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精華區段土地日漸稀有，若能成功整合未來推案勢必將挑戰區段房價高峰，最新實登揭露
，今年1月14日位於高市農16特區出現1筆單坪159萬元，總面積389.46坪商4用地成交紀錄
，買方登記為許姓自然人，《蘋果新聞網》調查，買方為高雄推案王城揚建設購入，公司
董事長楊振宗成功整合周邊近2000坪地，總投入額已達26.58億元，總面積達2476.58坪，
城揚建設證實將與緊鄰的聯上土地一同開發，雙方目前已有接洽，未來將成為農16特區面
積最大的推案。
高市鼓山區農16特區屬港都蛋黃區中的蛋黃區，區段新屋包括有超級豪宅「京城天贊」與
「雄崗信義美術館」等，當中緊鄰「雄崗信義美術館」土地，近期已被城揚建設整合成功
。
而整合過程必須回到2013年起，當時城揚為整合農16特區土地，先後以8.65與5.11億元購
入龍中段123與124-2地號土地，而緊鄰2筆土地則為聯上集團所持有，聯上所持有地號龍
中段122地號則於同年8月以6.62億元購入，而123、124-2與122總計3筆地號目前已合併為
新地號122，城揚建設規劃做為停車場使用。
圖片來源 : 蘋果新聞網
然而聯上雖賣地給城揚，仍積極在農16獵地，在2015年7月以總價6億1079.9萬元購入位於
裕誠路上地號124土地，而該筆土地目前閒置中。最新實登揭露城揚建設以許姓自然人名
義購入地號124-1商4用地，購入金額6億1922.6萬元，而該筆土地緊鄰聯上所持有124地號
土地。
圖片來源 : 蘋果新聞網
統計城揚在裕誠路上先後購入1921.31坪土地，購入總額26億5868.1萬元，城揚建設副總
經理許承凱指出，公司目前持有近2000坪精華地，將與緊鄰的聯上土地一同開發，雙發目
前已有接洽，今年1月剛購入土地若能與124地號土地結合，城揚與聯上攜手將打造超高住
宅，達到土地效應利用最大化，「若一切順利該區將分成2期開發，首期與聯上合作，2期
則為公司獨自規劃住宅。」
圖片來源 : 蘋果新聞網
聯上與城揚在裕誠路上也就是介於大樓「帝品苑」與「雄崗信義美術館」間，總計有著24
76.58坪商4用地，總投入金額高達32億6948萬元。
針對區段房市，台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示，目前豪宅成交包括「京城天
贊」與「雄崗信義美術館」單價落在5~6字頭，而近期遠雄建設所推出的小宅預售案「PAR
K16」，每坪成交單價挑戰5字頭，農16已許多未見大基地土地開發，聯上與城揚若先合作
推出大樓，基地近千坪，若規劃超高住宅，以目前房市景氣站穩5字頭成交價不難。（葉
家銘／高雄報導）
心得：
1. 不懂城揚或聯上為何不單獨推案？
2. 這塊地的案子應該目標價為60吧！