公益路餐飲街大洗牌！神秘新店簽10年長約 房東3500萬入袋
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記者陳筱惠／台中報導
去年受到疫情衝擊，台中公益路前段的大店包含王品集團法式越南料理「沐越」、以及曾
被譽為牛肉麵界LV的「段純貞牛肉麵」紛紛退出戰場止血，不過近期這2間角店皆大興土
木，連空租4年原「life8」旗艦店都將租字撤下。
距離勤美誠品不遠、位於裕毛屋超市對面的「段純貞公益店」去年年底退場，經查，該店
面1、2樓室內約130坪，屬於2個門牌、2間透天合併的物件，3月底該店面已經找到租客，
現場已重新拉起藍色布幕施工中。
據悉房東以每月29萬元租金出租，5年後調租5%，收30.16萬元，第8年開始每月收31.36萬
元。10年長約下來，房東總共可收租3578.4萬元。
實際走訪現場，藍色施工帆布將建物包裹嚴實，實際詢問施工工人，對方並無回應，僅表
示「都有簽訂保密協議，不能說。」而正對面的原「沐越」也在大興土木，雖未上招牌，
但從人力銀行招募資料中，可確定是由北部知名麻辣鍋「新馬辣」進駐。
「新馬辣」進駐的這棟圓弧形建築，總面積約160坪，推估月租金也落在28、29萬元之間
，神奇的是，在經歷過一輪洗牌，從美村路至忠明南路這一段的公益路上，近期一店難求
，連空租達4年原「life8」旗艦店，近期都將「租」字卸下。
據悉該店將由咖啡廳進駐，該店面以月租30萬元在市場招租4年，在地中介推估，原本屋
主不願意將店面交給餐飲業者承租，推測應是輕食、不需開火的業種以28、29萬元搶灘成
功。屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，公益路商圈近年即便遇到名店出走潮、外
送平台競爭及疫情衝擊等利空，台中疫情雖進入高原期，但公益路商圈的餐飲群聚話題，
仍在租金上相對有撐，目前區域平均租金仍有約1500~2000元左右的水準。
信義房屋公益忠明店主任曾志凱分析，這一區近期受到網美喜愛的「草悟廣場 park2」開
幕，帶動人潮回流外，位於勤美誠品綠園道商場旁的「勤美之丘」土地開發案將開發「勤
美誠品綠園道商場」2館，區域商業機能再加倍，也讓不少店家搶先佈局。
相較其他商圈大型店面待租期受到疫情影響都被拉長，此2間百坪店面快速出租的原因，
他認為西區大型店面不多，又顯眼兼具廣告效應又要靠近主要商圈的也僅此路段，若以過
往店面裝修進度經驗來觀察，推測店家應該會想搶在7、8月開幕，搶攻暑期商機。
心得：
疫情慢慢共存之後
484公益路餐飲業的大師兄們
都準備要回歸了 一次三間真熱鬧..