Re: [請益] A7是否還可以買?
作者: meichiang (美江) 2022-05-29 14:37:11
房子保值抗通膨是要滿足以下幾個條件才有用
不然就會像日本 當少子化人口老化後 一大堆空房沒用的狀態
1. 有工作機會 離工作地方車程不超過30~60分鐘
2. 有百貨商圈等購物等地方
3. 好學區有教育機會的地方
以上三個點如果沒滿足至少2點 這種房子根本不保值
房產的流通性跟股票比起來流動性太低 在市場行情熱的時候
大家會勇敢的追高 然後電視媒體會一直報 沒買的也會下場買
但等行情冷卻時 往往不好的地方 就是有價無市 你能開高高
但想賣掉時 可能賣不掉 銀行給的鑑價估值下降
之後想要貸款出來換現金流也難
如果說買在 六都好區域 真的不用考慮就是保值 根本很難跌
但像是A7這種鬼地方 現在看起來漲很高很爽沒錯
但市場一冷卻下來 到時候就是GG
看看中國燕郊 跟最近中國一些非1線城市你就能了解到
房地產抗通膨 一定是建構在符合 工作地點/商圈/教育這三點
如果沒有 虛漲上去的房價 最終只會回歸到理性 甚至之後想拋也拋不掉
※ 引述《s012505 (USD666666666)》之銘言：
: 有個買A7的朋友在裝潢
: 買新房子當然是恭喜他
: 他也一直鼓吹大家一起來買
: 但是陽台打開是公墓 開窗是工廠煙囪
: 心裡只會想說這鬼地方 八字重是沒差
: 但省錢不能省健康吧？
: 供給面來說 共二萬多戶
: 還要面對山下塭仔圳 數萬戶的壓力
: https://i.imgur.com/bQ2EBEJ.jpg
: https://i.imgur.com/NJeIUoo.jpg
: https://i.imgur.com/b1qxR0V.jpg
: https://i.imgur.com/UoiuTA1.jpg
: 還有一點小困擾
: 雖然他們都說自己買新林口
: 但是搭計程車可能行不通
: https://i.imgur.com/DSOxQTV.jpg
不然就會像日本 當少子化人口老化後 一大堆空房沒用的狀態
1. 有工作機會 離工作地方車程不超過30~60分鐘
2. 有百貨商圈等購物等地方
3. 好學區有教育機會的地方
以上三個點如果沒滿足至少2點 這種房子根本不保值
房產的流通性跟股票比起來流動性太低 在市場行情熱的時候
大家會勇敢的追高 然後電視媒體會一直報 沒買的也會下場買
但等行情冷卻時 往往不好的地方 就是有價無市 你能開高高
但想賣掉時 可能賣不掉 銀行給的鑑價估值下降
之後想要貸款出來換現金流也難
如果說買在 六都好區域 真的不用考慮就是保值 根本很難跌
但像是A7這種鬼地方 現在看起來漲很高很爽沒錯
但市場一冷卻下來 到時候就是GG
看看中國燕郊 跟最近中國一些非1線城市你就能了解到
房地產抗通膨 一定是建構在符合 工作地點/商圈/教育這三點
如果沒有 虛漲上去的房價 最終只會回歸到理性 甚至之後想拋也拋不掉
※ 引述《s012505 (USD666666666)》之銘言：
: 有個買A7的朋友在裝潢
: 買新房子當然是恭喜他
: 他也一直鼓吹大家一起來買
: 但是陽台打開是公墓 開窗是工廠煙囪
: 心裡只會想說這鬼地方 八字重是沒差
: 但省錢不能省健康吧？
: 供給面來說 共二萬多戶
: 還要面對山下塭仔圳 數萬戶的壓力
: https://i.imgur.com/bQ2EBEJ.jpg
: https://i.imgur.com/NJeIUoo.jpg
: https://i.imgur.com/b1qxR0V.jpg
: https://i.imgur.com/UoiuTA1.jpg
: 還有一點小困擾
: 雖然他們都說自己買新林口
: 但是搭計程車可能行不通
: https://i.imgur.com/DSOxQTV.jpg
作者: dakkk (我是牛我反芻) 2022-05-29 14:39:00
a7這三點都有吧
作者: destinyer (只是一隻阿托) 2022-05-29 14:40:00
a7這三點都有吧
作者: Sam27 (Sam) 2022-05-29 14:42:00
現在都是高總價開始先跌
作者: sk0515 (ilovelol) 2022-05-29 14:45:00
第一點有，第二、三點還沒實現不過當這三點都有的時候不知道房價會多少，現在是相對便宜還是已經是未來價了還難說
作者: stevensevens (steven7) 2022-05-29 14:47:00
