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記者陳筱惠／台中報導
台中機能便利的五期重劃區開發超過30年，橫跨南屯區、西屯區、西區3大都會區，也因
開發早，五期商業機能與住宅十分飽和，不過近年台中外圍重劃區推案量、房價皆大幅增
加，今年開始不少開發商預計回歸舊市區推案。
五期重劃區西與七期重劃區、黎明商圈為鄰，南與八期重劃區為鄰，北臨四期重劃區，老
台中人曾經流傳「五期、八期富人居」的房地產俗諺，也顯現該地段價值。
不過，台中近年新興重劃區大舉推案，加上疫情助攻，讓近1年台中房價全面以20%左右幅
度齊頭性暴漲，手握舊市區土地的開發商，也不約而同選在今年推出新案，粗估光是五期
重劃區，今年將會有至少5新案推出，總銷超過百億元。
海悅國際專案經理林大又則分析，綜觀近一年台中發展，整體房價有感暴衝，以五期重劃
區來說，今年初預售新案已站上5字頭，若是好的地段搭配知名品牌，更有機會登上6字頭
。
以近期將推案的鉅陞建設「五權西路案」來說，推測開發商將以中小坪數產品搶市，將總
價壓到首購族可負擔的範圍內，也補足五期以往都是中大坪數建案的真空帶。
不僅上櫃公司鉅陞建設，鄰近七期僅一條文心路的北五期，今年由聯聚建設旗下理仁建設
推出的「奕舍」預售案，規劃40~50坪中坪數預售案，總銷達60億元，據實價登錄預售屋
揭露，該案最高價已衝破6字頭，來到單坪68.98萬元。
下半年還有國雄建設「台灣大道案」，也將推出中小坪數，位於公益路上的博星MANSION
，則推 42、45坪應戰。信義房屋公益忠明店店經理蔡侑臻表示，五期發展已久，區域內
要找到屋齡5～10年的房子，幾乎沒有；換句話說，五期新舊屋存在約10年的斷層。
目前區域中古屋房價，標準3房平車，建設公司品牌不要太差，成交價格來到35~40萬元，
總價落在2000萬元上下；也因五期房屋偏中古，讓區域換屋動能足夠。
觀察新預售案坪數縮小主因，除總價考量外，還與每個家庭人口數減少與需求有關，20年
前約5位家庭成員買一間房，近年約3位就有需求，區域內2房成屋稀少搶手，也讓開發商
進場開始推中小坪數個案。
心得：
西區以前的機能就非常好 可惜沒有新案
這波中小坪數拉高單價後與交易量
應該會讓舊蛋黃再補漲一些..