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疫情海嘯來襲，沖散房市買氣，全台新建案來人量平均減少2、3成，中古屋帶看量銳減，
加上升息、打房等重大利空衝擊，專家學者認為，房市不僅難如去年疫情三級警戒後「先
蹲後跳」，恐怕會「一蹲爬不回來」，預估最快今年房價觸頂後逐漸轉弱，建議購屋族要
進場需更加審慎。
數字科技旗下591新建案調查統計，全台新建案今年4、5月來人量，比起去年三級警戒表
現較強，卻是今年以來低谷。《住展》雜誌調查，北台4月新建案，來人量減少25%，成交
量減10%左右，平均溢價率降至11.7%，創下今年以來最大收斂幅度，預料5月買氣將更疲
弱。
591房屋交易新聞公關組組長畢務潔分析，民眾自主防疫減少外出，近期各地新案來人量
較今年第一季，明顯少了2、3成，若疫情持續延燒，加上大環境不佳，房價下修的可能性
將增高。
中古屋市場同樣低迷，屋主、房仲紛紛確診或隔離在家，想進場的剛需買家因此無法看屋
，交易量明顯急縮，拉長房屋待售期。
全球升息、縮表等貨幣緊縮，還有打房措施接連出招，還有這波疫情海嘯來襲，將加速澆
熄台灣房市熱度。業界普遍預估台灣房市今年「量縮」，價格則出現「價穩」、「價平」
、「微跌」等多種保守預測，已無人敢樂觀大幅看漲。
包租公、房市專欄作家顏博志觀察，這波疫情令台灣房市交易量停滯，縱使疫情趨緩，不
排除如去年有遞延性買盤出籠，但還有升息、打房等利空影響，台灣房市交易量勢必下修
，若按量先價行原則，台灣房市下跌機率將遠大於上漲。
東龍不動產專約部經理陳泰源認為，台灣房市在貨幣寬鬆政策下明顯超漲，美國升息抽回
熱錢，全球投資市場明顯降溫，股市率先反應，房市緊接著將轉弱，加上疫情來襲、鷹式
升息，還有年底大選恐聚焦居住正義，不排除再打房，總總因素影響了民眾追價能力與意
願，「這次房市不會先蹲後跳，很可能會一蹲站不起來」，預料今年房市將微跌。
美國今年3月啟動升息循環，收攏資金，壓抑交投熱度，投資、置產客開始縮手，過去房
子隨便賣就成交的光景已經不在，顏博志直言：「台灣房市歷史高峰，就在今年2月前後
。」
不過，自住族群目前對房市依舊抱持樂觀，但對房市最為敏銳的投資客以及房地產業者，
早就嗅到房市觸頂的徵兆。
「投資客將本求利，要買的夠便宜才會進場，各地房價漲高，屢創新高價的預售屋則修法
限制換約，沒有肉可吃，根本沒人接，投資、置產客紛紛轉趨觀望。」顏博志說
投資買盤大幅縮手，還有預售案價格上攻明顯遇壓，台灣房價恐怕快到了天花板。顏博志
觀察：「有房仲今年以來5個月，一間北市房屋都沒賣出。還有房仲整間店13人，已連續3
個月來，每月只成交一間房，房市難道沒有衰退嗎？」
前淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，這波房市轉熱，建商眼見銷售好，大舉推案，去年
核發建築執照遠大於使照，依照興建期3~4年推算，明年度將出現供給大於需求的問題，
還有升息、打房等因素，都會促使投資、投資買盤釋出手中餘屋，超額供給問題勢必出現
，預計今年下半年始見壓力，建案溢價率將會逐漸提升。
景文科大財金系副教授章定煊則說，這次美國緊縮貨幣力度猛烈，台灣房地產快則半年、
慢則1、2年就會反應。房市雖有營造成本漲價、通膨題材，可能再調高房價，倘若沒有銷
售率，交易量縮到一個程度後，價格就會撐不住向下，「今年房市基本上很難大漲。」
購屋族如何因應房市變化？陳泰源說，自住客群至少持有10年以上，購屋完全不用過度擔
心賠錢，但進場時機絕對比地段、產品重要，若只想持有3、5年就想賣掉者，建議可先觀
望。
顏博志認為，自住族群現在一定感受不到房價往下走的趨勢，需要一定時間累積，才會稍
微有感，建議等3個月或半年後，房市逐漸從賣方轉為買方市場後，或許會是較好的進場
時機。（楊明峰／台北報導）
心得：
北部最慘 中部其次 南部還好
想請問最近1個月 大家還有在看房嗎?