作者:
EyaF (Fabiola)
2022-05-29 00:24:56板上各位大家好，
夫妻年收稅後合計約330萬，工作穩定不隨景氣波動。
目前無小孩無後援（金錢跟人力），未來有生小孩的規劃。
目前在在外租屋月租18k，可長租報稅不會調漲租金。
去年已買一間新北預售屋。
（約3000萬，付工程款中，平均月繳10萬元）
因為先生覺得錢不能投在股市跟銀行，因此先生想在新北尋覓第二間房置產（約1700萬）
，我覺得太吃力，但先生覺得能擠一下。
假設頭期款無問題，以這樣的家庭狀況，
月還款共14萬會不會太緊？這樣還能生小孩嗎？
第二房的預算應該要在抓多少呢？
謝謝大家！
作者:
buike (chico)
2022-05-29 00:31:00未來若有小孩開銷難估計，用擠的就別勉強
@@ 看起來太緊了 稅後年薪330還沒扣掉平日生活開銷吧這樣算一算 第二間的房貸基本上就吃光你們的現金流 臨時要用錢可能會爆掉
拼啊為什麼不拼 不拼會變有錢嗎？不是說工作穩定嗎 那就不用怕了吧
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2022-05-29 00:38:00到時還不了，賣掉不就好了。最差就賣實價不賺錢，一定一堆人搶。馬上拿回現金。稅"後"330萬，這點貸款根本不是問題扣掉房貸，每年還有162萬可用，連生小孩都很輕鬆付擔好嗎。
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-05-29 00:42:00生小孩後的一年金流，收入先假設打七折、支出多增1-2萬/月，若買第二房後的糧草能燒30個月以上，那應該還OK。
作者:
cct765 (母湯)
2022-05-29 00:57:00逼太緊
還不了 太快賣掉還要被課重稅 @@ 良心建議現在不要勉強買第二間 畢竟今年還是有可能會升息1-2碼 假設你兩間房總共貸了5千萬 你可以按計算機 升息1-2會非常有感臨時用錢嘎不過去可能會爆掉 因為我自己的跟你們的情況很像 我單身年收稅後約300萬 目前每月房貸約8萬 我目前也不敢買第二間（約2500萬左右的房子） 我怎麼算都會把金流逼到太極限 太危險了 而且會沒生活品質 良心建議不要衝動 目前留著一些現金 等待股市或房市的低點在進場會比較好
稅後，而且你第二間會出租吧？所以實際沒差多少，可以衝，不會緊
330月付10萬很鬆吧 趁小孩還沒來之前多囤一兩間
作者:
empliu (善惡相殺)
2022-05-29 01:42:00不想承擔股市的風險 可是選擇在局勢不明朗情況再壓一間原po自己本身還有在租屋 這個收入日常花費通常也是一筆不小的錢
作者:
gotohalf (TW No1)
2022-05-29 02:08:00保重… 建議你來這邊問之外 也問問身邊朋友
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-05-29 02:40:00第二間你看現金流扣完房貸是正的還是負的再決定吧
作者:
corning (台中的小胖)
2022-05-29 03:02:00現在不下手 之後會後悔
作者: jujubaby174 2022-05-29 07:00:00
月還款加房貸算16萬，一年也才192，稅後330負擔這樣沒問題呀
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-29 07:47:00有小孩再來考慮就好
第二間要找租金報酬率高的 最好能cover房貸地點雙北熱區都可生小孩跟買房可以同時進行第二間可以考慮小孩學區
作者:
tskier 2022-05-29 08:13:00先把小孩的托育等各項費用都先算出來，就知道行不行了。另外要注意的是，沒有後援人力的情況下，只能花錢解決，這費用是很凶的。很多人覺得還完房貸還有十幾萬很好用，那是沒養小孩，或是漏算了隱藏的人力資源。去找有孩子沒後援的人請教吧
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-29 08:29:00買下去 輕鬆自在呀
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-29 08:29:00想法沒問題，把1700縮成1300小兩房比較好，然後用租金抵本息跟持有成本，寬限期留著預防
第二間可以出租 找租金可以cover房貸多一點的物件
作者:
tswen (T-swen)
2022-05-29 09:11:00負擔不起。 這樣要貸款3700捏一個小孩一個月大概抓2萬差不多 其實還好
作者:
IamHunk (happy~)
2022-05-29 09:21:00第二間不是問題 只要物件有增值性就好。家庭年收250-300以下的意見你可以略過。
作者: dahong 2022-05-29 09:41:00
買下去就對了
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2022-05-29 09:45:00當初我夫妻年收入不到一百的時候拼了一間1600萬的房子一堆人也是用生活品質勸退我，還好沒聽
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-05-29 09:56:00該不會是國營！？國營夫妻
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-05-29 10:02:00你們月花費多少？
作者:
KyA 2022-05-29 10:15:00生小孩 運氣好都沒問題 運氣差 要花很多錢檢查打針吃藥 $$$$$
想法沒問題啊 不如你來高雄買兩房900或800 不是更輕鬆嗎？
這收入一定不是國營啦，國營30出頭雙薪稅後有這收入早上新聞了
不要買1700抗通膨，租金投報率如果不好，現金流出問題很容易斷頭，況且你們沒有出租管理租客的經驗，我覺得先買低總價，學習怎麼出租
作者:
abstract1 (abstract1)
2022-05-29 11:08:00來房版問就是買 晚一年少一台賓士 吃泡麵也要買
作者:
tfct (小尼)
2022-05-29 11:19:00下跌被套就糗了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-29 11:36:00有生小孩的規劃 買學區套房或公寓一魚兩吃 房租付房貸
作者: VC0323 (sifeizhai) 2022-05-29 11:58:00
買新房出租給別人…要擔心租客在你房子亂搞，沒裝潢空租也不一定好租，我家年收多你們一些房貸也沒軋那麼緊（目前無小孩
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-29 12:17:00跟junior020486想的一樣 低總也比較有補漲空間
作者:
crasser (Kana)
2022-05-29 12:24:00第二間如果是新成屋還可以拼,預售屋就祝您萬事如意.
