如題所問
長輩最近走了 留下一間二樓的老房子
因為靠近捷運 所以被拿來做SPA工作室 一個月大約3.5W租金
後來它們子女打算賣掉 錢均分
但是銀行估價卻認為這個不能算店面
因此鑑價出來跟他們想像有極大落差
請問大家這種情況常見嗎? 問了幾間銀行 還有找鑑價師都是這種結論?
是因為二樓本身就不承認為店面嗎??

你是屋主..銀行估價是買方的事情啊

你會依照鑑價賣？

常見啊銀行本來就比較保守

二樓店面更慘好嗎 不要以為算店面鑑價會比較高看使用執照怎麼寫

看建使執照上面怎麼寫另外，看權狀上面的用途地目跟建築物用途不一定完全相符其實，直接打電話問地政局或都發局比較快銀行估價會影響貸款啊=.=

啊三樓住宅行情呢？一樓20萬，二樓3.5萬… 你覺得要估多高？

一樓店面都常有估不到的問題 買店面就是要扛現金 常態一堆什麼透店店王開6000 8000 上億的估出來都貸不到5成

除非是子女其中一人要吃下來 不然賣多少均分就好 何必去動用到估價?

阿你權狀上面寫什麼用途？權狀上面是住家，就是住家你住家要怎麼用是個人的事現在銀行就是看法定用途銀行估價一定比較保守你想高價用店面賣掉，建議趕快聯絡仲介去掛賣特別的物件要花一點時間才賣的掉尤其是離銀行鑑價很遠的那種

我覺得你可能誤會了什麼，一般來說買店面作房貸來說，大概可貸總價的5成左右，你也不用太擔心買方的貸款問題，因為他問任何一家銀行都是這樣。再來是2樓至於算店面還是一般住宅，不會因為他的用途貸款會有差別，使用分區可能會、住3、商3會影響容積率。講白一點就是誰願意花比較多的錢買個只能租3.5萬/月租金的產品呢？因為會投資店面的講求的都是店效及現金流的收入，一般來說年租金/投入的頭款大於4%以上的都是可以考慮購入的、再來是出租的難易度、以及屬於的客群有哪些，像是這種2樓其實能做的行業有限。

店面的買家有些是在賭個未來 所以說市價往往與房租脫鉤我公司樓下 賣家開價3千成交2千 月租才2.2萬 租給八大才有3萬月租 光看投報率根本不值得

租金才3萬5 不就告訴你 價值多少了...

另一種評估房價的方法，是用租金反推房價反推的租金投報3%最準，估高一點就1.5～2%