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天龍國房價連漲8個月 專家解讀這時開始跌
最新不動產市場動態月報顯示，北市今年2月交易量，月減幅約1成，持續量縮，房價卻連
漲8個月，5個月來指數繼續創新高，購屋族何時能盼到房價下跌？專家分析，北市供給少
、造價成本上揚，呈現量縮價漲格局，預料今年3月升息後，最快官方數據始在4月呈現房
價微跌。
北市地政局今（25日）發布最新不動產市場動態月報，2022年2月全市住宅價格指數
113.43，月增幅0.62%、年增幅升 5.9%，連8個月持續墊高，指數更是5個月連續創高，其
中大樓指數115.75、小宅指數111.51、公寓指數 112.22，三項指數持續上揚，扣除公寓
指數外，大樓、小宅指數同樣創新天價。
量價動態交易量部分，北市今年2月實價登錄共658件，月減幅8.36%，年減幅2.81%；交易
總額為185.63 億元，月減 9.60%，年增1.52%，台北房市量縮價漲格局趨勢不變。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年2月適逢農曆過年，但春節假期在2月初即結束
，看準標的之購屋族會選擇在新春年後陸續出手，但整體交易量並未走揚。當時尚未有升
息、疫情攪亂房市，房價受通膨、造價上漲支撐，仍緩步墊高，量能較弱為年節、月份天
數少所致。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，這波全台房市熱度，延續到升息後就逐步減弱，
主要是台灣央行跟著美國聯準會升息，收攏熱錢，台北房市長期量價背離，將在今年3月
升息後，價格會逐步鬆動，預計最快4月官方數據，就會忠實反應房市降溫的市況。
對於房市展望？陳炳辰說，央行3月升息一碼，內政部打房修法也在3、4月更為明朗，還
有因造價上揚、建案緩推，加上疫情爆發等利空因素，房市降溫，量價逐步回落，預料數
據將呈現房價緩跌的態勢，房市天秤將慢慢往買方靠攏。（楊明峰／台北報導）
心得：
房價已經漲到頂了，接下來就是緩跌，接下來就是房市降溫
，量價同時回落，買房的人被迫變成長期投資