

是說看板上升息漲降息漲飛彈打過來也漲的言論就知道了XD

aqaq 我的薪水不包含獎金，我的薪水就是固定200多k，獎金我現在每個月大概可以多拿13～1500美左右，今年存錢速度會開始加快很多，所以才想趕快上車QQ

羨慕QQ主治醫師薪水都沒這麼多，不過急著上車通常容易買貴，慎之

可以拉 現在議價空間會變大 大無疆用力砍 那環境不錯

尤其可以等到2029的不如等真的升息再來買

朵朵X周遭都大馬路車流多又開30天價 我寧可選大無疆

好，謝謝各位的建議，又學到很多了

跑船爽的是家人吧 而且技術不高年輕人缺錢的可以去

青曦流域也開很高啊，去看實價登錄才10戶，已經兩個多月了總戶數要賣360戶

看看台中多少建商這幾年都借殼上市，就知道口袋深度xd

謙樂要賣的族群很明顯吧，就是醫生一開始有幾戶成交高也不意外

你已經問到高雄王回答你了 結果你還要年底看看 沒關係 要看沒關係 不要最後變成空空就好了 唉

不聽ceca大 聽aqaq123…這個操作真的是佛度有緣人

自助煩惱房價幹嘛 大無疆大坪數一車位也才一千六百多等幾年後拉起來了就有的後悔了 真的佛度有緣人

ceca大師兩年前就在喊了...立刻上車，一直到去年都還在喊，兩年時間給上車...外縣市就算了，高雄還不聽ceca 只能說願主保佑你

那就建議立即上車囉XD不要後悔就好Ceca有什麼時候不是看多的嗎0.0我有幾百間房我也會隨時看多，飛彈打過來也是

長期看多跟大漲在即，告訴你要立刻買到自住是兩回事情去年底已經大漲一波的高雄，ceca還是說會繼續漲，自住要一個月內下手，不然沒救

可以請問為什麼還要等嗎?建議不要再等了，是在等房價變更貴?

https://ptthito.com/amp/kaohsiung/m-1631534329-a-0ee/

你講那什麼幹話 人家是有講什麼時期買什麼商品 你他喵的升息再看看 隨時再看看 這什麼狗屎建議

這麼生氣幹嘛XD別人買房你在喊燒

我是覺得ceca大講的有所本而且很明確，回頭看這兩年完全命中（更之前小弟沒看房不知道）

再看看不就是可以再等等的意思嗎，應該不難懂吧這兩年叫你買什麼金融產品的哪個沒中的...

原po已經看兩三年了...要再看嗎XD很多沒中啊XD

這兩年美國大QE要不中還比較難，除非是688的台積電或者是233的陽明我看來都只是順道被QE推上去而已

你可以維持你的看法啊，讓時間驗證

建議你聽ceca的，買貴就當加入多多的入會費，便宜就當賺到根本雙贏

樓上疫情一開始時，ceca大是請大家先觀望

你可以再看看啊 反正看到年底誰贏誰輸 我無所謂啊 是這個原po有所謂

後來發現疫情時間拉長，開始印鈔票

aq要不要先把ceca的發文跟留言都看完再來...共筆都沒唸完就在那邊戰不太好

就自己已經買好了 叫別人不要買 反正別人沒房子又不干他的事xd

那為什麼只買一間？然後現在一直在房板

我猜是家裡出錢啦

另外覺得自己醫師眼光最準 不相信其他領域的專家吧

到處說先觀望，嫌重劃區價格不止、說升息會如何結果搞了半天連升息一碼，每個月多繳多少都不知

為什麼有錢一定要買房不能買股票，我想買什麼也要管喔==

還要別人提醒你按計算機==

要嗆高雄王...先掂掂自己斤兩吧，房版醫師前輩那麼多，也沒見過誰直接這樣子嗆ceca...

我是靠爸啊，我們這個年紀要買的哪個不靠爸

請問這種水準，叫人家要聽你的==很難吧

要分享股票標的，或是如同航海王事蹟

2029...........

就不要聽呀XD況且有人聽了嗎

乾脆限制看空的全部水桶好了XD

不是看空不看空，ceca大疫情ㄧ開始也叫大家不用入場

靠爸可以買斷，貸款意思一下啦

那你之前再說升息影響，不就搞笑連升息一碼繳多少錢都不知道，就在喊投客斷頭==房板願意分享都真金白銀的市場經驗，不是憑空想像好

沒差啦，剛畢業我也是這樣子，只是沒有爸爸直接買好給我

醫生是怎樣啦，一個3X龍一個aqaq

原po地緣關係的話 可以考慮一下科工館綠園道第一排的歐美建案， 已經拆架了不過應該不便宜..

我不懂為什麼要為了托兒所去考慮7年之後才能住進去的房子？是你們現在就住在附近嗎？這邏輯很奇怪。

不要甲山林 買新古屋

格局真的爛 主臥廁所沒開窗 客廳間接照明 還有廚房一煮飯油煙就慘了

你靠爸 不代表我們都靠爸 你搞清楚好嗎別人真金白銀 你可以靠爸 叫別人多看看 別人有你爸可以靠嗎？還是你醫生要給他靠？

去看看春豐吧，雖然低樓層但格局跟地點確實比較好

五樓可以啦

新古屋2000-2500萬50-70坪還滿多可以挑的，直上這坪數住的也舒服

這設計師感覺年紀很小

聽ceca的吧，雖然你可以聽其他人再等等，反正你的錢你自己負責

一個靠爸買房的在指導別人 沒你爸現在發問的可能就是你

他不也靠爸嗎XD

以這坪數來說格局算中下 鞋櫃離沙發太近 通常這種客廳間接採光會用在坪數小的兩房 這坪數沒兩衛開窗也扣分

衛浴沒窗，直接60分起算

建議再看看二十年啦，ceca不聽，去聽一個外行，要被恐懼心態控制隨便你

新左營學區也不錯，幼兒園也多，可以選中古大坪數自住在那邊為幾十萬怕買貴，結果每隔幾年漲破百賺不到南部醫生才是置產大戶居多吧，傻傻的。

人家靠爸翻幾番？市場上打滾的 大哥

勸你聽CECA大神的建議，還好去年第四季才首次看到CECA的文章，就在高雄買了房子，現在社區拿出來成交價都比我當初買的漲了至少6-7萬以上。而且還會持續再漲，旁邊建案不斷，會持續拉抬價格。

兩個建商都不行，自住不推

藏美還不差吧...甲山林是沒那麼好沒錯

藏美很爛，自住不建議

自己買兩年前楠梓全誠只要17…現在看嚇死

藏美有什麼掛嗎？

這預算應該有更好的選擇，再多看幾間吧

文華帝寶 是市場用地你稍微上網google一下 下一手貸款額度會有問題

2029真的母湯有剛需就快點買現成或快蓋好的

五甲跟前鎮的聯上建案我上個月看還沒3字頭 可以看

這有夠爛的，工作陽台在主臥旁？廚房一根柱？吐槽點太多了

這價格為啥要買外圍…

逸文系列去問一下五福學區

這個40坪格局實在太爛 而且室內超小