Re: [新聞] 房子蓋一半問：要退嗎？建商「寧賠不賣」 gerychen PTT批踢踢實業坊

Re: [新聞] 房子蓋一半問：要退嗎？建商「寧賠不賣」

作者: gerychen (é‚ªæƒ¡è‚¥å®…) 2022-06-14 11:43:51

這種案子的可能狀況
成本隨著房子的進度越墊越高
從10萬→11萬→12萬(隨便說)
即將交屋後算一下
發現原本預估10萬/坪全部弄好
最後變成13萬/坪
已經不是少賺了，是虧錢
還不是虧一點兩點
而是不小心虧損超過15%
這時候建商可以
1.吞
2.違約15%，拿回來加價賣
那麼你各位會怎麼選呢？
再回到買方身上
原買方至少還賺到15%合約價
那買換約的買方呢...
用1000萬買合約價800萬的房子
被違約後只拿回120萬，到頭來一場空
花了80萬只買到一個教訓
真的是細思極恐

作者: specman (é˜¿çš®å›žå®¶å•¦!!) 2022-06-14 11:48:00

建商利潤有抓這麼低嗎? 成本漲個30%就虧?

作者: hugovan (我是呼狗文) 2022-06-14 12:18:00

買換約？

作者: F1239810 (阿蛇) 2022-06-14 12:27:00

遇到這種的真的玩不過建商，只能協商時拍照錄影，把建商的嘴臉公諸於世，鬧的越大越好至少能提醒一下下個買家。

作者: simdry (心醉撞到樹) 2022-06-14 12:30:00

建商的年化報酬率通常不好看

作者: briareus (briareus) 2022-06-14 12:48:00

還有3. 跑路

作者: mfcke (drive) 2022-06-14 12:52:00

建商沒這麼好賺 DOT很多會一直扣血外行都看土地XX萬營建成本一坪XX萬單坪售價XX萬爽賺其他東西都不用看喔你行你來阿建設公司又不是台積電有錢就能來當快點

作者: sspider0829 (反黑箱服貿) 2022-06-14 13:48:00

買大咖一點的啦

作者: rs112233 (無奈) 2022-06-14 15:59:00

預售要買一定要挑有口碑的建商很重要

作者: chanel1259 (kimkim) 2022-06-14 16:34:00

大包現在快報到20萬/坪了

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