※ 引述《EyaF (Fabiola)》之銘言：
: 板上各位大家好，
: 夫妻年收稅後合計約330萬，工作穩定不隨景氣波動。
: 目前無小孩無後援（金錢跟人力），未來有生小孩的規劃。
: 目前在在外租屋月租18k，可長租報稅不會調漲租金。
: 去年已買一間新北預售屋。
: （約3000萬，付工程款中，平均月繳10萬元）
: 因為先生覺得錢不能投在股市跟銀行，因此先生想在新北尋覓第二間房置產（約1700萬）
: ，我覺得太吃力，但先生覺得能擠一下。
: 假設頭期款無問題，以這樣的家庭狀況，
: 月還款共14萬會不會太緊？這樣還能生小孩嗎？
: 第二房的預算應該要在抓多少呢？
: 謝謝大家！
你這個標題完全問錯了
你該問的不是第二間預算抓多少, 而是投報有多少
你第二間是買來投資的, 只要頭期夠, 為什麼要考慮預算？
如果是收租型的
你要考慮的是每個月可以收多少錢回來, 能不能抵掉貸款本利甚至有剩
如果是增值型的
你要考慮的是要持有多久, 差價有多少, 是否使用寬限期來最大化投報
以收租型來講
如果你能貸到八成五甚至九成, 300萬頭期就能買2000-3000萬
投報4%, 就能收7-11萬打平貸款本利還有剩
為什麼要限制自己只能買1700萬, 收6萬？
如果高總價投報不好, 在貸款允許的情況下, 拆兩間三間買也是可以啊
只要頭期夠、投報夠, 你把槓桿拉大, 每月金流變多, 反而金流容錯率越高