其實少子化平均房價一定會跌的，注意我說的是"平均"
外圍或非高度就業區域會因為人口越來越少連帶服務業和機能整個崩掉
但人口會因為醫療、機能、就業...等往都市集中
這一點應該沒什麼疑問
房地產市場消費者要競爭的不是跟自己同一代而已
而是只要活著的人都是潛在競爭者，甚至那些累積數代財富的對手
也因此前面提到高度就業或是醫療資源豐厚的區域
勢必只會越來越高，甚至比少子化前還高(因為老人醫療需求也高)
大家可能很年輕，要是有陪老人去過一次醫學中心就知道
很有可能早上看個診，然後要安排什麼檢查可能就到中午下午去了
或甚至隔天要再跑一趟
假如你住得太遠，基本上你整天或是連續幾天可能就只能待在醫院
看診、轉診、排隊、檢查、看報告
你要是住的近，中間等待時間可以回家休息吃飯...之類的
住的遠的你就只能在周圍活動，甚至只能在醫院裡面一直待著
這還只是可以自主活動的老人
要是那種要做化療之類的做完身體極度虛弱
還要舟車勞頓長途回家真的對其他家人也是種消耗
所以有點資產的老人們也會往都市中間擠
至於就業高所得者、資本家...當然也會住在市中心，或是在市中心置產
平均價格下跌了以後
極度外圍會便宜很多，但相對的就是要犧牲時間通勤
而且很多現在亂畫大餅的軌道根本不可能蓋得成，2026年以後往超高齡社會邁進
稅收就算靠企業撐住，光是那狗票假社會保險真社福就會逐漸超支到突破天際
但企業也不可能給你無限加稅去補，人家也是有腳的
基本上非都會區的軌道2030年前沒完工的都有機率斷頭或爛尾
此外要是能源政策不改變，中油和台電這幾年也只是看虧在誰那邊而已
去年今年燃料成本上面虧個兩百多億，未來會隨著燃氣+風電比重繼續擴大
這樣財政失衡的結果，只會加速非都會區維護崩盤
那種自償率不夠的軌道建設會直接被廢掉
假如你目標是願意時間換錢的通勤，我是覺得可以等
十年內外圍絕對找的到超低價
但假如你目標是都會區或是就業區
應該頂多小幅修正但回頭機率真的很低
※ 引述《F1239810 (阿蛇)》之銘言：
: 我來簡單解釋一下好了
: 有個鬼島上面有
: 50塊地. 100個人. 1000塊金幣在地產市面上流通
: 100個人裡面,50個人有地,50個人租地...每塊地值20塊金
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