年初成交房子約1800萬
但是近日查實價登錄
竟然被標記,特殊交易,含仲介費,含地政士服務費1800萬
我看其他標記都是陽台外推,增建,之類的,還有特殊親屬交易
我可是紮紮實實除了1800萬,還多付2%仲介費,還有好幾萬的地政士費用
根本不是1800萬全包
請教各位老手,我是否被坑了,要如何補救呢
煩請眾家老手指教,不勝感激,謝謝

其實你如果6年內沒要買也是沒差啦6年以後有400萬免稅額不過你是其模子問題那就另當別論了

金流證明拿去國稅局檢舉逃稅呀～

要改啊，不然付錢給代書幹嘛，差的稅金也是錢。

意圖使公務人員登載不實之類的罪？

就逃漏稅啊

對吼 忘記有屋主稅的問題 那要去檢舉才對那代書死定了

你全部合約先看完 再去讓代書好看

違反風序良俗契約無效，不過代書可以主張契約有效，國家的稅還是要課吧

你是買方實價登錄這樣寫1800萬沒錯喲，你買方仲介費跟代書費有沒有發票，有發票請留存好，以後要報房地合一稅要用到，買方仲介費跟代書費不會加在成交總價上！但特殊交易就有問題，建議洽詢當時為何寫特殊交易。屋主那邊也有仲介費跟簽約手續費以及塗銷費跟報實價登錄的費用，所以也是地政士服務費沒錯阿。

我猜大概就是1800含屋主所有的稅費 他不想付塗銷代書費 實價登陸費之類的登陸的價格跟買方的代書費和仲介服務費沒關係

還有你當時買這間是什麼狀況，特殊交易確實有十幾種不同的情形。我們非當事人不知道你們是不是急買急賣還是含租約還是什麼狀況

可能是仲介並沒有收取賣方的仲介費只收買方的

只要當時你代書費跟仲介費有發票，繳契稅等等的收據都在就可以以後抵稅阿。另外建議標題可以改一下，除了特殊交易這個看不懂什麼狀況，看不出來代書騙你什麼耶。

我是買方,當初價金1800再加2%房仲服務費還有好幾萬的代書地政疑惑的是不能算特殊交易吧,我看大部份的實價登錄都只有價金付尾款當天賣方也有拿服務費出來,實在是不懂為何是特殊交易服務費有開發票

我也有一間被設特殊交易 總價800 土地340 建物460 不知道會怎樣

你的其他費用列舉的出來有發票有收據應該就沒什麼差。只是未來轉手被買方查實價登錄會被看到。

以後賣要報稅 本來取得成本是1800萬加代書仲介費的現在加註全含 可能沒辦法報 仲介費跟代書費的費 會被課到稅1800萬的2% 仲介費也36萬 假設稅20% 要多繳好幾萬

房地稅只認單據，實價登錄上怎麼記載並不是很重要，買屋時的費用發票都收好，以後要賣就照常報就好了，沒那麼可怕

打電話給地所，登錄不實會通知三方解釋（買，賣，地政士）

問題不大，但憑什麼要讓。卡一個後續

我可以接受他註記親友員工

我也碰過，打電話去問代書，回覆是地政填的，抗議後有塗掉，但詳細的理由我忘了印象中好像說幾天內可以修改，趕快打電話去問代書吧

你打去地政問承辦，拿合約正本跟身份證正本及印章要求更改就好了再來實價登錄不會登記你付了哪些稅費服務費代書費，實價登錄是房地產交易的實際價格，中間其他費用不屬於登錄範圍而且你是買方，實價登錄是登錄"賣方"實際收到的價格且不能扣除稅金仲介費代書費...等，這點並沒有什麼問題。合約寫多少就是多少，至於特殊交易你可以詢問原因國稅局也是會這樣認定，很多人一輩子只買賣一間房地產，會有這樣疑慮很正常。以房地產相關為業，尤其是地政士 一年幾千戶都很正常，你的問題地政都能為您解答

被坑了阿 就這樣。合約寫多少就是多少代書這樣算登載不實 應該是要被罰的