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台中七期「寶輝秋紅谷」毛胚屋實登每坪衝上92萬元、預售屋則有8字頭超高價，為市場
產生激勵效應，根據市調統計，七期新市政中心庫存土地寥寥無幾，但近年「重案齊發」
，總銷300億大案就有兩案，分別是興富發建設在台灣大道指標案，以及豐邑在市政、河
南路口案，基地面積都高達2500餘坪，其餘推案更且不乏台中住宅最高50層樓、單價破百
萬元產品現身，初估總銷金額達千億元。
敦璟開發經理廖香婷指出，七期發展近「完全體」，利多機能皆相當成熟，且市區其他預
售單價直逼6字頭，更有利七期推案價格補漲。目前實登揭露，台中七期「寶輝秋紅谷」
毛胚屋實登每坪衝上92萬元，而預售屋如「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」、「由鉅惟上
」，預售案揭露皆有8字頭超高價。
進一步盤點七期現有空地及庫存推案，將呈現爆發期，據台中市調公會統計，300億級大
案就有兩案，包含：興富發建設台灣大道指標案，基地2648坪，以及豐邑市政、河南路口
案，基地面積同樣高達2500餘坪。
其中豐邑新案，據悉已進入建照審查階段，將規劃兩棟51層大樓建築，總戶數約600戶，
坪數在50、60至70坪間，總銷達300億元，此案未來也將是台中最高的住宅大樓，市場推
估開價每坪將達90萬至100萬元。
其次，七期下半年也有不少重量級個案規劃進場。除豐邑外，以「寶璽天讚」進度最快，
此案由日本知名建築設計集團NIKKENSEKKEI操刀，規劃100至130坪，總銷約120億元。業
界推估開價每坪約90萬元上下；緊接著，七期「聯聚玉衡大廈」將打造50層摩天豪宅，規
劃60坪標配產品，總銷約250億元，單價恐破百萬。
廖香婷說：「近年來漲幅有限的七期，在外圍重劃區齊漲的擠壓效應下，各界目光重新聚
焦，尤其新市政中心更被業界普遍視為最被低估的區域，近年不斷有重磅新案接力進場。
」
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，豪宅銷售週期動輒三、五年，相較不受景氣
波動影響買氣，反因「安全係數高」易成為資金避風港，加上七期預售實登價、銷售皆不
俗，刺激建商持續推案，一坪開價破百萬元是遲早的事。（王鈞生／台中報導）
心得：
如果接下來房市趨緩
蛋黃區破新高的速度會變慢吧
反之如果繼續創新高....