二三點，開車15分鐘都可以，還是要走路才算呢？
作者: CK19 (love pixie) 2022-05-29 14:47:00
a7普遍還在3字頭要跌去哪，若要跌也是中南部先跌，但還是很難
作者: evolution999 (唱歌拉) 2022-05-29 14:58:00
廢氣福地沒書念
作者: kutkin ( ) 2022-05-29 15:01:00
2、3自然會長出來呀
作者: BLUESKY101 (股市達人) 2022-05-29 15:05:00
所一定要買竹北 永遠有台基電
作者: C24128390 (Cloner) 2022-05-29 15:05:00
2不好說 3現在是要怎麼自然長XD
作者: evolution999 (唱歌拉) 2022-05-29 15:06:00
夢裡什麼都有啊，文青夢
作者: C24128390 (Cloner) 2022-05-29 15:09:00
學校已經很久很久是你要自己搬去旁邊住的東西了 大哥現在不在學區 幾乎可以說是永遠都不會在學區了
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2022-05-29 15:19:00
我也不懂龜山人為什麼要自稱林口人
作者: kutkin ( ) 2022-05-29 15:21:00
龜山分四塊A7要怎麼說
作者: GoGoD (想名字腦袋會當機) 2022-05-29 15:28:00
那什麼時候會冷？
作者: sk0515 (ilovelol) 2022-05-29 15:38:00
那A7就是離華亞科近阿XD
作者: zzyzx (rd.) 2022-05-29 17:14:00
買的是fu糗
作者: march60256 (march) 2022-05-29 18:04:00
你在搞笑嗎？前面講得頭頭是道，結果A7這三點全部符合，然後你自打嘴巴？
作者: labell ( ︠ ﰠ臈Ｉ
污染
作者: kwenlin (大光頭) 2022-05-29 18:52:00
說a7三點都有？ 1有，2、3就太勉強了
作者: yao60301 (Let's Go Mavs!) 2022-05-29 18:55:00
當反串過頭時 會搞不清是認真還是反串
作者: dakkk (我是牛我反芻) 2022-05-29 18:56:00
去a8商圈根本不用多久 勉強什麼3雙語學校就正蓋
作者: gm3252 (阿綸) 2022-05-29 19:11:00
A7這三點都不差啊，還有長庚醫院捷運哪來的鳥地方
作者: zerosum (zerosum) 2022-05-29 19:34:00
A7傳統機能靠A8 購物商場靠A9 雖然都要開車騎車但也比很多地區強了 只是現在漲到40多也不是那麼便宜 很多人根本沒來過也在評論 呵呵
作者: domybest1125 (竭盡所能) 2022-05-29 20:01:00
雖然不喜歡A7但1有，2開車到林口也有吧
作者: evolution999 (唱歌拉) 2022-05-29 20:04:00
廢氣吸到飽的地方別去
作者: freekid (世界真是小) 2022-05-29 20:31:00
你的邏輯沒有錯，看起來有問題的是你怎麼定義a7
作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph)) 2022-05-29 20:35:00
笑死，這是反串嗎？ A7第一點有華亞科。 第二點百貨十分鐘車程或捷運2站有宏匯廣場跟三井outlet。 第三點A7至少還有文青雙語，雖然其實除了台北市其他學區都是others
作者: sakeru (里昂~) 2022-05-29 20:52:00
A7頂多只有3沒有吧，2我覺得靠A8 A9就很夠了
作者: smallrice23 (黃小米) 2022-05-29 21:02:00
舉燕郊當類比是不倫不類，燕郊沒有鐵路運輸，而且距離北京三里屯38km，a7到北車才15km，燕郊的相對位置比較像平鎮或楊梅楊梅、平鎮的房價若來到3字頭，那的確是個昂貴的價格，擦鞋童 都知道不能碰
作者: osaka621 (大阪) 2022-05-29 21:07:00
原來是明貶暗褒
作者: smallrice23 (黃小米) 2022-05-29 21:08:00
