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房市開始轉涼！台經院公布「景氣報告」：空方勢力持續擴大
台灣經濟研究院今（25）日公布「景氣動向調查報告」，其中營建業受通膨、疫情、政策
等方面影響，4月營業氣候測驗點營建業僅有96.1，大跌7.85，下探2020年6月新低點。對
此，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，今年房市1、2月是熱的，3月還是溫的，4、5月
則是已經「轉涼」了。
根據聯合國最新「2022 年中世界經濟形勢與展望」報告，2022年全球通膨率預估將升至
6.7%，國際原物料價格因俄烏衝突、歐美制裁而高檔震盪，使得進出口已連續呈現14個月
雙位數成長，各項基本建材也隨鋼材供應緊俏、價格居高。
台經院表示，有鑑於國內疫情急速攀升，營造業的工務防疫層級升高，且受營建成本負擔
過重，不利於後續發包轉包作業，故2022年4月景氣表現呈現衰退。
其次不動產業方面，2022年4月六都建物買賣移轉件數月增率為-11.2%，主要是總體政經
情勢的負面氛圍已影響到房市的景氣與信心程度，包括利率、通膨、經濟成長率、疫情、
政策等環境變化因素，故4月廠商看壞的比例高達68.8%。
展望未來，廠商看壞房市比例的比例仍有43.8%，代表國內疫情短期內仍將持續延燒，尚
需一段時間才可望平緩下來，短期內對於預約看屋量將產生衝擊，加上政策面調控措施未
歇，且貨幣政策也將持續緊縮，故使得房市氛圍轉向保守。
上述營建業景氣看法調查結果，經過台經院模型試算後，營建業2022年4月營業氣候測驗
點為96.10點，較3月之103.95點下滑7.85點，呈現連續第三個月下滑的走勢。
劉佩真分析，營建業4月測驗點大幅下滑，主要來自於不動產業者及營造業者對於當月與
未來半年看法較為保守，加上央行升息、政府打炒房等效果浮現所致，4月六都建物買賣
移轉件數較3月減少逾一成。
至於未來半年房市景氣是否會衰退？劉佩真認為，隨著央行啟動升息循環、政策面調控措
施未歇、國內疫情急速升溫等因素，將使得交易量表現恐不如預期，整體房市將轉向保守
。
除此之外，國內經濟成長存在諸多不確定性，金融市場陷入動盪，建商520行情推案也減
少，加上買賣雙方對房價認知差距持續擴大，導致未來成交量能趨緩，上述因素均讓房市
呈現多空拉鋸狀況，而且空方勢力持續擴大。不過，整體而言，今年房市景氣不會像去年
價量齊揚，但要反轉向下甚至衰退，機率還是不大。
展望未來半年營造業景氣，劉佩真表示，工程建設資金將受土建融資限縮影響，且工料供
需缺口難解，造成排程調度更加吃力，故將僅以持平視之。
心得：
涼了涼了，國家的政府機構正式宣布台灣房市涼了
現在還進場買房，就是最後一隻老鼠