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全台六都前5月建物買賣移轉棟數逾11萬棟創近9年同期新高
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全台六都會區今 (1) 日分別公布 2022 年 5 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計
為 2 萬 2841 棟，月增 1.8%，年減 7.7%，累計前 5 月六都建物買賣移轉棟數 11 萬
201 棟，年增 0.7%，仍創近 9 年同期新高紀錄。
就個別都會區的交易移轉狀況來看，5 月的移轉棟數，台北市月增 11.7%，新北市月減
6.4%，桃園市月增 4.0%，台中市月減 5.1%，台南市月增 15.5%，高雄市月增 7.6%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說，由於房市交易與登記往往有 1 個月左右的時間差，所
以 5 月建物買賣移轉棟數反映的是 4 月至 5 月初的市況，儘管央行於 3 月中旬升息
1 碼，緊接行政院於 4 月初拍板《平均地權條例》修正草案，加上國內疫情自 4 月初
開始升溫，快速擴增至月底單日確診人數突破萬人，但因剛性自住及置產需求仍在，讓六
都會區 5 月房市交易量仍較上月略增 1.8%，但可以看到新北市、台中市交易量仍持續下
滑，市場氛圍有轉趨觀望的跡象。
另與去年同期相比，5 月六都交易量年減 7.7%，陳金萍指出，去年 4 月本土疫情尚未爆
發，且在經濟面表現優良以及房市旺季的情況下，民眾對於房市看法相對樂觀，然今年受
到升息效應、國內疫情擴散、政府打炒房政策等多重因素干擾，房市交易略受衝擊，而使
5 月房市交易相較去年同期小幅量縮。其中台北市年增 2.3%，新北市年減 12.6%，桃園
市年減 1.6%，台中市年增 0.8%，台南市年減 11.3%，高雄市年減 18.8%。
進一步觀察今年前 5 月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為 11 萬,
201 棟，較去年同期微增 0.7%，增幅收斂，但仍創下近 9 年新高紀錄；其中台北市年增
0.8%，新北市年增 1.1%，桃園市年減 0.6%，台中市年增 4.1%，台南市年增 0.7%，高
雄市年減 2.7%。另觀察六大都會區歷年交易量可以發現，台南累計今年 1-5 月份總移轉
棟數為 1 萬 257 棟，創近 17 年來同期新高紀錄、台中市為近 11 年新高、新北市為近
9 年新高、台北市則創近 8 年同期新高。
陳金萍指出，去年前 5 月國內經濟表現持續轉佳，且在大規模貨幣政策支持下，市場資
金充沛，加上低利率的環境，讓房市買氣保持強勁樣態；反觀今年至今，全台疫情再度升
溫，加上國際地緣政治衝突未息、全球經濟下行風險升高、主要央行加快升息步伐及政府
持續祭出打炒房政策等不確定因素，都會牽動房市表現。
目前全台六大都會區累計年增率都有收斂的趨勢，其中桃園市、高雄市累計交易量已較去
年同期減少，台北市、台南市年增率不到 1%，新北市勉強維持年增 1.1%，僅剩台中市還
有 4% 以上的增幅，可見在國內疫情升溫、國際地緣政治、全球經濟下修、各大主要經濟
體升息及政府打炒房政策，多重因素影響下，房仲業者認為，全台房市已不復去年熱絡市
況，交易量能增長已有放緩的趨勢，需多加留意。
心得：
板上五月份帶風向的文章、新聞、推文寫了一大堆，
例如：
央行都升息了，誰還要傻傻買房？
股市都開始修正了，誰還有錢買房？
中央都準備重手打房了，誰還要進場接刀？
疫情再度升溫，工作可能不保，哪有錢繳房貸，誰還敢買房？
https://reurl.cc/q5K2mp 確定走冷了！新北交易月減24%、桃園高雄雙殺
結果六都 2022年五月份的交易量居然還比2022年四月份的交易量多了 1.8%。 LOL
1. 實價登錄2.0版 2021/07/01 開始實施，
2. 房地合一稅2.0版 2021/07/01 開始實施，
3. 央行第3波房市 信用管制措施 2021/09/24 開始實施，
4. 央行第4波房市 信用管制措施 2021/12/17 開始實施，
5. 央行 2022/03/17 宣布升息一碼
6. 預期會在九月排審的平均地權條例，讓市場的觀望買盤增加
7. 全台疫情升溫的程度比2021年高，國際地緣政治衝突，全球經濟下行風險升高
有這麼多利空的因素，六都2022年前五個月的移轉棟數還比2021年同期多了 0.7%！
其中，
台南創近 17 年來同期新高、台中市為近 11 年新高、
新北市為近 9 年新高、台北市則創近 8 年同期新高。
目前的市場，跑短線的投資客已經非常少了，剛需族與長期置產客才是交易的主力。
全台疫情燒成這樣，太多人被隔離了，猜測 2022年六月份的移轉棟數會很難看，
等七月公布六月份移轉棟數的時候，空軍應該可以出來透透氣，
但是，看今年沒疫情時的 FOMO 剛需買盤，其追價能力讓許多置產客嚇一跳，
可以預期因為疫情而遞延的剛需買盤，應該會在下半年傾巢而出