說a7沒百貨，真的太小看a9outlet的吸磁能力，更何況還有個a8長庚商圈，還是原po到哪都走路，超過二公里的設施就不能算是機能？
作者: z6936 (sam) 2022-05-29 21:13:00
笑死，想酸a7結果列的三點都有，真弱
作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph)) 2022-05-29 21:30:00
A7不只有林口三井，其實開到宏匯更快，因為紅綠燈很少，另外如果有機捷定期票也可以順便坐到宏匯門口不用錢，三站而已
作者: CaLawrence (柔軟刀) 2022-05-29 21:41:00
我去宏匯的次數比去outlet還多 宏匯蠻舒服好逛https://i.imgur.com/lMdC6Ry.jpghttps://i.imgur.com/12I5osZ.jpga7往青山路景很不錯啊
作者: panted (桃園古錐潘) 2022-05-29 21:56:00
A7第1點，第2點，第3點都有啊，我是不是誤會什麼了
作者: overhead (overhead) 2022-05-29 22:02:00
笑死，反串搞笑嗎，你說的三點a7剛好都有你是不是想透推a7，表達現在a7價格被低估
作者: smallrice23 (黃小米) 2022-05-29 22:10:00
認真說a7的抗性就是那根煙囪，但等大樓都蓋好，辣個煙囪也不見了；有人肯定不知道a8旁也有個南亞塑膠廠，也有個排煙的煙囪，而且離林口麗園國小很近，但住麗園或長庚附近的人，有人care嗎？
作者: CrabBro (螃蟹哥) 2022-05-29 23:02:00
你根本對A7完全不了解就在大放厥辭耶，1 2 根本A7強項你有看到A7規畫了多少坪數的商業區嗎，隔壁是華亞科學園區和林口工業區，加上離台北又不遠，工作機會絕對爆量多就算不算林口outlet，A7本身至少十萬坪以上商業區也有影城和百貨的規劃，商業機能未來肯定強的
作者: ciswww (Farewell) 2022-05-29 23:39:00
規劃商業區結果拿來蓋住宅啊...
作者: jerry20910 (KB) 2022-05-30 01:59:00
A7的商辦都被投資客拿來隔套租人 還商業區咧
作者: shawncarter (Duffy Huang) 2022-05-30 05:15:00
對照中國幹嘛？中國式打房台灣有可能嗎？台灣的建設公司有很多雷要爆嗎？
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2022-05-30 06:35:00
A7的工作機會......
作者: RepeatDebug (RD) 2022-05-30 10:53:00
A9才是三點都有吧...
作者: coonash (庫耐) 2022-05-30 11:50:00
原po其實也沒全部說錯，郵政園區已確定取消商場規劃，原位置會做物流廠的樣子
作者: smallrice23 (黃小米) 2022-05-30 12:25:00
樓上的說法有根據嗎？
作者: skywithfish (廢墟) 2022-05-30 12:52:00
郵政商場沒取消啊 延後規劃而已
作者: coonash (庫耐) 2022-05-30 15:02:00
自行搜尋“郵政物流園區 擴大招租”新聞稿最後一段，這是郵局自己講的，不是我捏造的
作者: s012505 (USD666666666) 2022-05-30 15:14:00
真的變成卡車園區商場夢碎
作者: smallrice23 (黃小米) 2022-05-30 17:09:00
https://www.post.gov.tw/post/internet/Group/index.jsp?ID=1570501986335https://bit.ly/3wP7Txy 官網2021.12.16訊息https://bit.ly/3LYm1KD 擴大招租物流倉儲是2020.4月新聞不管如何，商場對a7的百貨需求只是錦上添花，效應不大。a7目前沒人，外部百貨對手又這麼強，沒有規劃也是合情合理的狀態
作者: skywithfish (廢墟) 2022-05-30 17:33:00
https://i.imgur.com/ZsxQTdq.jpghttps://i.imgur.com/gqLt0d5.jpg這是110年10月的資料 看起來是緩建重新評估