作者:
mainsa (科科)
2022-05-29 12:50:00絕對會垮 房價會再漲也扛不了 如果房價開跌 或者繼續升息直接完蛋
作者:
empliu (善惡相殺)
2022-05-29 12:58:00這時間點沒有人買預售在投資的
作者: ts01049212 2022-05-29 13:08:00
拼啊 幹嘛不拼
你交給一般的包租代管 比較好處理 沒必要真的為了投資 把很舒服的生活逼的很緊 這樣你的容錯率會比較低
作者:
Jason8051 (nostalgic)
2022-05-29 13:35:00先生小孩後你會發現狀況變了
作者:
Latte7 (nonono)
2022-05-29 13:54:00放股市吧。是不用考慮突發狀況或是突然失業嗎？放股市可以隨時變現，又可享受資產增值。何況買新屋租人投報率很差這樣買第二間下去幾乎沒有犯錯的空間，想清楚啊...
預售屋注意稅制跟中央政策，現在氣氛不佳未來賣壓很大
作者:
Latte7 (nonono)
2022-05-29 13:56:00怕股市波動大的話就配一些債券收息，至少現金流不會那麼緊可以做一下風險分析，如果你們一個人失業，14萬還是可以還，或是有備援的金庫（婆家娘家支援），那可能還過的去，不然很緊繃
第二間如果是成屋反而會是你們的第一間，這樣你後面3千萬的反而被卡到首購跟利率，現金流比你想的更吃緊
作者:
laksjd (狠)
2022-05-29 14:07:00問就是買
作者:
youga (妖嘎)
2022-05-29 15:41:00人家就說工作穩定了還要人家假設失業...
我們家稅後比你高一點,我覺得這樣壓力會太大,幾乎無承擔風險的可能,不要說生小孩,家裡父母如果生病需要醫藥費呢或是人生有甚麼意外收入變成一個人來源,還要照顧另一半
作者:
runnn (run)
2022-05-29 18:35:00我覺得可以買，只是租金只能18k也太少了吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-05-29 19:05:00名字一人一間就不會卡到貸款跟利率不過置產1700有點高 真的會有壓力 加上現在不是前年那種氛圍我們也是買兩間 我是覺得其中一間應該買低總價一點XD租金要cover房貸 請找總價低的 還要貸30-40年
作者:
cutemico (cutemico)
2022-05-29 20:23:00工作穩，雙薪扣完房貸還比別人單薪高，一開始確實辛苦，十年後房價漲一倍，不覺得很值得嗎
作者:
overhead (overhead)
2022-05-29 22:29:00我肯定不會這麼做，把金流卡太死。金流只要在過程中一斷就要賣房什麼的太辛苦了。我會選擇把錢丟etf
330 是稅前吧 你各位都不繳稅的？如果未來有小孩 覺得滿緊的
家庭年後稅後400，只敢買2000的，也不敢生小孩
作者:
WAMOIN (WA)
2022-05-30 01:07:00買啊 高點囤房 套了別怪人就好
作者: AlarmAlarm (別鬧) 2022-05-30 01:13:00
路上都聽到在討論怎麼生錢再買一間”投資“都覺得自己不是散戶 天生神力壓一次就財富自由 呵
作者: xulzj524 (未完，待續。) 2022-05-30 08:45:00
兩人無後援 有考慮過小孩出來怎麼顧嗎 確定小孩出來 年收入會一樣嗎
人家文章都寫稅後了 前幾樓還在稅前是還在睡喔 這收入我覺得買下去的話生一個還可以 生兩個的話就會要東省西省了
作者:
aaaplay (殘念)
2022-05-30 11:15:00買2間500萬左右的
作者: jujubaby174 2022-05-30 19:15:00
稅後400不敢生小孩…